1 499 000$
ULS : 28566484
3-Plex
à vendre
5352 - 5356 Rue St-Denis, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
*** UN INVESTISSEMENT JUDICIEUX *** Emplacement de choix sur le Plateau à la frontière du Mile-End, à moins de 5 minutes de marche des métros. Ce superbe triplex en rangée offre 3x6etDemi sur 3 étages tous loués jusqu'en juin 2026. Propriété construction 1910 offrant un cachet chaleureux. Entretenue avec soin et rénovée au fil des ans
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
AVANTAGES:
- Situé à la frontière du Mile-End! Emplacement recherché, à proximité des commerces et restaurants prisés du quartier
- Le rez-de-chaussée (5356) a été entièrement rénové en 2019. Terrasse intime à l'arrière
- Les 2 autres logements sont en excellente condition
- Chauffage/électricité/eau chaude aux frais des locataires
- Planchers lattes de bois partout sauf où céramique, plafonds de 9 pieds, pièces doubles
- Espaces de rangements extérieurs pour les 3 logements
- Tous les électroménagers des logements sont inclus!
- Toit refait 2016, membrane élastomère
- Deux stationnements loués augmentant ainsi les revenus
- Idéal pour investisseurs recherchant un investissement de qualité dans un quartier qui attire des locataires de qualité!
** BIKE SCORE 99 ** ** WALK SCORE 97 **
- À 5 minutes de marche de métro Laurier et 8 minutes de marche du métro Rosemont
- Vous y trouverez tous les services et commerces de quartier à proximité!
N.B.: Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
- Situé à la frontière du Mile-End! Emplacement recherché, à proximité des commerces et restaurants prisés du quartier
- Le rez-de-chaussée (5356) a été entièrement rénové en 2019. Terrasse intime à l'arrière
- Les 2 autres logements sont en excellente condition
- Chauffage/électricité/eau chaude aux frais des locataires
- Planchers lattes de bois partout sauf où céramique, plafonds de 9 pieds, pièces doubles
- Espaces de rangements extérieurs pour les 3 logements
- Tous les électroménagers des logements sont inclus!
- Toit refait 2016, membrane élastomère
- Deux stationnements loués augmentant ainsi les revenus
- Idéal pour investisseurs recherchant un investissement de qualité dans un quartier qui attire des locataires de qualité!
** BIKE SCORE 99 ** ** WALK SCORE 97 **
- À 5 minutes de marche de métro Laurier et 8 minutes de marche du métro Rosemont
- Vous y trouverez tous les services et commerces de quartier à proximité!
N.B.: Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 47' 9" irr.
Année de construction
1910
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 103'
Superficie du terrain
239,20 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (3, 49)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 598 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 252 000 $
- Total
- 1 850 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 9 028 $
- Scolaire (2025)
- 1 226 $
- Total
- 10 254 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 993 $
- Total
- 1 993 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 84 840 $
- Stationnements
- 3 120 $
- Total
- 87 960 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
5356: Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse 5252: Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse 5354: Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse
Exclusions
Tous les biens des locataires, chauffe-eaux (en location)
Calculatrice de versements hypothécaire
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