1 795 000$
Nouveauté
ULS : 16579706
3-Plex
à vendre
5681 - 5685 Boul. LaSalle, Montréal (LaSalle)
Superbe triplex à vendre au coeur de Verdun ! Idéal pour investisseurs, cet immeuble bien entretenu génère des revenus bruts potentiels annuels de 88 920 $. Les quatre unités sont présentement louées, offrant une excellente stabilité locative. Situé sur le boulevard LaSalle, à proximité du fleuve, des parcs, du métro, des commerces et des services essentiels. Une opportunité rare dans un secteur recherché et en pleine croissance !
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Superbe triplex situé au 5681-5685 boulevard LaSalle, au coeur du très recherché arrondissement de Verdun. Offrant une opportunité exceptionnelle pour investisseurs, cet immeuble bien entretenu génère des revenus bruts potentiels annuels de 88 920 $, avec quatre unités entièrement louées, assurant une excellente stabilité locative et un flux de revenus constant.
Idéalement situé à quelques pas du fleuve, des parcs et des pistes cyclables, l'immeuble bénéficie d'un environnement agréable et d'une forte attractivité pour les locataires. Sa configuration fonctionnelle, ses espaces lumineux et son emplacement stratégique en font un actif de choix dans un secteur dans lequel la demande locative demeure élevée. Le bâtiment offre un potentiel intéressant pour poursuivre l'optimisation des loyers au fil des années, selon les améliorations futures et l'évolution du marché.
Cet immeuble représente une occasion rare d'acquérir un actif rentable dans un quartier en pleine croissance, soutenu par une qualité de vie exceptionnelle et une demande soutenue de la part des professionnels, familles et étudiants cherchant à s'établir à Verdun.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
- Transport: À distance de marche des stations de métro Verdun et De L'Église. Nombreuses lignes d'autobus sur le boulevard LaSalle. Accès rapide aux autoroutes 15, 20 et au centre-ville. Pistes cyclables très développées le long du fleuve
- Commerces & services: Restaurants, cafés, boulangeries et commerces de la rue Wellington. Épiceries, pharmacies, banques et services essentiels à proximité. Accès facile à divers marchés locaux et boutiques de quartier
- Éducation: Écoles primaires et secondaires à proximité. Garderies et CPE accessibles. Activités communautaires et parascolaires dans le secteur
- Santé: Centres médicaux, cliniques et pharmacies dans le quartier. Hôpital de Verdun à quelques minutes
- Espaces verts & loisirs: Parc Arthur-Therrien, parc de l'Hôtel-de-Ville et nombreuses aires vertes. Accès privilégié au bord du fleuve, à la promenade et aux activités nautiques. Centre sportif de Verdun et équipements municipaux à proximité
- Culture & vie de quartier: Verdun est reconnu pour son dynamisme, ses marchés, festivals locaux et événements communautaires. Ambiance vivante et familiale, idéale pour les locataires de tous profils
AMBIANCE GÉNÉRALE
Le secteur du boulevard LaSalle combine parfaitement qualité de vie, accessibilité et vitalité urbaine. Verdun, régulièrement classé parmi les meilleurs quartiers où vivre à Montréal, attire une population diversifiée grâce à son mélange unique de nature, de commerces animés et de proximité avec le centre-ville. L'environnement paisible près du fleuve, ajouté à la forte demande locative, fait de ce quadruplex un investissement stratégique pour tout acheteur souhaitant acquérir un immeuble rentable dans un secteur en plein essor.
Superbe triplex situé au 5681-5685 boulevard LaSalle, au coeur du très recherché arrondissement de Verdun. Offrant une opportunité exceptionnelle pour investisseurs, cet immeuble bien entretenu génère des revenus bruts potentiels annuels de 88 920 $, avec quatre unités entièrement louées, assurant une excellente stabilité locative et un flux de revenus constant.
Idéalement situé à quelques pas du fleuve, des parcs et des pistes cyclables, l'immeuble bénéficie d'un environnement agréable et d'une forte attractivité pour les locataires. Sa configuration fonctionnelle, ses espaces lumineux et son emplacement stratégique en font un actif de choix dans un secteur dans lequel la demande locative demeure élevée. Le bâtiment offre un potentiel intéressant pour poursuivre l'optimisation des loyers au fil des années, selon les améliorations futures et l'évolution du marché.
Cet immeuble représente une occasion rare d'acquérir un actif rentable dans un quartier en pleine croissance, soutenu par une qualité de vie exceptionnelle et une demande soutenue de la part des professionnels, familles et étudiants cherchant à s'établir à Verdun.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
- Transport: À distance de marche des stations de métro Verdun et De L'Église. Nombreuses lignes d'autobus sur le boulevard LaSalle. Accès rapide aux autoroutes 15, 20 et au centre-ville. Pistes cyclables très développées le long du fleuve
- Commerces & services: Restaurants, cafés, boulangeries et commerces de la rue Wellington. Épiceries, pharmacies, banques et services essentiels à proximité. Accès facile à divers marchés locaux et boutiques de quartier
- Éducation: Écoles primaires et secondaires à proximité. Garderies et CPE accessibles. Activités communautaires et parascolaires dans le secteur
- Santé: Centres médicaux, cliniques et pharmacies dans le quartier. Hôpital de Verdun à quelques minutes
- Espaces verts & loisirs: Parc Arthur-Therrien, parc de l'Hôtel-de-Ville et nombreuses aires vertes. Accès privilégié au bord du fleuve, à la promenade et aux activités nautiques. Centre sportif de Verdun et équipements municipaux à proximité
- Culture & vie de quartier: Verdun est reconnu pour son dynamisme, ses marchés, festivals locaux et événements communautaires. Ambiance vivante et familiale, idéale pour les locataires de tous profils
AMBIANCE GÉNÉRALE
Le secteur du boulevard LaSalle combine parfaitement qualité de vie, accessibilité et vitalité urbaine. Verdun, régulièrement classé parmi les meilleurs quartiers où vivre à Montréal, attire une population diversifiée grâce à son mélange unique de nature, de commerces animés et de proximité avec le centre-ville. L'environnement paisible près du fleuve, ajouté à la forte demande locative, fait de ce quadruplex un investissement stratégique pour tout acheteur souhaitant acquérir un immeuble rentable dans un secteur en plein essor.
Particularités du bâtiment
Dimensions
48' X 75'
Année de construction
1955
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier, Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Chauffé
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 810,42 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (3)
Proximité
Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 637 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 443 800 $
- Total
- 1 081 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 062 $
- Scolaire (2025)
- 770 $
- Total
- 6 832 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 88 920 $
- Total
- 88 920 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%