499 900$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 28333982
3-Plex
à vendre
562 - 566 Rue St-Thomas, Joliette
Voici une opportunité d'investissement idéale : triplex bien situé près du centre-ville et des axes routiers. Il comprend deux espaces commerciaux (salon de coiffure 1 140 pc, Studio de photographie 1 044 pc) et un logement résidentiel 5 1/2, générant 45 060$/an. Bienvenue aux investisseurs!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
JONATHAN DESROSIERS-MORIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Plusieurs usages commerciaux sont permis dans la zone C04-017
Classe H2 bi et trifamilliale
Classe H3 4 logements et plus
Classe C1 Commerce de détail et de service
Classe Mixte
(voir annexe joint).
La partie commerciale de l'immeuble est taxable à 60 %.
Les frais affichés correspondent aux taux standard de la SCHL, soit 5 % pour l'inoccupation et les mauvaises créances, 3 % pour la gestion et 5 % pour l'entretien. L'objectif étant de démontrer le revenu net tel que calculé par les banques.
Ratios
Multiplicateur revenu brut 11,09 Fois (45 060$ RB)
Multiplicateur revenu net 16,38 Fois (30 517$ RN)
Facteur dépenses(frais d'exploitation) 32% du revenu brut
TGA 6,1%
Ratio de la couverture de dettes 1,34 (revenu net / service de la dette) taux d'intérêt de 5% l'an avec 35% en mise de fonds.
Rendement(considérant 35% mise de fonds soit 175 000$ avec taux d'intérêt de 5%)
-Liquidité avant impôt de 7835$ par année soit 4,5% de rendement sur l'investissement(mise de fonds)
-Paiement en capital la première année 6750$ soit 3,8% de rendement sur l'investissement(mise de fonds)
Tout dépendant de l'entretien futur fait sur l'immeuble il est possible d'obtenir un rendement supérieur avec la plus value de 2% annuelle, une augmentation de valeur d'environ 10 000$ par année, soit 5,7% de rendement sur l'investissement(mise de fonds)
Taux de rendement interne(TRI) l'an 1 est de 14%.
*Rapport d'évaluation disponible à 530 000$ en 2025*
Les visites se feront sur promesse d'achat acceptée seulement.
Classe H2 bi et trifamilliale
Classe H3 4 logements et plus
Classe C1 Commerce de détail et de service
Classe Mixte
(voir annexe joint).
La partie commerciale de l'immeuble est taxable à 60 %.
Les frais affichés correspondent aux taux standard de la SCHL, soit 5 % pour l'inoccupation et les mauvaises créances, 3 % pour la gestion et 5 % pour l'entretien. L'objectif étant de démontrer le revenu net tel que calculé par les banques.
Ratios
Multiplicateur revenu brut 11,09 Fois (45 060$ RB)
Multiplicateur revenu net 16,38 Fois (30 517$ RN)
Facteur dépenses(frais d'exploitation) 32% du revenu brut
TGA 6,1%
Ratio de la couverture de dettes 1,34 (revenu net / service de la dette) taux d'intérêt de 5% l'an avec 35% en mise de fonds.
Rendement(considérant 35% mise de fonds soit 175 000$ avec taux d'intérêt de 5%)
-Liquidité avant impôt de 7835$ par année soit 4,5% de rendement sur l'investissement(mise de fonds)
-Paiement en capital la première année 6750$ soit 3,8% de rendement sur l'investissement(mise de fonds)
Tout dépendant de l'entretien futur fait sur l'immeuble il est possible d'obtenir un rendement supérieur avec la plus value de 2% annuelle, une augmentation de valeur d'environ 10 000$ par année, soit 5,7% de rendement sur l'investissement(mise de fonds)
Taux de rendement interne(TRI) l'an 1 est de 14%.
*Rapport d'évaluation disponible à 530 000$ en 2025*
Les visites se feront sur promesse d'achat acceptée seulement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' 1" X 61' 8" irr.
Année de construction
1909
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
99' 7" X 90' 11" irr.
Superficie du terrain
759,10 m²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (10)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 175 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 183 400 $
- Total
- 358 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 835 $
- Scolaire (2026)
- 195 $
- Total
- 5 030 $
Dépenses annuelles
- Gestion/Administration
- 1 250 $
- Assurances
- 3 915 $
- Entretien
- 2 095 $
- Total
- 7 260 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 10 440 $
- Commerciales
- 34 620 $
- Total
- 45 060 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Meubles et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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