1 148 000$
Visite libre
ULS : 25818140
3-Plex
à vendre
5640 - 5644 6e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
Triplex au coeur du Vieux-Rosemont à quelques pas des commerces de la Promenade Masson. Le rez-de-chaussée (5644) sera libre à l'acheteur et offre un spacieux appartement sur 2 niveaux. L'unité est composée d'une aire de vie ouverte salon, salle à manger et cuisine rénovée menant à une terrasse, 4 chambres et 2 salles de bain. Au 2e étage, 2 logements 4½ dont l'un est actuellement vacant. Excellente opportunité pour un propriétaire occupant ou un investisseur !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
3
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 17/05/26
de 14:00 à 16:00
Informations supplémentaires
Bienvenue
Addenda
Triplex en occupation double ! Belle opportunité d'investissement dans le secteur du Vieux-Rosemont / Promenade Masson !
Visite libre dimanche 17 mai 2026 entre 14:00 et 16:00. Bienvenue !
--- Quartier ---
* À distance de marche de la Promenade Masson, Vieux-Rosemont, artère conviviale et dynamique dotée de nombreux commerces, cafés et restaurants;
* À proximité d'écoles primaires et secondaires, dont le Collège Jean-Eudes;
* Plusieurs parcs à distance de marche, dont le parc Pélican et le parc Rosemont regroupant de ravissants espaces verts et infrastructures sportives;
* Secteur bien desservi par les différents transports en commun;
--- Description de la propriété ---
5644 RDC (propriétaire occupant)
Spacieux appartement sur 2 étages offrant une aire de vie ouverte et lumineuse. Le rez-de-chaussée est composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine conviviale munie d'un îlot central et d'une cuisinière au gaz propane. La cuisinière est incluse dans la vente. Dans la cuisine, une grande porte-patio très large donne sur une terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Par la suite, nous retrouvons 2 chambres, 1 bureau ainsi qu'une salle de bain complète avec installation laveuse-sécheuse. Au sous-sol, il y a la chambre principale avec sa salle de bain attenante avec plancher chauffant.
--2étage:
5642 (Vacant)
Logement lumineux offrant un salon, une salle à manger et une cuisine avec comptoir en pierre. La chambre principale est une pièce double. Salle de bain avec installation laveuse-sécheuse superposée. Balcon arrière commun avec l'autre logement du 2 étage.
5640 (loué jusqu'au 30 juin 2027)
Appartement chaleureux avec salon double ouvert, cuisine indépendante, 2 chambres fermées et une salle de bain complète. Installation laveuse-sécheuse au salon. Balcon arrière commun avec l'autre logement du 2 étage.
Sous-sol :
5644A (loué jusqu'au 30 juin 2027)
Logement indépendant au sous-sol non conforme. Sur le plan légal, il est considéré comme une « extension du logement du rez-de-chaussée ». Actuellement louée à 940 $/mois jusqu'au 30 juin 2027, l'unité est bien aménagée et offre une hauteur sous plafond d'environ 7 pieds. Elle comprend un salon et une cuisine avec îlot central, une grande chambre fermée ainsi qu'une salle de bain avec installations pour laveuse et sécheuse. Les mesures des pièces de ce logement ont été ajoutées dans le logement principal du RDC (5644).
Visite libre dimanche 17 mai 2026 entre 14:00 et 16:00. Bienvenue !
--- Quartier ---
* À distance de marche de la Promenade Masson, Vieux-Rosemont, artère conviviale et dynamique dotée de nombreux commerces, cafés et restaurants;
* À proximité d'écoles primaires et secondaires, dont le Collège Jean-Eudes;
* Plusieurs parcs à distance de marche, dont le parc Pélican et le parc Rosemont regroupant de ravissants espaces verts et infrastructures sportives;
* Secteur bien desservi par les différents transports en commun;
--- Description de la propriété ---
5644 RDC (propriétaire occupant)
Spacieux appartement sur 2 étages offrant une aire de vie ouverte et lumineuse. Le rez-de-chaussée est composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine conviviale munie d'un îlot central et d'une cuisinière au gaz propane. La cuisinière est incluse dans la vente. Dans la cuisine, une grande porte-patio très large donne sur une terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Par la suite, nous retrouvons 2 chambres, 1 bureau ainsi qu'une salle de bain complète avec installation laveuse-sécheuse. Au sous-sol, il y a la chambre principale avec sa salle de bain attenante avec plancher chauffant.
--2étage:
5642 (Vacant)
Logement lumineux offrant un salon, une salle à manger et une cuisine avec comptoir en pierre. La chambre principale est une pièce double. Salle de bain avec installation laveuse-sécheuse superposée. Balcon arrière commun avec l'autre logement du 2 étage.
5640 (loué jusqu'au 30 juin 2027)
Appartement chaleureux avec salon double ouvert, cuisine indépendante, 2 chambres fermées et une salle de bain complète. Installation laveuse-sécheuse au salon. Balcon arrière commun avec l'autre logement du 2 étage.
Sous-sol :
5644A (loué jusqu'au 30 juin 2027)
Logement indépendant au sous-sol non conforme. Sur le plan légal, il est considéré comme une « extension du logement du rez-de-chaussée ». Actuellement louée à 940 $/mois jusqu'au 30 juin 2027, l'unité est bien aménagée et offre une hauteur sous plafond d'environ 7 pieds. Elle comprend un salon et une cuisine avec îlot central, une grande chambre fermée ainsi qu'une salle de bain avec installations pour laveuse et sécheuse. Les mesures des pièces de ce logement ont été ajoutées dans le logement principal du RDC (5644).
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 6" X 53' 6" irr.
Année de construction
1926
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' 6" X 78'
Superficie du terrain
1 996 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Parc, Piste cyclable, Garderie/CPE, École secondaire, Transport en commun, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 3'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 13'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Aire ouverte
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Comptoir lunch 4 places
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Aire ouverte
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'9" X 9'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 9'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
4e chambre
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 9'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Installation laveuse/sécheuse
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
26'4" X 3'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'4" X 10'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Céramique chauffante
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 8'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Céramique chauffante
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'2" X 4'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'8" X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'8" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'0" X 11'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Laveuse et sécheuse
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'2" X 3'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 8'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Air ouverte
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 7'6"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 11'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 8'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 7'4"
Revêtement :
Détails :
Installation laveuse/sécheuse
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'0" X 3'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'2" X 3'0"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 10'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Pièce double, Laveuse-Sécheuse
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 8'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 8'7"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Pièce double, garde-robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
25'2" X 2'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (15), Chauffe-eau (3, 36)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double, Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 326 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 550 600 $
- Total
- 876 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 429 $
- Scolaire (2025)
- 650 $
- Total
- 6 079 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 64 800 $
- Total
- 64 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, cuisinière, lave-vaisselle, stores, auvent rétractable, cabanon et 1 chauffe-eau. Voir baux pour inclusions des logements.
Exclusions
Tous les biens et effets personnels des locataires, 3 chauffe-eau.
Calculatrice de versements hypothécaire
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