748 000$
Nouveauté
ULS : 13719132
3-Plex
à vendre
5410 - 5416 Rue D'Iberville, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Triplex à usage mixte offrant une excellente opportunité d'investissement ou d'occupation! Idéalement situé à l'intersection des rues des d'Iberville et Masson, à proximité d'un grand parc, de nombreux commerces et restaurants, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, parfait pour y établir votre entreprise.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Le rez-de-chaussée propose un local commercial entièrement rénové, doté d'une grande vitrine offrant une visibilité optimale. Actuellement loué à des locataires fiables avec un bail en vigueur pour encore quelques années, il assure des revenus stables. Le local comprend également un coin cuisine, une salle de bain ainsi qu'un accès à un espace de rangement au sous-sol et un stationnement.
À l'étage, vous trouverez deux logements de type 4½ offrant un excellent potentiel d'optimisation et de valorisation. Que ce soit pour un investisseur ou un propriétaire occupant, cet immeuble représente une occasion à ne pas manquer!
Triplex prêt à être optimisé -- Opportunité rare à Rosemont !
Triplex stratégiquement situé au coeur de Rosemont, à l'angle des rues Iberville et Masson, offrant un fort potentiel d'optimisation.
Le RDC commercial propose un grand local rénové avec une belle vitrine sur rue, actuellement loué à un commerce de barbier et espace esthétique. Le locataire commercial est sérieux, avec un bail en vigueur pour encore 4 ans, assurant une bonne stabilité des revenus.
Le local commercial comprend un coin cuisine, une salle de bain, ainsi qu'un accès direct à un grand espace de rangement au sous-sol.
À noter qu'une entrée extérieure indépendante située sur le côté facilite également l'accès à cet espace.
À l'étage, deux appartements 412 lumineux offrent plusieurs possibilités d'aménagement et un excellent potentiel de valorisation pour un investisseur souhaitant optimiser les revenus.
Un immeuble bien situé, au coeur d'un secteur recherché et dynamique -- une opportunité à saisir pour propriétaire occupant ou investisseur !
* Triplex mixte (1 local commercial + 2 unités 4 12)
* Deux logements 412 à optimiser
* Grand local rénové avec vitrine et accès indépendant au sous-sol
* Locataire commercial sérieux avec bail de 4 ans restants
* Quartier recherché, à proximité de tous les services
* Emplacement de choix : coin Iberville / Masson
* Potentiel de valorisation élevé -- revenus stables et croissance assurée
À l'étage, vous trouverez deux logements de type 4½ offrant un excellent potentiel d'optimisation et de valorisation. Que ce soit pour un investisseur ou un propriétaire occupant, cet immeuble représente une occasion à ne pas manquer!
Triplex prêt à être optimisé -- Opportunité rare à Rosemont !
Triplex stratégiquement situé au coeur de Rosemont, à l'angle des rues Iberville et Masson, offrant un fort potentiel d'optimisation.
Le RDC commercial propose un grand local rénové avec une belle vitrine sur rue, actuellement loué à un commerce de barbier et espace esthétique. Le locataire commercial est sérieux, avec un bail en vigueur pour encore 4 ans, assurant une bonne stabilité des revenus.
Le local commercial comprend un coin cuisine, une salle de bain, ainsi qu'un accès direct à un grand espace de rangement au sous-sol.
À noter qu'une entrée extérieure indépendante située sur le côté facilite également l'accès à cet espace.
À l'étage, deux appartements 412 lumineux offrent plusieurs possibilités d'aménagement et un excellent potentiel de valorisation pour un investisseur souhaitant optimiser les revenus.
Un immeuble bien situé, au coeur d'un secteur recherché et dynamique -- une opportunité à saisir pour propriétaire occupant ou investisseur !
* Triplex mixte (1 local commercial + 2 unités 4 12)
* Deux logements 412 à optimiser
* Grand local rénové avec vitrine et accès indépendant au sous-sol
* Locataire commercial sérieux avec bail de 4 ans restants
* Quartier recherché, à proximité de tous les services
* Emplacement de choix : coin Iberville / Masson
* Potentiel de valorisation élevé -- revenus stables et croissance assurée
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 3" X 51' 11"
Année de construction
1944
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
78' 9" X 30' 5" irr.
Superficie du terrain
2 168 pi²
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 273 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 307 300 $
- Total
- 581 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 470 $
- Scolaire (2025)
- 405 $
- Total
- 7 875 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 952 $
- Autre
- 703 $
- Total
- 6 655 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 629 $
- Total
- 2 629 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 34 920 $
- Commerciales
- 21 840 $
- Total
- 56 760 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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