1 295 000$
ULS : 26495518
3-Plex
à vendre
6011 - 6015 Rue Hamilton, Montréal (Le Sud-Ouest) (Ville-Émard)
Triplex situé dans le quartier dynamique de Ville-Émard, offrant une excellente opportunité d'investissement. À proximité des parcs, restaurants, commerces et transports en commun, il bénéficie d'un accès rapide au métro et aux principales autoroutes. Une propriété à fort potentiel d'optimisation, idéale pour investisseurs en quête de stabilité et de croissance à long terme.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Découvrez ce triplex idéalement situé dans le quartier verdoyant de Ville-Émard, une opportunité exceptionnelle pour investisseurs ou propriétaires occupants souhaitant combiner stabilité et potentiel de croissance à long terme.
L'immeuble se compose de trois logements bien entretenus, balcons refaits en septembre 2025 et le fer forger en août 2025. Il y a deux logements actuellement loués, générant des revenus locatifs stables. Le troisième, entièrement rénové, présentement vacant, offre de multiples possibilités :l'occuper soi-même, ou le relouer à un loyer ajusté au marché.
Chaque unité bénéficie d'une belle luminosité naturelle, de pièces spacieuses, chacune avec fenestration et d'une disposition fonctionnelle. Aération efficace et agréable sans système de thermopompe.
Le rez-de-chaussée a été complètement refait, à l'exception du comptoir de cuisine. Le plafond entre 1er étage et le 2e étage a été insonorisé afin d'améliorer le confort acoustique.
La propriété comprend également un atelier de travail convertible en garage(Toiture refaite en 2019 et le plafond en octobre 2025), 2 stationnements, une grande cour et un cabanon.
Elle présente un excellent potentiel d'optimisation, tant au niveau des revenus que de la valorisation à moyen terme. Une occasion rare d'acquérir un bien à la fois rentable et évolutif dans un secteur en forte demande.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
- Transport : Accès aux principales autoroutes et à quelques minutes à pied du métro Monk et des lignes d'autobus. Une localisation stratégique qui facilite les déplacements vers le centre-ville et les secteurs environnants.
- Commerces et services : À proximité de la rue Monk et Allard, où se trouvent restaurants, cafés, commerces de proximité, épiceries et services essentiels.
- Espaces verts : Parc Angrignon, pistes cyclables accessibles en quelques minutes, offrant un cadre de vie agréable et actif.
- Éducation : Écoles primaires et secondaires, garderies et CPE facilement abordables dans le secteur.
- Santé : Centre hospitalier de Verdun, cliniques médicales et pharmacies.
- Culture et loisirs : Quartier dynamique, reconnu pour son esprit communautaire, ses événements de quartier et sa proximité avec le canal de Lachine, idéal pour les amateurs de plein air.
AMBIANCE GÉNÉRALE
Le quartier Ville-Émard se distingue par son environnement tranquille, résidentiel et sa proximité au centre-ville de Montréal.
Apprécié pour son accessibilité et sa qualité de vie, Ville-Émard attire une clientèle variée : jeunes professionnels, familles et propriétaires occupants à la recherche d'un milieu de vie paisible, bien desservi et en pleine évolution.
Investissement stratégique : un immeuble à revenus bien situé, offrant stabilité locative et potentiel d'appréciation. Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent allier rentabilité, sécurité et potentiel de valorisation dans un secteur en pleine croissance.
Découvrez ce triplex idéalement situé dans le quartier verdoyant de Ville-Émard, une opportunité exceptionnelle pour investisseurs ou propriétaires occupants souhaitant combiner stabilité et potentiel de croissance à long terme.
L'immeuble se compose de trois logements bien entretenus, balcons refaits en septembre 2025 et le fer forger en août 2025. Il y a deux logements actuellement loués, générant des revenus locatifs stables. Le troisième, entièrement rénové, présentement vacant, offre de multiples possibilités :l'occuper soi-même, ou le relouer à un loyer ajusté au marché.
Chaque unité bénéficie d'une belle luminosité naturelle, de pièces spacieuses, chacune avec fenestration et d'une disposition fonctionnelle. Aération efficace et agréable sans système de thermopompe.
Le rez-de-chaussée a été complètement refait, à l'exception du comptoir de cuisine. Le plafond entre 1er étage et le 2e étage a été insonorisé afin d'améliorer le confort acoustique.
La propriété comprend également un atelier de travail convertible en garage(Toiture refaite en 2019 et le plafond en octobre 2025), 2 stationnements, une grande cour et un cabanon.
Elle présente un excellent potentiel d'optimisation, tant au niveau des revenus que de la valorisation à moyen terme. Une occasion rare d'acquérir un bien à la fois rentable et évolutif dans un secteur en forte demande.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
- Transport : Accès aux principales autoroutes et à quelques minutes à pied du métro Monk et des lignes d'autobus. Une localisation stratégique qui facilite les déplacements vers le centre-ville et les secteurs environnants.
- Commerces et services : À proximité de la rue Monk et Allard, où se trouvent restaurants, cafés, commerces de proximité, épiceries et services essentiels.
- Espaces verts : Parc Angrignon, pistes cyclables accessibles en quelques minutes, offrant un cadre de vie agréable et actif.
- Éducation : Écoles primaires et secondaires, garderies et CPE facilement abordables dans le secteur.
- Santé : Centre hospitalier de Verdun, cliniques médicales et pharmacies.
- Culture et loisirs : Quartier dynamique, reconnu pour son esprit communautaire, ses événements de quartier et sa proximité avec le canal de Lachine, idéal pour les amateurs de plein air.
AMBIANCE GÉNÉRALE
Le quartier Ville-Émard se distingue par son environnement tranquille, résidentiel et sa proximité au centre-ville de Montréal.
Apprécié pour son accessibilité et sa qualité de vie, Ville-Émard attire une clientèle variée : jeunes professionnels, familles et propriétaires occupants à la recherche d'un milieu de vie paisible, bien desservi et en pleine évolution.
Investissement stratégique : un immeuble à revenus bien situé, offrant stabilité locative et potentiel d'appréciation. Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent allier rentabilité, sécurité et potentiel de valorisation dans un secteur en pleine croissance.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' X 54' 7" irr.
Année de construction
1985
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Simple largeur, À convertir, Attaché
Rénovations
Revêtement de la toiture (2024), Salle de bains (2021), Porte entrée/patio (2019), Plancher (2025)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
31' X 141' 9"
Superficie du terrain
4 399 pi²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4' X 5'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'7" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 8'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 13'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'3" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'2" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
corridor
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3' X 21'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'3" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 5'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 8'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 13'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3' X 21'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4' X 5'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 8'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 13'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'3" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3' X 21'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'3" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 398 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 608 600 $
- Total
- 1 007 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 960 $
- Scolaire (2025)
- 815 $
- Total
- 6 775 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 812 $
- Total
- 55 812 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle (1-2e), réservoir d'eau chaude (3), luminaires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%