1 049 000$
Nouveauté
ULS : 16137806
3-Plex
à vendre
5424 - 5428 2e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
Excellente opportunité d'investissement au coeur de Rosemont--La Petite-Patrie! Ce triplex bien entretenu comprend un spacieux 5½ et deux lumineux 3½ offrant d'excellents revenus locatifs. Le logement principal offre la possibilité d'aménager une 3e chambre selon vos besoins. Idéal pour un investisseur ou un propriétaire occupant. Situé sur une rue paisible, à quelques pas des parcs, piscine publique, commerces, cafés, restaurants, transports en commun et de tous les services. Plusieurs rénovations ont été effectuées et des travaux préventifs sont prévus en 2026, ajoutant encore plus de valeur à cette propriété. Occupation flexible!
Superficie habitable
184,10 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
**Un triplex offrant emplacement, revenus et potentiel!
Découvrez cette excellente opportunité d'investissement au coeur de Rosemont--La Petite-Patrie, l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, reconnu pour sa qualité de vie, ses nombreux services et son ambiance conviviale.
**Caractéristiques de la propriété
-Grand logement principal 5½;
-Deux logements 3½ lumineux et bien aménagés;
-Le logement 5424 (3½) est actuellement vacant, offrant une occupation immédiate ou la possibilité de choisir votre propre locataire;
-Possibilité d'aménager une 3e chambre fermée dans le logement principal;
-Excellents revenus locatifs;
-Idéal pour un investisseur ou un propriétaire occupant.
**Les deux logements 3½ comprennent
Réfrigérateur;
Cuisinière;
Laveuse;
Sécheuse.
-Emplacement de choix
-Rue résidentielle paisible;
-À distance de marche des épiceries, cafés, restaurants et commerces de proximité;
-Près des écoles et de tous les services essentiels;
-Parc avec piscine publique à seulement une rue;
-Accès facile aux transports en commun;
-À proximité des principaux axes routiers.
-Rénovations réalisées en 2003
-Rénovation des cuisines des trois logements;
-Rénovation des salles de bains des trois unités;
-Remplacement des revêtements de plancher dans tous les logements.
-Travaux prévus / en cours en 2026
-Réfection complète de la toiture;
-Ajustements structuraux mineurs recommandés à la suite d'une inspection préventive par un ingénieur;
-Amélioration de la ventilation et de l'isolation du vide sanitaire dans une optique de durabilité et d'entretien préventif.
-Pourquoi choisir cette propriété?
-Immeuble bien entretenu;
-Logements lumineux, fonctionnels et faciles à louer;
-Excellent potentiel d'investissement à long terme;
-Revenus locatifs solides et stables;
-Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Montréal;
-Une rare opportunité d'acquérir un immeuble à revenus de qualité dans un secteur à forte demande.
-Que vous souhaitiez agrandir votre portefeuille immobilier ou occuper un logement tout en bénéficiant de revenus locatifs, ce triplex offre une combinaison idéale d'emplacement, de rentabilité et de potentiel.
Occupation flexible!
Découvrez cette excellente opportunité d'investissement au coeur de Rosemont--La Petite-Patrie, l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, reconnu pour sa qualité de vie, ses nombreux services et son ambiance conviviale.
**Caractéristiques de la propriété
-Grand logement principal 5½;
-Deux logements 3½ lumineux et bien aménagés;
-Le logement 5424 (3½) est actuellement vacant, offrant une occupation immédiate ou la possibilité de choisir votre propre locataire;
-Possibilité d'aménager une 3e chambre fermée dans le logement principal;
-Excellents revenus locatifs;
-Idéal pour un investisseur ou un propriétaire occupant.
**Les deux logements 3½ comprennent
Réfrigérateur;
Cuisinière;
Laveuse;
Sécheuse.
-Emplacement de choix
-Rue résidentielle paisible;
-À distance de marche des épiceries, cafés, restaurants et commerces de proximité;
-Près des écoles et de tous les services essentiels;
-Parc avec piscine publique à seulement une rue;
-Accès facile aux transports en commun;
-À proximité des principaux axes routiers.
-Rénovations réalisées en 2003
-Rénovation des cuisines des trois logements;
-Rénovation des salles de bains des trois unités;
-Remplacement des revêtements de plancher dans tous les logements.
-Travaux prévus / en cours en 2026
-Réfection complète de la toiture;
-Ajustements structuraux mineurs recommandés à la suite d'une inspection préventive par un ingénieur;
-Amélioration de la ventilation et de l'isolation du vide sanitaire dans une optique de durabilité et d'entretien préventif.
-Pourquoi choisir cette propriété?
-Immeuble bien entretenu;
-Logements lumineux, fonctionnels et faciles à louer;
-Excellent potentiel d'investissement à long terme;
-Revenus locatifs solides et stables;
-Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Montréal;
-Une rare opportunité d'acquérir un immeuble à revenus de qualité dans un secteur à forte demande.
-Que vous souhaitiez agrandir votre portefeuille immobilier ou occuper un logement tout en bénéficiant de revenus locatifs, ce triplex offre une combinaison idéale d'emplacement, de rentabilité et de potentiel.
Occupation flexible!
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 55' 4"
Année de construction
1910
Superficie habitable
184,10 m²
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Salle de bains
Bains et douche
Particularités du terrain
Superficie du terrain
181,20 m²
Allée
exterieur , Béton
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 326 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 344 500 $
- Total
- 670 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 153 $
- Scolaire (2026)
- 478 $
- Total
- 4 631 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 64 296 $
- Total
- 64 296 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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