1 475 000$
Nouveauté
ULS : 19921870
3-Plex
à vendre
5568 - 5572 2e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
Triplex entièrement rénové situé au coeur du très recherché Vieux-Rosemont, sur la 2e Avenue, avec ruelle familiale. Emplacement de choix à proximité des cafés, restaurants, marchés, boulangeries, parcs, écoles, pistes cyclables et transports en commun. Immeuble offrant trois unités rénovées avec excellent potentiel autant pour un propriétaire-occupant que pour un investisseur. Spacieux rez-de-chaussée avec sous-sol disponible pour occupation le ou avant le 1er novembre 2026 (à discuter). Rare opportunité dans un secteur à forte demande locative.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
HELODIE GIRARD-DESMARAIS
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Vivre ou investir dans le Vieux-Rosemont, c'est profiter d'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Montréal.
Situé à l'angle de la 2e Avenue et de la très prisée Promenade Masson, ce triplex bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'une vie de quartier vibrante. À distance de marche : cafés branchés, restaurants, boulangeries artisanales, marchés, épiceries fines, pharmacies, SAQ et commerces locaux. À proximité également des parcs, écoles, pistes cyclables, transports en commun ainsi que d'un accès rapide au Jardin botanique, au Stade olympique et aux grands axes routiers.
Les immeubles de cette qualité dans ce secteur sont rares et très recherchés. Il propose trois unités rénovées offrant une valeur sûre autant pour un propriétaire-occupant que pour un investisseur.
5568 - Rez-de-chaussée + sous-sol
Clé en main, unité sur deux niveaux totalisant environ 1 698 pi² incluant le sous-sol aménagé. Le rez-de-chaussée propose une aire de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine rénovée à aire ouverte, deux chambres avec rangement de type walk-in, bureau ainsi qu'une salle de bain attenante à la chambre principale rénovée. Le sous-sol comprend une vaste salle familiale/salle de loisirs, deux chambres supplémentaires, salle de bain, atelier, salle de lavage et nombreux espaces de rangement. Terrasse et patio privés. Disponible pour occupation le ou avant le 1er novembre 2026 (à discuter).
5570 -- 2e étage
Unité lumineuse d'environ 860 pi², aménagée actuellement en trois chambres, cuisine rénovée, salle de bain mise à jour, espace de vie convivial et balcon arrière. Loué à 2 037$/mois jusqu'au 31 août 2026. Bail en vigueur depuis 2020 et les locataires ne renouvelleront pas.
5572 -- 3e étage
Logement rénové d'environ 974 pi², aménagé actuellement en quatre chambres, cuisine fonctionnelle, salle de bain rénovée, aire de vie ouverte et grand balcon. Loué à 2 475$/mois avec renouvellement prévu au 1er juin 2026 à 2 554$/mois.
Informations additionnelles :
Les logements 5570 et 5572 ont été rénovés dans les dernières années (cuisines, salles de bain et planchers).
Le logement 5568 a bénéficié d'un important réaménagement intérieur en 2017.
Situé à l'angle de la 2e Avenue et de la très prisée Promenade Masson, ce triplex bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'une vie de quartier vibrante. À distance de marche : cafés branchés, restaurants, boulangeries artisanales, marchés, épiceries fines, pharmacies, SAQ et commerces locaux. À proximité également des parcs, écoles, pistes cyclables, transports en commun ainsi que d'un accès rapide au Jardin botanique, au Stade olympique et aux grands axes routiers.
Les immeubles de cette qualité dans ce secteur sont rares et très recherchés. Il propose trois unités rénovées offrant une valeur sûre autant pour un propriétaire-occupant que pour un investisseur.
5568 - Rez-de-chaussée + sous-sol
Clé en main, unité sur deux niveaux totalisant environ 1 698 pi² incluant le sous-sol aménagé. Le rez-de-chaussée propose une aire de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine rénovée à aire ouverte, deux chambres avec rangement de type walk-in, bureau ainsi qu'une salle de bain attenante à la chambre principale rénovée. Le sous-sol comprend une vaste salle familiale/salle de loisirs, deux chambres supplémentaires, salle de bain, atelier, salle de lavage et nombreux espaces de rangement. Terrasse et patio privés. Disponible pour occupation le ou avant le 1er novembre 2026 (à discuter).
5570 -- 2e étage
Unité lumineuse d'environ 860 pi², aménagée actuellement en trois chambres, cuisine rénovée, salle de bain mise à jour, espace de vie convivial et balcon arrière. Loué à 2 037$/mois jusqu'au 31 août 2026. Bail en vigueur depuis 2020 et les locataires ne renouvelleront pas.
5572 -- 3e étage
Logement rénové d'environ 974 pi², aménagé actuellement en quatre chambres, cuisine fonctionnelle, salle de bain rénovée, aire de vie ouverte et grand balcon. Loué à 2 475$/mois avec renouvellement prévu au 1er juin 2026 à 2 554$/mois.
Informations additionnelles :
Les logements 5570 et 5572 ont été rénovés dans les dernières années (cuisines, salles de bain et planchers).
Le logement 5568 a bénéficié d'un important réaménagement intérieur en 2017.
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' X 50' 2"
Année de construction
1925
Revêtement
Brique
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
20' X 78'
Superficie du terrain
144,90 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 7'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 7'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'1" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 14'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'8" X 20'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 13'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 13'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 13'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 17'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'2" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 15'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 16'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'8" X 6'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'1" X 19'3"
Revêtement :
plancher d'ingénierie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'11" X 12'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'8" X 11'1"
Revêtement :
plancher d'ingénierie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'1" X 10'6"
Revêtement :
plancher d'ingénierie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'1" X 15'10"
Revêtement :
plancher d'ingénierie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'10" X 10'5"
Revêtement :
plancher d'ingénierie
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'11" X 11'10"
Revêtement :
plancher d'ingénierie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5'0" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 260 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 627 900 $
- Total
- 888 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 431 $
- Scolaire (2026)
- 741 $
- Total
- 6 172 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 100 692 $
- Total
- 100 692 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
5568: Luminaires, Thermopompe (sans garantie), Lave-vaisselle, Réfrigérateur, Cuisinière, Micro-ondes hotte, Aménagement walk in chambre principale, Aménagement penderie 2e chambre - 5570: Micro-ondes hotte, Lave-vaisselle - 5572:Micro-ondes hotte, Lave-vaisselle
Exclusions
5568: Laveuse, Sécheuse. Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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