Photo Photo principale de la propriété
1 489 000$
Nouveauté
ULS : 23679326

3-Plex à vendre
5900 - 5904 Rue Angers, Montréal (Le Sud-Ouest) (Côte-Saint-Paul)

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Triplex exceptionnel! Triplex au coeur de Côte-Saint-Paul. Vous serez charmé par son cachet d'origine, ses détails et ses hauts plafonds. L'unité du rez-de-chaussée profite d'une cuisine ensoleillée et rénovée ainsi que d'une salle de bains rénovée. Le sous-sol dispose un immense potentiel et d'une salle de bains rénovée et de beaucoup de rangements. À l'arrière, un joli jardin, une terrasse intime et un garage double complètent le tout. A 400 mètres du Métro Jolicoeur et plusieurs Parc à proximité
Superficie habitable 2 600 pi²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
2 Salles de bains

JOSEPH PERRET

Courtier immobilier

RE/MAX ACTION INC.

514 364-3222
Voir le site web du courtier
5009 rue Angers RDC : L'entrée s'ouvre sur un vestibule menant à un corridor. Le salon se trouve à l'avant de l'unité, tandis que la grande salle à manger est ouverte avec la cuisine . Trois chambres de grandes dimensions, chacune dotée d'un garde-robe.

Au sous-sol, on retrouve une salle de jeux, une salle familiale, une salle de lavage, une salle de bain et une pièce non atelier. Offrant un fort potentiel pour être transformée.

5902 - 2e étage : L'unité du deuxième étage présente une configuration très similaire à celle du rez-de-chaussée. Avec deux chambres S
-Salle de bain rénovée
-Planchers de bois changé à la grandeur

5904 - 2e étage : Cette unité reprend essentiellement la même configuration que 5902. La salle de bain n'est pas rénovée
Les planchers ont été changés à la grandeur.

Entretenue avec soin au fil des années,

JINCA Ingénieur civil
Bisson Expert pour réparation mur et drain Français
Gratton maçonnerie : rebriquelage une partie du mur, allège, linteaux
Allard plomberie pour bassin de rétention aux normes incluant pompe submersible
Biénergie (plomberie, électricité via Energir) la transformation est en attente hydro-québec doit intervenir
BAO Recouvrement garage
Stalair Thermopompe
Savoie toiture
Fournaise
Toutes factures sont disponibles

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES:
* À quelques minutes en voiture du Carrefour Angrignon et toutes ses commodités
* À moins de 5 minutes de marche des parcs et des terrains de tennis
* À quelques minutes du populaire parc Angrignon et ses grands espaces verts
* Près des pistes cyclables (canal lachine, bord du fleuve et plus)
* Près des services d'éducation et de loisirs

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!

* À 10 minutes de marche du métro Jolicoeur.
* Accès facile aux divers axes routiers: aut. 10, 15, 20, 720 et le pont Champlain.
* Accès rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de s'y rendre.



Dimensions 34' X 47'
Année de construction 1949
Superficie habitable 2 600 pi²
Revêtement de la toiture Bitume et gravier, Bardeaux d'asphalte
Garage Détaché, Double largeur ou plus
Salle de bains Plancher chauffant
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Rénovations Revêtement de la toiture (2026, 18000), Chauffage (2024, 15300)
Dimensions du terrain 55' X 92'
Superficie du terrain 5 060 pi²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (2), Allée (4)
Proximité Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Centre -Ville, Autoroute

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16' X 11'
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12' X 12'
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16' X 11'4"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12' X 12'
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15' X 13'
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15' X 15'
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9' X 6'1"
Revêtement : Céramique
Détails : Plancher chauffant
Véranda
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7' X 10'
Revêtement : Tapis
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 15' X 4'
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'2" X 6'2"
Revêtement : Céramique
Détails : Plancher chauffant
Atelier
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12' X 10'
Revêtement : Béton
Détails :
Salle de jeux
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 24' X 12'
Revêtement : Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 30' X 16'5"
Revêtement : Tapis
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées
Mode de chauffage Eau chaude
Énergie pour le chauffage Gaz naturel
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Simple

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
611 100 $
Évaluation du bâtiment
705 000 $
Total
1 316 100 $

Taxes

Municipale (2026)
986 $
Scolaire (2026)
4 158 $
Total
5 144 $

Dépenses énergétiques

Électricité
1 800 $
Gaz
3 051 $
Total
4 851 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
72 360 $
Total
72 360 $

Inclusions

Meubles et outils de jardin, lave vaisselle, micro onde, laveuse sécheuse, meubles au sous-sol, thermopompes, chauffe eau

Exclusions

cuisinière

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

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