549 000$
Nouveauté
ULS : 10253274
3-Plex
à vendre
565 - 567 Rue Principale, Drummondville (Saint-Joachim-de-Courval)
**INVESTISSEURS, À VOIR!** Triplex en rangée à Saint-Joachim-de-Courval offrant **3 logements tous loués** (2 ½, 3 ½ et 5 ½) pour des revenus actuels de **1 845 $/mois**. Immeuble bien entretenu par le même propriétaire depuis 2015, toiture 2016 et chauffe-eau remplacés. Grand terrain avec **belle vue arrière sur la rivière Saint-François, sans accès à l'eau**. Garage réservé au propriétaire pour équipements d'entretien, avec rangement de pneus pour les locataires. **Un immeuble déjà occupé dans un environnement qui se démarque!**
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
LUC JALBERT
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Bonjour...
Vous recherchez un immeuble à revenus déjà occupé, bien entretenu et offrant un environnement qui se démarque? Je mérite votre attention.**
Construit en **1978 à Saint-Joachim-de-Courval**, je suis un triplex en rangée situé **en bordure de la rivière Saint-François**. Bien qu'il n'y ait pas d'accès à la rivière, ma localisation offre une **belle vue sur l'eau à l'arrière**, un environnement particulièrement agréable pour les occupants.
Je suis composé de **3 logements de formats différents**, permettant de rejoindre plusieurs profils de locataires : un **2 ½, un 3 ½ et un 5 ½**.
Mes **3 logements sont actuellement loués** et génèrent ensemble des revenus actuels de **1 845 $ par mois**. L'un des logements est déjà renouvelé jusqu'en **janvier 2028**, avec une augmentation prévue de **15 $ par mois à compter de janvier 2027**.
Le logement **567** bénéficie d'un sous-sol, tandis que les deux autres unités reposent sur une dalle de béton. Ce logement profite également d'un **patio et d'un solarium** qui lui sont réservés. Une haie mature vient délimiter l'avant du terrain et chacun des locataires peut profiter de son espace extérieur respectif.
Mon terrain offre une **belle superficie**, ajoutant de l'espace et de la qualité de vie à l'ensemble.
Un **garage demeure à l'usage du propriétaire**, particulièrement pratique pour entreposer tracteur, tondeuse et équipements nécessaires à l'entretien de l'immeuble. Les locataires peuvent également y entreposer leurs pneus.
Depuis **2015, je suis entre les mains du même propriétaire** et j'ai été soigneusement entretenu. Ma toiture a été refaite en **2016**, un poêle à bois a été installé dans le logement 567 en **2018**, et mes trois chauffe-eau ont été remplacés respectivement en **2019, 2022 et 2024**.
Un **nouveau certificat de localisation est présentement en commande**.
Je représente donc une occasion intéressante pour l'investisseur qui recherche un immeuble **déjà entièrement loué**, avec des revenus en place, plusieurs améliorations réalisées et un environnement différent des immeubles locatifs conventionnels.
**3 logements loués, vue sur la rivière Saint-François, grand terrain, garage pour le propriétaire et un immeuble entretenu par le même propriétaire depuis plus de 10 ans.**
**Un investissement à découvrir pour ses revenus, mais aussi pour la qualité de son environnement.**
Vous recherchez un immeuble à revenus déjà occupé, bien entretenu et offrant un environnement qui se démarque? Je mérite votre attention.**
Construit en **1978 à Saint-Joachim-de-Courval**, je suis un triplex en rangée situé **en bordure de la rivière Saint-François**. Bien qu'il n'y ait pas d'accès à la rivière, ma localisation offre une **belle vue sur l'eau à l'arrière**, un environnement particulièrement agréable pour les occupants.
Je suis composé de **3 logements de formats différents**, permettant de rejoindre plusieurs profils de locataires : un **2 ½, un 3 ½ et un 5 ½**.
Mes **3 logements sont actuellement loués** et génèrent ensemble des revenus actuels de **1 845 $ par mois**. L'un des logements est déjà renouvelé jusqu'en **janvier 2028**, avec une augmentation prévue de **15 $ par mois à compter de janvier 2027**.
Le logement **567** bénéficie d'un sous-sol, tandis que les deux autres unités reposent sur une dalle de béton. Ce logement profite également d'un **patio et d'un solarium** qui lui sont réservés. Une haie mature vient délimiter l'avant du terrain et chacun des locataires peut profiter de son espace extérieur respectif.
Mon terrain offre une **belle superficie**, ajoutant de l'espace et de la qualité de vie à l'ensemble.
Un **garage demeure à l'usage du propriétaire**, particulièrement pratique pour entreposer tracteur, tondeuse et équipements nécessaires à l'entretien de l'immeuble. Les locataires peuvent également y entreposer leurs pneus.
Depuis **2015, je suis entre les mains du même propriétaire** et j'ai été soigneusement entretenu. Ma toiture a été refaite en **2016**, un poêle à bois a été installé dans le logement 567 en **2018**, et mes trois chauffe-eau ont été remplacés respectivement en **2019, 2022 et 2024**.
Un **nouveau certificat de localisation est présentement en commande**.
Je représente donc une occasion intéressante pour l'investisseur qui recherche un immeuble **déjà entièrement loué**, avec des revenus en place, plusieurs améliorations réalisées et un environnement différent des immeubles locatifs conventionnels.
**3 logements loués, vue sur la rivière Saint-François, grand terrain, garage pour le propriétaire et un immeuble entretenu par le même propriétaire depuis plus de 10 ans.**
**Un investissement à découvrir pour ses revenus, mais aussi pour la qualité de son environnement.**
Particularités du bâtiment
Année de construction
1978
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC), salle lavage (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
376' 8" X 132' 4" irr.
Superficie du terrain
6 284,70 m²
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Piste cyclable, Parc, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 7'8" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 12'10" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 23'1" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 14'1" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 11'11" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 5'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 17'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 9'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 12'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 12'0" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 11'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 21'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 12'0" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 13'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 14'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 13'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 7'5" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'10" X 22'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'5" X 34'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Adoucisseur d'eau
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 125 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 307 300 $
- Total
- 432 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 425 $
- Scolaire (2026)
- 322 $
- Total
- 3 747 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 22 140 $
- Total
- 22 140 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.