674 900$
ULS : 15929658
3-Plex
à vendre
6007 - 6011 Rue La Fontaine, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Possibilité du RDC en résidentiel! Découvrez ce triplex unique et polyvalent, idéal pour investisseurs, entrepreneurs ou propriétaire occupant! Présentement, au rez-de-chaussée, un dépanneur bien établi, entièrement rénové en 2017 avec des équipements de qualité, peut également être converti en espace résidentiel (voir autorisation de la Ville). Ce niveau offre une superficie de 1 154 pi² et comprend un sous-sol avec espace d'entreposage pratique. La cour arrière asphaltée permet le stationnement de 4 véhicules ou plus. Les deux autres appartements, chacun de 3 chambres et de 1 225 pi², disposent de balcons impeccables. Opportunité rare!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue au 6007-6009-6011 Lafontaine!
Ce triplex exceptionnel, mêlant espaces résidentiels et commerciaux, représente une opportunité rare pour les investisseurs, les entrepreneurs ou propriétaire occupant, au coeur d'un quartier dynamique!
Espace commercial : (Présentement, mais à vérifier avec la Ville pour une conversion en résidentiel)
Dépanneur bien établi : Actif depuis de nombreuses années, ce dépanneur rénové en 2017 est en excellent état et dispose
d'équipements haut de gamme, incluant un système de caisse "Best" d'une valeur de 12 000 $.
Cuisine professionnelle : Équipée d'un four Garland, de deux chambres froides, d'une table réfrigérée, d'un congélateur et
d'un tombeau ouvert pour une gestion efficace des stocks et denrées.
Excellente performance financière : Les états financiers, y compris le chiffre d'affaires de l'année fiscale se terminant en
novembre 2024, sont disponibles pour examen.
Conversion potentielle en résidentiel : Possibilité de transformer l'espace commercial du rez-de-chaussée en résidentiel, sous réserve des approbations de la Ville.
Aménagement et infrastructure :
Sous-sol fonctionnel : Parfait pour l'entreposage, avec une trappe en façade facilitant chargement et déchargement.
Systèmes de chauffage modernes : Un chauffage à air pulsé, une fournaise électrique et une thermopompe installée en
2017 assurent un confort thermique toute l'année.
Stationnement privé : La cour arrière asphaltée offre un stationnement exclusif pour 4 véhicules ou plus.
Espaces résidentiels :
Appartements spacieux : Aux deuxième et troisième étages, chaque appartement de 3 chambres et 1 225 pi² offrant un
cadre de vie moderne et confortable.
Balcons impeccables : Les balcons en composite, à l'avant et à l'arrière, sont en parfait état, créant des espaces extérieurs
agréables.
Rénovation : Un des logements a été rénové.
Ce triplex polyvalent est une occasion unique d'acquérir un bien combinant une activité commerciale prospère et de spacieux
logements résidentiels.
Localisation :
Proche des axes routiers : rue Notre-Dame Est, route 138 et du tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine
25 minutes à pied du métro L'Assomption
4 minutes de marche des arrêts de bus 32 et 22
2 minutes de l'école primaire Notre-Dame-des-Victoires
16 minutes à pied de l'école Édouard-Montpetit
4 minutes du parc Rougemont
13 minutes en voiture du Jardin botanique, Stade Saputo, Cinéma StarCité et du fameux Stade olympique!
À voir absolument!
*L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications et obtenir toutes les autorisations nécessaires auprès des autorités compétentes quant à l'usage qu'il entend faire de l'immeuble.
Ce triplex exceptionnel, mêlant espaces résidentiels et commerciaux, représente une opportunité rare pour les investisseurs, les entrepreneurs ou propriétaire occupant, au coeur d'un quartier dynamique!
Espace commercial : (Présentement, mais à vérifier avec la Ville pour une conversion en résidentiel)
Dépanneur bien établi : Actif depuis de nombreuses années, ce dépanneur rénové en 2017 est en excellent état et dispose
d'équipements haut de gamme, incluant un système de caisse "Best" d'une valeur de 12 000 $.
Cuisine professionnelle : Équipée d'un four Garland, de deux chambres froides, d'une table réfrigérée, d'un congélateur et
d'un tombeau ouvert pour une gestion efficace des stocks et denrées.
Excellente performance financière : Les états financiers, y compris le chiffre d'affaires de l'année fiscale se terminant en
novembre 2024, sont disponibles pour examen.
Conversion potentielle en résidentiel : Possibilité de transformer l'espace commercial du rez-de-chaussée en résidentiel, sous réserve des approbations de la Ville.
Aménagement et infrastructure :
Sous-sol fonctionnel : Parfait pour l'entreposage, avec une trappe en façade facilitant chargement et déchargement.
Systèmes de chauffage modernes : Un chauffage à air pulsé, une fournaise électrique et une thermopompe installée en
2017 assurent un confort thermique toute l'année.
Stationnement privé : La cour arrière asphaltée offre un stationnement exclusif pour 4 véhicules ou plus.
Espaces résidentiels :
Appartements spacieux : Aux deuxième et troisième étages, chaque appartement de 3 chambres et 1 225 pi² offrant un
cadre de vie moderne et confortable.
Balcons impeccables : Les balcons en composite, à l'avant et à l'arrière, sont en parfait état, créant des espaces extérieurs
agréables.
Rénovation : Un des logements a été rénové.
Ce triplex polyvalent est une occasion unique d'acquérir un bien combinant une activité commerciale prospère et de spacieux
logements résidentiels.
Localisation :
Proche des axes routiers : rue Notre-Dame Est, route 138 et du tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine
25 minutes à pied du métro L'Assomption
4 minutes de marche des arrêts de bus 32 et 22
2 minutes de l'école primaire Notre-Dame-des-Victoires
16 minutes à pied de l'école Édouard-Montpetit
4 minutes du parc Rougemont
13 minutes en voiture du Jardin botanique, Stade Saputo, Cinéma StarCité et du fameux Stade olympique!
À voir absolument!
*L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications et obtenir toutes les autorisations nécessaires auprès des autorités compétentes quant à l'usage qu'il entend faire de l'immeuble.
Particularités du bâtiment
Dimensions
46' 1" X 25' irr.
Année de construction
1930
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
85' X 25' irr.
Superficie du terrain
197,40 m²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
3'11" X 3'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'7" X 9'7" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
16'6" X 8'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'0" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Inclut dans la pièce double
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'8" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Inclut dans la pièce double)
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'1" X 8'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'6" X 4'6" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'3" X 5'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'9" X 8'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 9'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 9'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 13'0" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Inst. Laveuse/sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21'5" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'6" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'6" X 4'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 4'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Dépanneur
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'5" X 37'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 167 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 400 700 $
- Total
- 568 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 312 $
- Scolaire (2025)
- 407 $
- Total
- 7 719 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 52 320 $
- Total
- 52 320 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Voir annexe.
Exclusions
Tous les articles faisant partie des stocks (inventaire), tels que les produits périssables, aliments emballés, etc. Équipements en location.
Calculatrice de versements hypothécaire
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