1 135 000$
Nouveauté
ULS : 25531830
3-Plex
à vendre
5730 - 5734 9e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
OPPORTUNITÉ POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT. Venez découvrir cet immeuble situé en plein coeur du Vieux-Rosemont, à proximité de la promenade Masson. Dès votre arrivée, vous serez séduit par sa façade ainsi que par les nombreuses rénovations effectuées au fil des ans. Ce triplex représente une excellente occasion d'investissement tout en offrant la possibilité d'y habiter. Les locataires en place sont stables et fiables, et vous bénéficierez d'une qualité de vie incomparable dans ce secteur recherché. Une visite suffit pour être charmé!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
ISMAEL JOSE JIMENEZ
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Ce triplex entièrement rénové se trouve au coeur du paisible et convivial Vieux-Rosemont, un secteur prisé des familles. Il constitue une belle opportunité pour tout investisseur en quête d'un immeuble déjà performant, mais qui conserve une marge de progression intéressante.
Sa position stratégique -- à distance de marche des commerces, restaurants, cafés, parcs, écoles et grands axes de circulation, en plus d'un accès facile au transport collectif -- assure une demande locative soutenue et de belles perspectives de plus-value dans le temps.
Plusieurs travaux et mises à niveau ont été réalisés au fil des dernières années afin d'offrir des unités confortables et bien pensées aux occupants, ce qui allège considérablement la charge de rénovations pour le prochain propriétaire. L'état général de l'immeuble, jumelé à ces améliorations, en fait un actif solide et bien positionné dans le marché actuel.
Deux des trois unités sont occupées et génèrent des revenus fiables. Fait notable : les baux sont déjà reconduits jusqu'en juin 2027, ce qui procure une belle tranquillité d'esprit à l'acquéreur, dont les revenus sont assurés dès la signature, sans crainte de vacance à court terme.
Le premier étage est disponible immédiatement à l'acheteur, offrant un accès exclusif à une cour privée qui donne sur une ruelle.
L'immeuble affiche également un excellent multiplicateur de revenus bruts (MRB), le rendant attrayant tant pour un investisseur aguerri que pour un acheteur qui souhaite se lancer avec un premier immeuble à revenus solide, dans un secteur où la vacance locative est quasi nulle. Revenus actuels, rénovations récentes et marge d'optimisation future forment ici un équilibre gagnant entre stabilité et croissance.
Un atout majeur de cette propriété : le logement du dernier étage recèle encore un potentiel d'optimisation non exploité. Selon la vision et les investissements du nouveau propriétaire, ce logement pourrait voir sa valeur locative bonifiée, ajoutant ainsi un levier supplémentaire pour accroître les revenus globaux et la rentabilité de l'immeuble à moyen terme.
Le Vieux-Rosemont ne cesse d'attirer une clientèle de qualité, séduite par son cachet familial, sa localisation avantageuse et son développement constant. Les immeubles à revenus rénovés et bien entretenus y restent très convoités, autant par les investisseurs que par les locataires en quête d'un milieu de vie urbain, chaleureux et dynamique.
Sa position stratégique -- à distance de marche des commerces, restaurants, cafés, parcs, écoles et grands axes de circulation, en plus d'un accès facile au transport collectif -- assure une demande locative soutenue et de belles perspectives de plus-value dans le temps.
Plusieurs travaux et mises à niveau ont été réalisés au fil des dernières années afin d'offrir des unités confortables et bien pensées aux occupants, ce qui allège considérablement la charge de rénovations pour le prochain propriétaire. L'état général de l'immeuble, jumelé à ces améliorations, en fait un actif solide et bien positionné dans le marché actuel.
Deux des trois unités sont occupées et génèrent des revenus fiables. Fait notable : les baux sont déjà reconduits jusqu'en juin 2027, ce qui procure une belle tranquillité d'esprit à l'acquéreur, dont les revenus sont assurés dès la signature, sans crainte de vacance à court terme.
Le premier étage est disponible immédiatement à l'acheteur, offrant un accès exclusif à une cour privée qui donne sur une ruelle.
L'immeuble affiche également un excellent multiplicateur de revenus bruts (MRB), le rendant attrayant tant pour un investisseur aguerri que pour un acheteur qui souhaite se lancer avec un premier immeuble à revenus solide, dans un secteur où la vacance locative est quasi nulle. Revenus actuels, rénovations récentes et marge d'optimisation future forment ici un équilibre gagnant entre stabilité et croissance.
Un atout majeur de cette propriété : le logement du dernier étage recèle encore un potentiel d'optimisation non exploité. Selon la vision et les investissements du nouveau propriétaire, ce logement pourrait voir sa valeur locative bonifiée, ajoutant ainsi un levier supplémentaire pour accroître les revenus globaux et la rentabilité de l'immeuble à moyen terme.
Le Vieux-Rosemont ne cesse d'attirer une clientèle de qualité, séduite par son cachet familial, sa localisation avantageuse et son développement constant. Les immeubles à revenus rénovés et bien entretenus y restent très convoités, autant par les investisseurs que par les locataires en quête d'un milieu de vie urbain, chaleureux et dynamique.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 78'
Année de construction
1926
Revêtement
Brique
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 78'
Superficie du terrain
181,20 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 326 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 605 000 $
- Total
- 931 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 766 $
- Scolaire (2026)
- 692 $
- Total
- 6 458 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 69 600 $
- Total
- 69 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Four, laveuse, sécheuse et lave-vaisselle du 5732.
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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