1 549 000$
Nouveauté
ULS : 23139387
3-Plex
à vendre
5540 - 55456 Rue Jean-Talon E., Montréal (Saint-Léonard)
Immeuble résidentiel et commercial idéalement situé au coeur de Saint-Léonard, sur la rue Jean-Talon Est. La propriété comprend trois étages, dont deux étages résidentiels avec des appartements bien rénovés, ainsi qu'un espace commercial de environ 2 045 pi²(À l'exclusion du sous-sol). Un espace additionnel au sous-sol peut également être occupé ou aménagé selon les besoins. Excellente visibilité, nombreux stationnements à l'arrière et sur le côté, proximité des services, transports en commun et principaux axes routiers. Une propriété offrant un excellent potentiel d'occupation et d'investissement!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
DAVID DI LIELLO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Situé au 5540, rue Jean-Talon Est à Saint-Léonard, à proximité des transports en commun, commerces, restaurants, écoles, garderies et du prolongement de la ligne bleue du métro. L'immeuble bénéficie d'une bonne visibilité sur Jean-Talon Est et de plusieurs places de stationnement.
La propriété comprend deux grands 5 ½ à l'étage, entièrement rénovés avec de belles finitions et beaucoup d'espace. Les rampes de balcons ont également été remplacées récemment. Une visite des logements après l'acceptation d'une offre est fortement recommandée afin de constater leur grandeur et la qualité des rénovations.
Le local commercial est présentement vacant, offrant la possibilité à l'acheteur d'y établir sa propre entreprise ou de le louer. Pour un propriétaire occupant qui souhaite y exploiter sa propre entreprise, de bonnes options de financement pourraient être disponibles auprès de la Banque de développement du Canada (BDC), sous réserve d'approbation et des critères d'admissibilité.
Le sous-sol offre également un excellent potentiel pour créer de l'espace supplémentaire et pourrait être aménagé selon les besoins du futur propriétaire, sous réserve des autorisations applicables.
Les deux grands 5 ½ sont loués jusqu'au 30 juin 2027 et génèrent des revenus résidentiels annuels de 36 504 $. Le local commercial est présentement vacant et possède une valeur locative estimée à environ 54 000 $ par année. La propriété offre également plusieurs places de stationnement et une excellente visibilité sur Jean-Talon Est.
Avis :Certaines photos du local commercial ont été réalisées ou modifiées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de présenter une idée de ce à quoi l'espace pourrait ressembler une fois aménagé. Ces images sont fournies à titre illustratif seulement et ne doivent pas être utilisées comme référence réelle quant à l'état, l'aménagement ou les dimensions du local. Une visite sur place est recommandée afin de constater l'espace réel.
La propriété comprend deux grands 5 ½ à l'étage, entièrement rénovés avec de belles finitions et beaucoup d'espace. Les rampes de balcons ont également été remplacées récemment. Une visite des logements après l'acceptation d'une offre est fortement recommandée afin de constater leur grandeur et la qualité des rénovations.
Le local commercial est présentement vacant, offrant la possibilité à l'acheteur d'y établir sa propre entreprise ou de le louer. Pour un propriétaire occupant qui souhaite y exploiter sa propre entreprise, de bonnes options de financement pourraient être disponibles auprès de la Banque de développement du Canada (BDC), sous réserve d'approbation et des critères d'admissibilité.
Le sous-sol offre également un excellent potentiel pour créer de l'espace supplémentaire et pourrait être aménagé selon les besoins du futur propriétaire, sous réserve des autorisations applicables.
Les deux grands 5 ½ sont loués jusqu'au 30 juin 2027 et génèrent des revenus résidentiels annuels de 36 504 $. Le local commercial est présentement vacant et possède une valeur locative estimée à environ 54 000 $ par année. La propriété offre également plusieurs places de stationnement et une excellente visibilité sur Jean-Talon Est.
Avis :Certaines photos du local commercial ont été réalisées ou modifiées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de présenter une idée de ce à quoi l'espace pourrait ressembler une fois aménagé. Ces images sont fournies à titre illustratif seulement et ne doivent pas être utilisées comme référence réelle quant à l'état, l'aménagement ou les dimensions du local. Une visite sur place est recommandée afin de constater l'espace réel.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 66' irr.
Année de construction
1965
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
4 105 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (10)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 247 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 664 300 $
- Total
- 912 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 12 015 $
- Scolaire (2026)
- 650 $
- Total
- 12 665 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 504 $
- Commerciales
- 54 000 $
- Total
- 90 504 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3 chauffe-eau
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.