760 000$
Nouveauté
ULS : 19217661
3-Plex
à vendre
5483 - 5487 Boul. St-Michel, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
Incroyable opportunité d'investissement à Rosemont. Triplex résidentiel avec espace commercial au sous-sol, comprenant 2 logements 5 ½ et 1 local commercial. La propriété offre un garage ainsi qu'un stationnement extérieur. Située au coeur du Vieux-Rosemont, à quelques pas de la promenade Masson, et à proximité des épiceries, pharmacies, restaurants et commerces. Revenus bruts annuels de 32 666 $. Une opportunité rare pour investisseurs avisés.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE
Situé au coeur du Vieux-Rosemont, sur le boulevard St-Michel, cet immeuble à revenus de type triplex avec espace commercial représente une opportunité d'investissement rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal.
La propriété comprend deux logements résidentiels de type 5 ½ ainsi qu'un local commercial au sous-sol, offrant une diversification des sources de revenus et un excellent potentiel locatif. L'immeuble bénéficie également d'un garage ainsi que d'un stationnement extérieur, un atout précieux en milieu urbain.
Avec des revenus bruts annuels de 32 666 $, cette propriété constitue une option intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un immeuble générant des revenus dans un secteur à forte demande locative.
La configuration des logements et de l'espace commercial permet une gestion flexible, convenant autant à un investisseur expérimenté qu'à un acheteur souhaitant optimiser son portefeuille immobilier.
OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS
Cet immeuble s'adresse particulièrement à :
- Investisseurs recherchant un immeuble à revenus bien situé et rentable
- Acheteurs désirant une propriété à usage mixte (résidentiel et commercial)
- Investisseurs à long terme misant sur la valorisation d'un secteur prisé
La combinaison d'unités spacieuses, d'un local commercial et d'un emplacement stratégique en fait un produit immobilier équilibré et attrayant.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
La propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel offrant un accès rapide à de nombreux services :
- Transport & Mobilité: Accès facile au transport en commun (autobus STM). Axes routiers facilitant les déplacements. Quartier favorable aux déplacements actifs
- Commerces & Services: Promenade Masson à quelques pas. Épiceries, pharmacies, restaurants, cafés et commerces de proximité. Services essentiels accessibles à pied
- Parcs & Vie de quartier: Parcs et espaces verts à proximité. Quartier animé reconnu pour sa vie de quartier dynamique et conviviale
AMBIANCE GÉNÉRALE DU SECTEUR
Le Vieux-Rosemont est reconnu pour son atmosphère vibrante, urbaine et recherchée, tout en conservant un caractère résidentiel agréable. Apprécié autant par les familles que par les jeunes professionnels, le secteur se distingue par sa qualité de vie, sa proximité des services et son fort potentiel de valorisation immobilière.
Ce triplex représente une opportunité stratégique d'investir dans un secteur établi, dynamique et en constante demande. Un immeuble offrant stabilité, localisation premium et rendement, une combinaison recherchée sur le marché montréalais.
Situé au coeur du Vieux-Rosemont, sur le boulevard St-Michel, cet immeuble à revenus de type triplex avec espace commercial représente une opportunité d'investissement rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal.
La propriété comprend deux logements résidentiels de type 5 ½ ainsi qu'un local commercial au sous-sol, offrant une diversification des sources de revenus et un excellent potentiel locatif. L'immeuble bénéficie également d'un garage ainsi que d'un stationnement extérieur, un atout précieux en milieu urbain.
Avec des revenus bruts annuels de 32 666 $, cette propriété constitue une option intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un immeuble générant des revenus dans un secteur à forte demande locative.
La configuration des logements et de l'espace commercial permet une gestion flexible, convenant autant à un investisseur expérimenté qu'à un acheteur souhaitant optimiser son portefeuille immobilier.
OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS
Cet immeuble s'adresse particulièrement à :
- Investisseurs recherchant un immeuble à revenus bien situé et rentable
- Acheteurs désirant une propriété à usage mixte (résidentiel et commercial)
- Investisseurs à long terme misant sur la valorisation d'un secteur prisé
La combinaison d'unités spacieuses, d'un local commercial et d'un emplacement stratégique en fait un produit immobilier équilibré et attrayant.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
La propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel offrant un accès rapide à de nombreux services :
- Transport & Mobilité: Accès facile au transport en commun (autobus STM). Axes routiers facilitant les déplacements. Quartier favorable aux déplacements actifs
- Commerces & Services: Promenade Masson à quelques pas. Épiceries, pharmacies, restaurants, cafés et commerces de proximité. Services essentiels accessibles à pied
- Parcs & Vie de quartier: Parcs et espaces verts à proximité. Quartier animé reconnu pour sa vie de quartier dynamique et conviviale
AMBIANCE GÉNÉRALE DU SECTEUR
Le Vieux-Rosemont est reconnu pour son atmosphère vibrante, urbaine et recherchée, tout en conservant un caractère résidentiel agréable. Apprécié autant par les familles que par les jeunes professionnels, le secteur se distingue par sa qualité de vie, sa proximité des services et son fort potentiel de valorisation immobilière.
Ce triplex représente une opportunité stratégique d'investir dans un secteur établi, dynamique et en constante demande. Un immeuble offrant stabilité, localisation premium et rendement, une combinaison recherchée sur le marché montréalais.
Particularités du bâtiment
Dimensions
76' 7" X 25' 4" irr.
Année de construction
1956
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré
Particularités du terrain
Superficie du terrain
177,90 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep, Hôpital
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 324 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 596 900 $
- Total
- 921 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 216 $
- Scolaire (2025)
- 718 $
- Total
- 6 934 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 27 600 $
- Commerciales
- 12 000 $
- Total
- 39 600 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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