989 000$
Visite libre
ULS : 28905206
3-Plex
à vendre
570 - 574 36e Avenue, Montréal (Lachine) (Ouest)
Triplex offrant une opportunité rare avec possibilité d'occupation double. Les deux grands logements principaux, lumineux, impeccables et clé en main sont parfaits pour propriétaires occupant souhaitant maximiser leur qualité de vie tout en bénéficiant du revenu du bachelor au sous-sol. RDC avec cuisine rénovée, 3 chambres et accès partiel au sous-sol. À l'étage : 4 chambres et vastes espaces de vie. Garage double. Revenus potentiels d'environ 62 400$/an. Situé face à un parc, emplacement stratégique près des services, transports et axes routiers.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 12/04/26
de 14:00 à 16:00
Informations supplémentaires
Bienvenue!
Addenda
Opportunité remarquable pour propriétaire occupant ou investisseur avisé : immeuble polyvalent offrant une configuration très recherchée avec possibilité d'occupation double. Les deux grands logements, lumineux, impeccables et véritablement clé en main, sont actuellement occupés par les propriétaires, permettant une flexibilité rare à l'acheteur.
Le rez-de-chaussée se distingue par ses volumes généreux et sa fonctionnalité. Il comprend un vaste salon baigné de lumière, une cuisine rénovée au goût du jour, une salle à manger conviviale, trois chambres à coucher ainsi qu'une salle de bains. Vous bénéficiez également d'un accès à une portion du sous-sol offrant une salle familiale ou une chambre supplémentaire, en plus d'une chambre froide pratique.
À l'étage, un second logement tout aussi lumineux propose un grand salon, une salle à manger, une cuisine, quatre chambres à coucher et une salle de bains. L'ensemble est soigneusement entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans compromis.
Le sous-sol accueille un bachelor de type 3 1/2, offrant une source de revenus additionnels intéressante.
Pour un propriétaire occupant, il est possible d'habiter l'un des logements tout en générant un revenu stable grâce aux autres unités. Pour un investisseur, l'immeuble permet une optimisation du rendement en sélectionnant ses locataires. Les revenus potentiels bruts annuels sont estimés à environ 62 400 $.
Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années, notamment dans les logements 570 et 570A, ainsi que la toiture, les fenêtres, et des travaux de maçonnerie et de réparation de fissures, témoignant d'un entretien rigoureux.
Un atout majeur : un garage double, rare et très recherché.
Située à l'ouest de la 30e avenue, face à un parc, la propriété bénéficie d'un environnement agréable et recherché, tout en étant à proximité des transports en commun, des écoles, de nombreux commerces et services, ainsi qu'un accès rapide aux principaux axes routiers.
Une propriété offrant un équilibre exceptionnel entre qualité de vie et potentiel d'investissement.
Étant donné l'âge de la propriétaire habitant l'appartement 574, les visites pour cet appartement seront possibles sur promesse d'achat acceptée. Comme la famille devra se consulter, les promesse d'achat devront être ouvertes un minimum de 48 heures. Le notaire sera au choix du vendeur.
Le rez-de-chaussée se distingue par ses volumes généreux et sa fonctionnalité. Il comprend un vaste salon baigné de lumière, une cuisine rénovée au goût du jour, une salle à manger conviviale, trois chambres à coucher ainsi qu'une salle de bains. Vous bénéficiez également d'un accès à une portion du sous-sol offrant une salle familiale ou une chambre supplémentaire, en plus d'une chambre froide pratique.
À l'étage, un second logement tout aussi lumineux propose un grand salon, une salle à manger, une cuisine, quatre chambres à coucher et une salle de bains. L'ensemble est soigneusement entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans compromis.
Le sous-sol accueille un bachelor de type 3 1/2, offrant une source de revenus additionnels intéressante.
Pour un propriétaire occupant, il est possible d'habiter l'un des logements tout en générant un revenu stable grâce aux autres unités. Pour un investisseur, l'immeuble permet une optimisation du rendement en sélectionnant ses locataires. Les revenus potentiels bruts annuels sont estimés à environ 62 400 $.
Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années, notamment dans les logements 570 et 570A, ainsi que la toiture, les fenêtres, et des travaux de maçonnerie et de réparation de fissures, témoignant d'un entretien rigoureux.
Un atout majeur : un garage double, rare et très recherché.
Située à l'ouest de la 30e avenue, face à un parc, la propriété bénéficie d'un environnement agréable et recherché, tout en étant à proximité des transports en commun, des écoles, de nombreux commerces et services, ainsi qu'un accès rapide aux principaux axes routiers.
Une propriété offrant un équilibre exceptionnel entre qualité de vie et potentiel d'investissement.
Étant donné l'âge de la propriétaire habitant l'appartement 574, les visites pour cet appartement seront possibles sur promesse d'achat acceptée. Comme la famille devra se consulter, les promesse d'achat devront être ouvertes un minimum de 48 heures. Le notaire sera au choix du vendeur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 37'
Année de construction
1979
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Garage
Double largeur ou plus, Intégré
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 89' 2"
Superficie du terrain
3 571,50 pi²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'7" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Fermé
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 16'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte-patio vers terrasse
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 10'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir de quartz
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'2" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard double + simple
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard double
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 17'10"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
ou chambre. 2 placards doubles
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 4'11"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'1" X 3'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'6" X 16'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Porte-patio vers balcon avant
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'6" X 9'11"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Porte-patio balcon arrière
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'8" X 9'11" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
16'8" X 10'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Placard double
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
4'10" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'2" X 9'3"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Placard double
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'6" X 8'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Placard double
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'1" X 7'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Armoire de rangement
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 290 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 465 200 $
- Total
- 755 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 680 $
- Scolaire (2025)
- 563 $
- Total
- 5 243 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 540 $
- Total
- 3 540 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 62 400 $
- Total
- 62 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
570: lave-vaisselle, hotte micro-ondes, laveuse, sécheuse; stores sur mesure du salon et de la chambre principale; stores et rideaux des chambres, du bureau, du salon et de la cuisine; plafonnier de la cuisine, luminaires de l'entrée, du passage et de la cuisine. 570A: cuisinière, réfrigérateur, 2 tabourets. 574: cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse; tous les luminaires fixés au plafond et tous les habillages de fenêtres.
Exclusions
570: Cuisinière, réfrigérateur, téléviseur du salon et son support, téléviseur de la cuisine et son support. 570A: tous les effets personnels du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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