1 049 000$
ULS : 28776969
3-Plex
à vendre
5675 - 5679 Rue Brisset, Montréal (Le Sud-Ouest) (Côte-Saint-Paul)
Superbe triplex à Côte-Saint-Paul faisant face au parc Saint-Paul. Composé de deux grands 5½ et d'un 4½, l'immeuble est soigneusement entretenu par les mêmes propriétaires depuis 2001. Locataires fiables déjà en place, ce qui en fait un investissement clé en main. À seulement 8 minutes du métro Jolicoeur et accès rapide aux autoroutes vers le centre-ville ou la Rive-Sud. Écoles à proximité, rue Wellington et ses commerces à 15 minutes de marche, marché Atwater à 20 minutes. Rare occasion d'acquérir un immeuble dans un secteur recherché et prometteur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue au 5675-5679 Brisset, un triplex classique idéalement situé au coeur de Côte-Saint-Paul. Cette propriété offre un équilibre parfait entre sécurité d'investissement, qualité de vie et accessibilité.
L'immeuble comprend deux logements de type 5½ et un 4½, tous très bien entretenus par les mêmes propriétaires depuis 2001. Leur souci du détail se reflète dans l'excellent état général et dans la stabilité des locataires à long terme. Avec d'excellents locataires déjà en place, c'est un investissement clé en main qui apportera une grande tranquillité d'esprit au prochain propriétaire.
Le triplex fait directement face au parc Saint-Paul, offrant un espace vert accessible en tout temps. Les familles et les résidents profitent d'un environnement convivial avec jeux pour enfants, espaces sportifs et atmosphère de quartier recherchée. Les écoles se trouvent également à distance de marche, ce qui ajoute de la valeur pour les occupants et les investisseurs.
Les commodités du secteur sont nombreuses. À 15 minutes de marche, on retrouve la rue Wellington à Verdun avec ses cafés, restaurants et boutiques animées. Le marché Atwater est à 20 minutes à pied ou quelques minutes en vélo, idéal pour les produits frais et les sorties de fin de semaine. La rue Centre à Pointe-Saint-Charles et ses bistros complètent l'offre de services à proximité.
Le transport en commun et l'accès routier sont excellents. La station de métro Jolicoeur se trouve à 8 minutes de marche et mène directement au centre-ville. Les autoroutes sont toutes proches, ce qui assure des déplacements rapides vers le centre-ville ou la Rive-Sud. Les amateurs de vélo apprécieront également les pistes cyclables qui longent le canal de Lachine et le bord de l'eau de Verdun.
Cette propriété allie potentiel d'investissement à long terme et emplacement en forte demande. Les triplex en pierre grise donnant sur un parc sont de plus en plus rares à Montréal, et celui-ci a été préservé avec soin au fil des décennies.
L'immeuble comprend deux logements de type 5½ et un 4½, tous très bien entretenus par les mêmes propriétaires depuis 2001. Leur souci du détail se reflète dans l'excellent état général et dans la stabilité des locataires à long terme. Avec d'excellents locataires déjà en place, c'est un investissement clé en main qui apportera une grande tranquillité d'esprit au prochain propriétaire.
Le triplex fait directement face au parc Saint-Paul, offrant un espace vert accessible en tout temps. Les familles et les résidents profitent d'un environnement convivial avec jeux pour enfants, espaces sportifs et atmosphère de quartier recherchée. Les écoles se trouvent également à distance de marche, ce qui ajoute de la valeur pour les occupants et les investisseurs.
Les commodités du secteur sont nombreuses. À 15 minutes de marche, on retrouve la rue Wellington à Verdun avec ses cafés, restaurants et boutiques animées. Le marché Atwater est à 20 minutes à pied ou quelques minutes en vélo, idéal pour les produits frais et les sorties de fin de semaine. La rue Centre à Pointe-Saint-Charles et ses bistros complètent l'offre de services à proximité.
Le transport en commun et l'accès routier sont excellents. La station de métro Jolicoeur se trouve à 8 minutes de marche et mène directement au centre-ville. Les autoroutes sont toutes proches, ce qui assure des déplacements rapides vers le centre-ville ou la Rive-Sud. Les amateurs de vélo apprécieront également les pistes cyclables qui longent le canal de Lachine et le bord de l'eau de Verdun.
Cette propriété allie potentiel d'investissement à long terme et emplacement en forte demande. Les triplex en pierre grise donnant sur un parc sont de plus en plus rares à Montréal, et celui-ci a été préservé avec soin au fil des décennies.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 3" X 70' 10" irr.
Année de construction
1910
Revêtement
Brique, Pierre
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' X 85' irr.
Superficie du terrain
189,50 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'7" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'1" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon double
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'7" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'3" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
23'3" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
4'5" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'0" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
22'0" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon double
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
16'5" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'8" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'10" X 10'10"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'10" X 5'1"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 246 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 477 100 $
- Total
- 723 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 571 $
- Scolaire (2026)
- 534 $
- Total
- 5 105 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 869 $
- Total
- 1 869 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 47 400 $
- Total
- 47 400 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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