Vendu
Vendu
ULS : 17374968
3-Plex
à vendre
5544 - 5548 8e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
Vous cherchez activement un duplex ou un triplex dans le quartier du Vieux-Rosemont ? Voici une belle opportunité à ne pas manquer ! Ce triplex situé sur la 8e Avenue offre un spacieux rez-de-chaussée de 1 181 pi², comprenant 2 chambres doubles, un vaste espace de vie réunissant salon et salle à manger, ainsi qu'une véranda lumineuse. Le sous-sol, d'une hauteur d'environ 6 pi 6 sous les poutres, est semi-aménagé et offre un excellent potentiel d'aménagement selon vos besoins. À l'arrière, vous profiterez d'une cour récemment clôturée, parfaite pour un espace détente ou un jardin urbain. Les 2 appartements du 2e étage, rénovés et un libre
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 363,97 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Triplex à fort potentiel dans le Vieux-Rosemont -- rentabilité, espace et cachet !
(+) APPARTEMENT DU RDC 5548 : Actuellement loué à 2 050$/mois (+)
+ L'acheteur pourra occuper l'appartement en envoyant un avis du reprise du logement.
+ Grand logement principal de 1 181 pi²
+ 2 chambres doubles (possibilité d'installation de bureaux)
+ Aire de vie ouverte entre le salon et la salle à manger
+ Petite véranda lumineuse donnant sur la cour
+ Sous-sol de 6.6 pieds sous les poutres offrant un excellent potentiel d'aménagement
+ Cour arrière ensoleillée récemment clôturée
+ Et une jolie terrasse
(+) APPARTEMENT 5544 : Actuellement vacant / valeur locative estimée à 1 500 $/mois
+ 2 chambres, dont une double (la seconde partie sert de salon)
+ Cuisine rénovée, avec électroménagers inclus
+ Salle de bain rénovée
(+) APPARTEMENT 5546 : Actuellement loué à 1309$/mois (+)
+ 1 chambre double
+ Cuisine rénovée, avec électroménagers inclus
+ Salle de bain rénovée
(+) TRAVAUX SUR L'IMMEUBLE :
+ Toiture principale : moins de 10 ans
+ Membrane du toit-terrasse remplacée en 2025
+ Bardeaux arrière remplacés récemment
+ Plomberie refaite dans les deux logements
+ Balcon avant neuf au RDC
+ Cour arrière avec nouvelles clôtures
+ Voir la déclaration du vendeur pour plus de détails
* Emplacement recherché dans le Vieux-Rosemont, à proximité de tous les services, écoles et transports
**VIEUX-ROSEMONT**
Emplacement stratégique ou vous pouvez tout faire sans utiliser une voiture.
À proximité de :
Si vous appréciez la verdure, le parc Rosemont est à proximité, offrant un espace de détente en plein air. Le parc s'est transformé pour faire place à plus de nature! Découvrez les nouveaux aménagements novateurs qui contribueront à améliorer votre milieu de vie;
+ La Promenade Masson est une artère commerciale dynamique regroupant de nombreux commerces, notamment des boulangeries, cafés et restaurants : Boulangerie Première Moisson, Café Lézard, Frites Alors, Les Co'Pains d'abord, Quai no4, Brûlerie St-Denis et plusieurs autres cafés et restaurants;
+ Épiceries Maxi, Poivre et Sel, fruiteries, Nouveau IGA sur Molson, plusieurs pharmacies etc...
+ Plusieurs entreprises de service dont l'Espace Mawaii, nettoyeurs, fleuristes, salons de coiffure, lunetteries, centres d'entrainement et plus encore;
+ En plus des commerces de la rue Masson vous pourrez aller au Métro St-Joseph et aux commerces et restos de Shop Angus;
(+) APPARTEMENT DU RDC 5548 : Actuellement loué à 2 050$/mois (+)
+ L'acheteur pourra occuper l'appartement en envoyant un avis du reprise du logement.
+ Grand logement principal de 1 181 pi²
+ 2 chambres doubles (possibilité d'installation de bureaux)
+ Aire de vie ouverte entre le salon et la salle à manger
+ Petite véranda lumineuse donnant sur la cour
+ Sous-sol de 6.6 pieds sous les poutres offrant un excellent potentiel d'aménagement
+ Cour arrière ensoleillée récemment clôturée
+ Et une jolie terrasse
(+) APPARTEMENT 5544 : Actuellement vacant / valeur locative estimée à 1 500 $/mois
+ 2 chambres, dont une double (la seconde partie sert de salon)
+ Cuisine rénovée, avec électroménagers inclus
+ Salle de bain rénovée
(+) APPARTEMENT 5546 : Actuellement loué à 1309$/mois (+)
+ 1 chambre double
+ Cuisine rénovée, avec électroménagers inclus
+ Salle de bain rénovée
(+) TRAVAUX SUR L'IMMEUBLE :
+ Toiture principale : moins de 10 ans
+ Membrane du toit-terrasse remplacée en 2025
+ Bardeaux arrière remplacés récemment
+ Plomberie refaite dans les deux logements
+ Balcon avant neuf au RDC
+ Cour arrière avec nouvelles clôtures
+ Voir la déclaration du vendeur pour plus de détails
* Emplacement recherché dans le Vieux-Rosemont, à proximité de tous les services, écoles et transports
**VIEUX-ROSEMONT**
Emplacement stratégique ou vous pouvez tout faire sans utiliser une voiture.
À proximité de :
Si vous appréciez la verdure, le parc Rosemont est à proximité, offrant un espace de détente en plein air. Le parc s'est transformé pour faire place à plus de nature! Découvrez les nouveaux aménagements novateurs qui contribueront à améliorer votre milieu de vie;
+ La Promenade Masson est une artère commerciale dynamique regroupant de nombreux commerces, notamment des boulangeries, cafés et restaurants : Boulangerie Première Moisson, Café Lézard, Frites Alors, Les Co'Pains d'abord, Quai no4, Brûlerie St-Denis et plusieurs autres cafés et restaurants;
+ Épiceries Maxi, Poivre et Sel, fruiteries, Nouveau IGA sur Molson, plusieurs pharmacies etc...
+ Plusieurs entreprises de service dont l'Espace Mawaii, nettoyeurs, fleuristes, salons de coiffure, lunetteries, centres d'entrainement et plus encore;
+ En plus des commerces de la rue Masson vous pourrez aller au Métro St-Joseph et aux commerces et restos de Shop Angus;
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 9" X 58' irr.
Année de construction
1910
Superficie habitable
2 363,97 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Cuisine (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' 9" X 77' 9"
Superficie du terrain
1 949,71 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 11'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 4'4"
Revêtement :
contreplaqué
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 14'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 18'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre double
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 11'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
laveuse/sécheuse
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
36'2" X 23'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 10'1"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Laveuse/sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 7'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'11" X 7'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 3'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 326 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 626 500 $
- Total
- 952 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 634 $
- Scolaire (2025)
- 709 $
- Total
- 6 343 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 58 308 $
- Total
- 58 308 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
5548 : thermopompe mural / 5544 : frigo, cuisinière, laveuse et sécheuse superposées / 3 réservoirs d'eau chaude / armoires de la salle à manger / 5546: Cuisinière, four à micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, 1 table, 2 chaises, 1 commode, 1 canapé, 1 lit double, téléviseur, lampes, literie, coutelleries, grille-pain, AC, mobilier de chambre et la décorations
Exclusions
Les biens et le spa des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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