1 888 000$
ULS : 28904847
3-Plex
à vendre
5681 - 5685 Boul. LaSalle, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Propriété à revenus dans la dynamique municipalité de Verdun, l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal. Entièrement louée, elle offre 4 unités rénovées avec finitions modernes, entrées privées et systèmes mis à jour. Il s'agit d'un quadruplex vendu légalement comme triplex avec 4 compteurs Hydro. Génère près de 90 000 $/an. Stationnement pour 4 voitures (1 garage + 3 ext.). Idéalement située près du fleuve, de la plage, des cafés, boutiques et transports. Aucun gros travaux à prévoir!
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Une propriété à revenus exceptionnelle au coeur de Verdun
Située dans l'un des quartiers les plus dynamiques et en pleine croissance de Montréal, cette impressionnante propriété à logements multiples représente une opportunité rare pour les investisseurs comme pour les propriétaires-occupants. Entièrement louée et rénovée avec goût, elle génère d'excellents revenus tout en offrant une valeur sûre à long terme, à quelques pas seulement du bord de l'eau.
Caractéristiques principales :
4 unités résidentielles entièrement rénovées avec des matériaux de qualité et des finitions élégantes
Revenu locatif annuel d'environ 90 000$, actuellement louées comme suit :
* 5681 : 1 500$/mois
* 5683 : 1 700$/mois
* 5685A : 1 500$/mois
* 5685 : 2 500$/mois
Chaque unité comprend une laveuse, sécheuse, lave-vaisselle et la climatisation
Entrées indépendantes pour toutes les unités, assurant intimité et flexibilité
Travaux majeurs effectués : toiture, plomberie et électricité
Prête à emménager -- aucun travail à prévoir
4 espaces de stationnement au total : 1 garage + 3 stationnements extérieurs
Enregistrée légalement comme triplex, mais avec quatre compteurs Hydro distincts
Idéal pour investisseurs ou propriétaires souhaitant habiter une unité et louer les autres
Proximité & transport :
À deux pas du fleuve Saint-Laurent, de la plage de Verdun et de magnifiques sentiers riverains
Proche de cafés branchés, restaurants, boutiques et services essentiels
À courte distance à pied du transport en commun et des stations de métro LaSalle et De l'Église
Accès rapide au centre-ville de Montréal et aux principales autoroutes
À proximité de parcs, écoles et lieux communautaires dynamiques
Une opportunité clé en main rare dans l'un des secteurs les plus convoités de Verdun -- alliant style de vie, flux de revenus solide et excellent potentiel à long terme.
Située dans l'un des quartiers les plus dynamiques et en pleine croissance de Montréal, cette impressionnante propriété à logements multiples représente une opportunité rare pour les investisseurs comme pour les propriétaires-occupants. Entièrement louée et rénovée avec goût, elle génère d'excellents revenus tout en offrant une valeur sûre à long terme, à quelques pas seulement du bord de l'eau.
Caractéristiques principales :
4 unités résidentielles entièrement rénovées avec des matériaux de qualité et des finitions élégantes
Revenu locatif annuel d'environ 90 000$, actuellement louées comme suit :
* 5681 : 1 500$/mois
* 5683 : 1 700$/mois
* 5685A : 1 500$/mois
* 5685 : 2 500$/mois
Chaque unité comprend une laveuse, sécheuse, lave-vaisselle et la climatisation
Entrées indépendantes pour toutes les unités, assurant intimité et flexibilité
Travaux majeurs effectués : toiture, plomberie et électricité
Prête à emménager -- aucun travail à prévoir
4 espaces de stationnement au total : 1 garage + 3 stationnements extérieurs
Enregistrée légalement comme triplex, mais avec quatre compteurs Hydro distincts
Idéal pour investisseurs ou propriétaires souhaitant habiter une unité et louer les autres
Proximité & transport :
À deux pas du fleuve Saint-Laurent, de la plage de Verdun et de magnifiques sentiers riverains
Proche de cafés branchés, restaurants, boutiques et services essentiels
À courte distance à pied du transport en commun et des stations de métro LaSalle et De l'Église
Accès rapide au centre-ville de Montréal et aux principales autoroutes
À proximité de parcs, écoles et lieux communautaires dynamiques
Une opportunité clé en main rare dans l'un des secteurs les plus convoités de Verdun -- alliant style de vie, flux de revenus solide et excellent potentiel à long terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' 1" X 32' 1" irr.
Année de construction
1951
Revêtement
Pierre, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Bitume et gravier
Garage
Attaché, Isolé, Ouvre-porte de garage, Chauffé
Salle de bains
Bain et douche
Sous-sol
Entrée indépendante, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
354 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 516 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 423 200 $
- Total
- 940 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 062 $
- Scolaire (2025)
- 771 $
- Total
- 6 833 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 88 800 $
- Total
- 88 800 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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