995 000$
Nouveauté
ULS : 16032015
3-Plex
à vendre
5560 - 5564 Av. St-Donat, Montréal (Anjou)
Excellente opportunité d'investissement à Anjou! Ce triplex très bien entretenu, comprenant également un logement bachelor, offre une configuration polyvalente et un fort potentiel. Le logement principal au RDC a été entièrement rénové et propose 3 grandes CAC, une salle de bain ainsi qu'un espace de vie à aire ouverte lumineux et fonctionnel. Disponible pour occupation immédiate ou pour la location. Présentement aménagé avec un bachelor, l'immeuble peut facilement être reconfiguré en 3 logements (rez-de-chaussée et sous-sol). Situé dans un secteur familial paisible, Excellents locataires et propriété clé en main!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
5560-5564, rue Saint-Donat | Immeuble à revenus rénové offrant polyvalence et potentiel exceptionnel
Cette propriété multifamiliale représente une occasion rare d'acquérir un immeuble clé en main combinant stabilité locative et flexibilité stratégique. Parfaitement adaptée aux investisseurs avisés ou aux acheteurs souhaitant occuper un logement tout en bénéficiant de revenus locatifs, elle comprend deux logements à l'étage entièrement loués générant des revenus constants, ainsi qu'un logement bachelor indépendant.
La pièce maîtresse de l'immeuble est sans contredit le logement principal situé au rez-de-chaussée, entièrement rénové avec soin. Conçu pour répondre aux attentes des occupants les plus exigeants, il propose trois chambres à coucher de belles dimensions, une salle de bain moderne ainsi qu'un espace de vie lumineux à aire ouverte offrant une circulation harmonieuse entre les différentes pièces.
Disponible pour occupation immédiate ou pour une location au prix du marché, cette unité se distingue également par sa remarquable polyvalence. Bien que le logement bachelor soit actuellement exploité comme unité indépendante, celui-ci peut facilement être réintégré au logement principal afin de créer un vaste espace de vie sur deux niveaux. Cette configuration offre une flexibilité exceptionnelle pour un propriétaire occupant souhaitant maximiser son espace habitable ou pour un investisseur désirant optimiser la valeur à long terme de son actif.
Un emplacement recherché au coeur d'Anjou
Située dans l'un des secteurs les plus prisés et établis d'Anjou, cette adresse offre un environnement résidentiel paisible tout en assurant une connectivité urbaine remarquable. Les résidents profitent d'un quartier familial sécuritaire et verdoyant, à proximité immédiate de nombreux parcs, d'écoles réputées, de services essentiels ainsi que des Galeries d'Anjou et de leurs nombreux commerces.
Les déplacements sont facilités grâce à un accès rapide aux transports en commun, aux stations de métro à proximité ainsi qu'aux principales artères routières, notamment les autoroutes 25 et 40. Alliant tranquillité résidentielle, accessibilité et potentiel de valorisation, cette propriété soigneusement entretenue constitue un ajout solide et durable à tout portefeuille immobilier.
Cette propriété multifamiliale représente une occasion rare d'acquérir un immeuble clé en main combinant stabilité locative et flexibilité stratégique. Parfaitement adaptée aux investisseurs avisés ou aux acheteurs souhaitant occuper un logement tout en bénéficiant de revenus locatifs, elle comprend deux logements à l'étage entièrement loués générant des revenus constants, ainsi qu'un logement bachelor indépendant.
La pièce maîtresse de l'immeuble est sans contredit le logement principal situé au rez-de-chaussée, entièrement rénové avec soin. Conçu pour répondre aux attentes des occupants les plus exigeants, il propose trois chambres à coucher de belles dimensions, une salle de bain moderne ainsi qu'un espace de vie lumineux à aire ouverte offrant une circulation harmonieuse entre les différentes pièces.
Disponible pour occupation immédiate ou pour une location au prix du marché, cette unité se distingue également par sa remarquable polyvalence. Bien que le logement bachelor soit actuellement exploité comme unité indépendante, celui-ci peut facilement être réintégré au logement principal afin de créer un vaste espace de vie sur deux niveaux. Cette configuration offre une flexibilité exceptionnelle pour un propriétaire occupant souhaitant maximiser son espace habitable ou pour un investisseur désirant optimiser la valeur à long terme de son actif.
Un emplacement recherché au coeur d'Anjou
Située dans l'un des secteurs les plus prisés et établis d'Anjou, cette adresse offre un environnement résidentiel paisible tout en assurant une connectivité urbaine remarquable. Les résidents profitent d'un quartier familial sécuritaire et verdoyant, à proximité immédiate de nombreux parcs, d'écoles réputées, de services essentiels ainsi que des Galeries d'Anjou et de leurs nombreux commerces.
Les déplacements sont facilités grâce à un accès rapide aux transports en commun, aux stations de métro à proximité ainsi qu'aux principales artères routières, notamment les autoroutes 25 et 40. Alliant tranquillité résidentielle, accessibilité et potentiel de valorisation, cette propriété soigneusement entretenue constitue un ajout solide et durable à tout portefeuille immobilier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' X 39' 2"
Année de construction
1963
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Oscillo-battant, Coulissante, Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé
Armoires de cuisine
Mélamine, Stratifié, Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
29' X 92' 11"
Superficie du terrain
2 688 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Resto, Cafe, Epicerie, Pharmacie, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'1" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 13'10" irr.
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 9'10" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 8'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 10'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 12'9"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 13'10"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 10'1"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 4'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel, Biénergie
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (3, 60)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 206 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 521 000 $
- Total
- 727 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 835 $
- Scolaire (2026)
- 498 $
- Total
- 5 333 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 720 $
- Total
- 720 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 59 700 $
- Total
- 59 700 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3x hottes de cuisine, 3x chauffe-eau ainsi que tous les équipements et installations fixés à demeure à l'immeuble.
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%