824 900$
Nouveauté
ULS : 28907538
3-Plex
à vendre
5669A - 5671 7e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
Triplex situé au coeur du Vieux-Rosemont, à proximité de la Terrasse Masson et de tous les services. Immeuble en brique bien entretenu, sans dépenses majeures à prévoir à court ou moyen terme. Comprend 3 logements 4 ½, dont un libre pour propriétaire occupant ou location au prix du marché. Excellent potentiel d'augmentation des revenus. Emplacement idéal, à distance de marche des transports, parcs et commodités.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
JONATHAN LAROCHE
Courtier immobilier résidentiel
KYM LEMAY
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Logement libre (4 1/2) pour propriétaire occupant et possibilité d'optimisation des loyers actuels:
Situé au coeur du très recherché secteur du Vieux-Rosemont, à quelques pas de la dynamique Terrasse Masson, ce triplex à vendre à Montréal représente une opportunité exceptionnelle autant pour investisseur que pour propriétaire occupant.
L'immeuble, entièrement en brique et soigneusement entretenu au fil des années, propose trois logements 4 ½ (2 chambres) lumineux grâce à une façade orientée plein sud. Chaque unité bénéficie d'installations laveuse-sécheuse, de balcons avant et arrière ainsi que d'un espace de rangement extérieur pratique avec cabanon. Les locataires profitent également d'un accès à une agréable cour arrière.
Plusieurs améliorations majeures ont été réalisées récemment, dont le remplacement des fenêtres (2023), la réfection de la maçonnerie en façade (2022), la rénovation des balcons en fer forgé (2023) ainsi que l'installation de trois chauffe-eau (2023). Ces investissements assurent une tranquillité d'esprit et positionnent cet immeuble à revenus comme un choix judicieux avec peu de dépenses à prévoir à court et moyen terme.
Un des logements est actuellement libre, offrant une excellente possibilité pour un propriétaire occupant ou pour maximiser les revenus avec une nouvelle location au prix du marché. Les deux autres unités présentent également un fort potentiel d'optimisation des loyers, renforçant l'attrait de cet investissement immobilier à Montréal.
L'emplacement est un atout majeur : à proximité des transports en commun, de pistes cyclables, de nombreux parcs dont le Jardin Botanique, ainsi que de tous les services essentiels. Le secteur est reconnu pour sa qualité de vie, sa vitalité et sa forte demande locative.
Une opportunité rare dans un secteur prisé: idéal pour conjuguer qualité de vie et rendement.
Situé au coeur du très recherché secteur du Vieux-Rosemont, à quelques pas de la dynamique Terrasse Masson, ce triplex à vendre à Montréal représente une opportunité exceptionnelle autant pour investisseur que pour propriétaire occupant.
L'immeuble, entièrement en brique et soigneusement entretenu au fil des années, propose trois logements 4 ½ (2 chambres) lumineux grâce à une façade orientée plein sud. Chaque unité bénéficie d'installations laveuse-sécheuse, de balcons avant et arrière ainsi que d'un espace de rangement extérieur pratique avec cabanon. Les locataires profitent également d'un accès à une agréable cour arrière.
Plusieurs améliorations majeures ont été réalisées récemment, dont le remplacement des fenêtres (2023), la réfection de la maçonnerie en façade (2022), la rénovation des balcons en fer forgé (2023) ainsi que l'installation de trois chauffe-eau (2023). Ces investissements assurent une tranquillité d'esprit et positionnent cet immeuble à revenus comme un choix judicieux avec peu de dépenses à prévoir à court et moyen terme.
Un des logements est actuellement libre, offrant une excellente possibilité pour un propriétaire occupant ou pour maximiser les revenus avec une nouvelle location au prix du marché. Les deux autres unités présentent également un fort potentiel d'optimisation des loyers, renforçant l'attrait de cet investissement immobilier à Montréal.
L'emplacement est un atout majeur : à proximité des transports en commun, de pistes cyclables, de nombreux parcs dont le Jardin Botanique, ainsi que de tous les services essentiels. Le secteur est reconnu pour sa qualité de vie, sa vitalité et sa forte demande locative.
Une opportunité rare dans un secteur prisé: idéal pour conjuguer qualité de vie et rendement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
19' 2" X 42' 2"
Année de construction
1926
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Cuisine. Chaque logement (RC)
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
19' 2" X 91' 1"
Superficie du terrain
138,35 m²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
3'1" X 12'6" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'7" X 15'4" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'10" X 12'9" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'7" X 12'8" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'2" X 4'9"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'5" X 7'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'6" X 12'0"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 249 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 634 600 $
- Total
- 883 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 072 $
- Scolaire (2025)
- 579 $
- Total
- 5 651 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 079 $
- Total
- 3 079 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 120 $
- Total
- 45 120 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%