1 195 000$
Nouveauté
ULS : 26102470
3-Plex
à vendre
5700 - 5704 Av. Bourbonnière, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
Triplex très bien entretenu au coeur de Rosemont, idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur. Spacieux logement principal 7 ½ sur deux niveaux(RDC et Sous-sol)offrant cuisine rénovée avec comptoirs en quartz, aire de vie ouverte lumineuse et sous-sol aménagé récemment avec salle familiale et 2e salle de bain. Deux 3 ½ à l'étage, dont un loué et un vacant, offrant un excellent potentiel d'optimisation des revenus. Belle cour aménagée avec pavé uni, arbustes, îlot floral et stationnement. Plusieurs rénovations effectuées au fil des années. À proximité du parc Maisonneuve, transports, écoles et services. Une opportunité à saisir!
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
NICHOLAS GAUTHIER
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Rare opportunité d'acquérir un triplex bien entretenu situé sur la charmante avenue Bourbonnière, au coeur de Rosemont. Idéal autant pour un propriétaire-occupant que pour un investisseur avisé, cet immeuble offre un excellent équilibre entre qualité de vie et potentiel de revenus.
Le logement principal, réparti sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, est actuellement occupé par le propriétaire.
INTÉRIEUR :
1 grand logement de type 7 ½ (2 chambres au RDC et 1 chambre au sous-sol)
Aire de vie ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine
Cuisine rénovée avec comptoirs en quartz
Salle à manger séparée pouvant accueillir une grande table aisément
Salle de bain complète rénovée au RDC avec grande douche.
Belle fenestration (guillotine thermos) assurant une luminosité abondante
Grandes pièces ouvertes et lumineuses, idéales pour la vie familiale
Planchers de bois franc
Sous-sol:
Entièrement aménagé récemment avec hauteur de plafond de plus de 6 pieds.
Salle familiale à aire ouverte
2e salle de bain complète avec laveuse-sécheuse.
Les 2 logements au 1er étage:
2 logements de type 3 ½ à l'étage, dont un loué à 1 150 $/mois et un vacant. Présence d'un puits de lumière (skylight) pour recevoir une luminosité naturelle
Immeuble entretenu avec soin au fil des années
Appareil de chauffage à eau chaude remplacé
EXTÉRIEUR :
Belle cour aménagée avec arbustes et îlot floral
Aménagement en pavé uni, facile d'entretien
Clôture d'intimité coulissante permettant un stationnement pour les occupants
Plusieurs rénovations effectuées : balcon, rampes, toiture, portes, etc.
Espace extérieur fonctionnel et très recherché
LOCALISATION :
Situé à quelques pas du parc Maisonneuve, offrant une multitude d'activités
Piste cyclable directement devant la propriété
Accès rapide à l'autoroute 125
À distance de marche des lignes d'autobus 139, 197, 355, 370
À moins de 10 minutes en voiture des stations de métro Saint-Michel et Pie-IX
Garderies à moins de 5 minutes à pied
École primaire Saint-François-Solano à distance de marche
Collège Jean-Eudes (privé) et plusieurs écoles à proximité
Cégep de Rosemont à environ 5 minutes en voiture
Épiceries, pharmacies et services à proximité
Revenus potentiels projetés :
RDC : 2 800 $/mois
5702 : 1 350 $/mois
5704 : 1 300 $/mois
Que vous souhaitiez occuper un logement tout en bénéficiant de revenus locatifs, ou optimiser pleinement le potentiel de l'immeuble, ce triplex répond à tous les critères.
Je vous invite à planifier une visite : vous serez convaincu de la qualité d'entretien dont cette propriété a bénéficié au fil des années.
Le logement principal, réparti sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, est actuellement occupé par le propriétaire.
INTÉRIEUR :
1 grand logement de type 7 ½ (2 chambres au RDC et 1 chambre au sous-sol)
Aire de vie ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine
Cuisine rénovée avec comptoirs en quartz
Salle à manger séparée pouvant accueillir une grande table aisément
Salle de bain complète rénovée au RDC avec grande douche.
Belle fenestration (guillotine thermos) assurant une luminosité abondante
Grandes pièces ouvertes et lumineuses, idéales pour la vie familiale
Planchers de bois franc
Sous-sol:
Entièrement aménagé récemment avec hauteur de plafond de plus de 6 pieds.
Salle familiale à aire ouverte
2e salle de bain complète avec laveuse-sécheuse.
Les 2 logements au 1er étage:
2 logements de type 3 ½ à l'étage, dont un loué à 1 150 $/mois et un vacant. Présence d'un puits de lumière (skylight) pour recevoir une luminosité naturelle
Immeuble entretenu avec soin au fil des années
Appareil de chauffage à eau chaude remplacé
EXTÉRIEUR :
Belle cour aménagée avec arbustes et îlot floral
Aménagement en pavé uni, facile d'entretien
Clôture d'intimité coulissante permettant un stationnement pour les occupants
Plusieurs rénovations effectuées : balcon, rampes, toiture, portes, etc.
Espace extérieur fonctionnel et très recherché
LOCALISATION :
Situé à quelques pas du parc Maisonneuve, offrant une multitude d'activités
Piste cyclable directement devant la propriété
Accès rapide à l'autoroute 125
À distance de marche des lignes d'autobus 139, 197, 355, 370
À moins de 10 minutes en voiture des stations de métro Saint-Michel et Pie-IX
Garderies à moins de 5 minutes à pied
École primaire Saint-François-Solano à distance de marche
Collège Jean-Eudes (privé) et plusieurs écoles à proximité
Cégep de Rosemont à environ 5 minutes en voiture
Épiceries, pharmacies et services à proximité
Revenus potentiels projetés :
RDC : 2 800 $/mois
5702 : 1 350 $/mois
5704 : 1 300 $/mois
Que vous souhaitiez occuper un logement tout en bénéficiant de revenus locatifs, ou optimiser pleinement le potentiel de l'immeuble, ce triplex répond à tous les critères.
Je vous invite à planifier une visite : vous serez convaincu de la qualité d'entretien dont cette propriété a bénéficié au fil des années.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' X 81' 10"
Année de construction
1958
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bain (SS)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' X 79'
Superficie du terrain
1 964 pi²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 328 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 475 600 $
- Total
- 804 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 979 $
- Scolaire (2026)
- 595 $
- Total
- 5 574 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 404 $
- Total
- 2 404 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 63 000 $
- Total
- 63 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, micro-onde avec hotte intégrée, stores, toiles, pôles et rideaux, tous les miroirs et tablettes, crochets à l'entrée.
Exclusions
Tous les biens et effets personnels du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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