1 089 000$
Visite libre
ULS : 22125031
3-Plex
à vendre
623 - 629 Rue Gounod, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Occasion idéale pour propriétaire occupant! Ce triplex offre un vaste 5 ½ au rez-de-chaussée avec cour arrière privée et stationnement, parfait pour une famille souhaitant profiter du confort d'une maison tout en bénéficiant des revenus des deux logements. À l'étage, un 3 ½ entièrement rénové ainsi qu'un 4 ½ lumineux procurent d'excellents revenus locatifs. Situé dans un secteur recherché, à proximité du métro Jarry, des autobus, des écoles, du parc Jarry, des commerces de la rue Jean-Talon ainsi que du blv.St-Laurent et de tous les services.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 02/08/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
**Une occasion exceptionnelle pour propriétaire occupant!**
Ce magnifique triplex offre la possibilité d'habiter un spacieux logement principal tout en bénéficiant des revenus des deux logements à l'étage. Situé dans un secteur recherché de Montréal, il représente un excellent investissement combinant qualité de vie, confort et potentiel de revenus.
Le rez-de-chaussée, un vaste 5 ½, se distingue par ses espaces de vie généreux, sa luminosité abondante et son aménagement pensé pour le quotidien d'une famille. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux où les pièces s'enchaînent harmonieusement. Le salon, de belles dimensions, est agrémenté d'un foyer au bois, créant une ambiance accueillante et conviviale, idéale pour les soirées d'hiver.
La salle à manger, ouverte sur la cuisine, permet de recevoir confortablement famille et amis. La cuisine fonctionnelle offre une abondance d'armoires, un vaste plan de travail ainsi qu'un îlot central avec coin-repas, parfait pour les repas du quotidien. Une porte-patio mène directement à une agréable terrasse donnant sur la cour arrière.
Le logement comprend deux chambres de bonnes dimensions, dont une vaste chambre principale pouvant accueillir aisément un lit king ainsi qu'un mobilier complet. La deuxième chambre constitue un espace idéal pour un enfant, un bureau à domicile ou une chambre d'invités.
La salle de bains rénovée propose un bain-douche entièrement en céramique, un meuble-lavabo offrant un excellent espace de rangement ainsi qu'un espace buanderie intégré avec laveuse et sécheuse, un atout recherché pour le confort quotidien.
À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour arrière privée et aménagée, véritable prolongement de l'espace de vie durant la belle saison. La terrasse est idéale pour les repas en plein air, tandis que la cour offre suffisamment d'espace pour les enfants, le jardinage ou les réceptions estivales. Un espace de stationnement complète les avantages de ce logement, une caractéristique particulièrement appréciée dans ce secteur de Montréal.
À l'étage, l'immeuble comprend un 3 ½ rénové, moderne et lumineux, ainsi qu'un 4 ½ offrant des espaces confortables et bien entretenus. Ces deux logements procurent de bons revenus locatifs, permettant de réduire considérablement les frais liés à votre habitation.
L'emplacement constitue un autre atout majeur. Situé à proximité des stations de métro Crémazie et De Castelnau, de plusieurs lignes d'autobus et de la gare Parc, l'immeuble offre un accès rapide au centre-ville et aux principaux pôles d'emploi.
Vous serez également à quelques minutes des écoles, garderies, parcs, pistes cyclables, épiceries, restaurants, cafés, pharmacies et de nombreux commerces de quartier. Les grands axes routiers sont facilement accessibles, facilitant tous vos déplacements.
Déménagez pas le merveilleux quartier Villeray!
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 47'
Année de construction
1924
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2020, 13811), Fenestration (2021, 29789)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 264 pi²
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 14'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 19'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 17'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (3, 49)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 420 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 591 200 $
- Total
- 1 011 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 500 $
- Scolaire (2026)
- 879 $
- Total
- 7 379 $
Dépenses annuelles
- Équipement (location)
- 48 $
- Total
- 48 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 60 420 $
- Total
- 60 420 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pôles, Logement 629 (date 2024) Cuisinière et réfrigérateur. 623- Cuisinière, lave-vaisselle, balayeuse centrale et accessoires, cabanon. Bois dans la cour
Exclusions
Pole de la porte patio du rdc, effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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