495 000$
Nouveauté
ULS : 23033944
3-Plex
à vendre
527 - 529 Rue St-Germain E., Rimouski (Rimouski-Est)
Idéal pour un premier investissement! Immeuble de 3 logements bien géré offrant un excellent potentiel de valorisation financière. On y retrouve un grand 4½ avec pièce supplémentaire au rez-de-chaussée, un autre 4½ à l'étage ainsi qu'un 2½ style loft, chaleureux et très bien aménagé. Chaque logement dispose de ses entrées laveuse-sécheuse. Grand terrain offrant plusieurs espaces de stationnement. Une opportunité rare pour investisseur débutant ou propriétaire occupant à la recherche de revenus locatifs intéressants.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Salle de bain
JONATHAN CASTONGUAY
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Opportunité d'Investissement Idéale : Triplex Clé en Main pour Débutants
Vous êtes prêt à faire le grand saut dans l'immobilier locatif ? Ne cherchez plus ! Ce triplex remarquablement géré est l'investissement parfait pour le premier acheteur ou l'investisseur qui souhaite s'assurer une valorisation financière rapide et significative.
Points Saillants de l'Immeuble
Gestion Impeccable : Un immeuble bien entretenu où les soucis sont minimes, vous permettant de vous concentrer sur la croissance de votre patrimoine.
Potentiel de Valorisation Élevé : Le secteur, la configuration des logements et les améliorations possibles offrent une très grande possibilité de valorisation financière à court et moyen terme.
Emplacement Stratégique
Composition des Logements
Chacun des trois logements a été pensé pour maximiser l'attractivité et le confort des locataires :
Rez-de-Chaussée (4 ½ + Pièce Supplémentaire) :
Un grand 4 ½ classique avec une pièce additionnelle flexible (bureau, rangement, atelier), un atout majeur pour les locataires.
Étage (4 ½) :
Un 4 ½ lumineux et bien divisé à l'étage, offrant intimité et confort.
Sous-sol/RDC (2 ½ Style Loft) :
Un 2 ½ style loft, moderne et très bien aménagé, parfait pour un jeune professionnel ou un étudiant.
Commodités Incluses : Attractivité Maximale
Installation Privée : Chaque appartement possède son propre emplacement dédié pour la laveuse-sécheuse, garantissant une autonomie totale pour chaque locataire.
Stationnement Ample : Grand terrain permettant plusieurs espaces de stationnement pour tous les locataires.
Ne manquez pas cette occasion en or d'acquérir un actif locatif solide, stable et prêt à générer des rendements. C'est l'investissement le plus sûr pour commencer votre succès immobilier !
À la demande de la VENDEUSE et compte tenu de la présence des LOCATAIRES, il est entendu que les visites de la propriété débuteront le jeudi 4 décembre 2025 et qu'aucune visite n'aura lieu avant cette date.
Avis à l'acheteur désirant visiter cette propriété : Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il représente uniquement le vendeur et défend donc les intérêts de ce dernier. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Il est recommandé à ce dernier de se faire représenter* par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur l'informe qu'il lui accordera un traitement équitable**.
*L'acheteur est officiellement et légalement représenté par le courtier de son choix seulement quand il est lié à ce dernier par un contrat de courtage achat.
**Le traitement équitable : C'est agir en transparence et communiquer de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non. NB : consulter le site de l'OACIQ pour plus de détails.
Vous êtes prêt à faire le grand saut dans l'immobilier locatif ? Ne cherchez plus ! Ce triplex remarquablement géré est l'investissement parfait pour le premier acheteur ou l'investisseur qui souhaite s'assurer une valorisation financière rapide et significative.
Points Saillants de l'Immeuble
Gestion Impeccable : Un immeuble bien entretenu où les soucis sont minimes, vous permettant de vous concentrer sur la croissance de votre patrimoine.
Potentiel de Valorisation Élevé : Le secteur, la configuration des logements et les améliorations possibles offrent une très grande possibilité de valorisation financière à court et moyen terme.
Emplacement Stratégique
Composition des Logements
Chacun des trois logements a été pensé pour maximiser l'attractivité et le confort des locataires :
Rez-de-Chaussée (4 ½ + Pièce Supplémentaire) :
Un grand 4 ½ classique avec une pièce additionnelle flexible (bureau, rangement, atelier), un atout majeur pour les locataires.
Étage (4 ½) :
Un 4 ½ lumineux et bien divisé à l'étage, offrant intimité et confort.
Sous-sol/RDC (2 ½ Style Loft) :
Un 2 ½ style loft, moderne et très bien aménagé, parfait pour un jeune professionnel ou un étudiant.
Commodités Incluses : Attractivité Maximale
Installation Privée : Chaque appartement possède son propre emplacement dédié pour la laveuse-sécheuse, garantissant une autonomie totale pour chaque locataire.
Stationnement Ample : Grand terrain permettant plusieurs espaces de stationnement pour tous les locataires.
Ne manquez pas cette occasion en or d'acquérir un actif locatif solide, stable et prêt à générer des rendements. C'est l'investissement le plus sûr pour commencer votre succès immobilier !
À la demande de la VENDEUSE et compte tenu de la présence des LOCATAIRES, il est entendu que les visites de la propriété débuteront le jeudi 4 décembre 2025 et qu'aucune visite n'aura lieu avant cette date.
Avis à l'acheteur désirant visiter cette propriété : Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il représente uniquement le vendeur et défend donc les intérêts de ce dernier. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Il est recommandé à ce dernier de se faire représenter* par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur l'informe qu'il lui accordera un traitement équitable**.
*L'acheteur est officiellement et légalement représenté par le courtier de son choix seulement quand il est lié à ce dernier par un contrat de courtage achat.
**Le traitement équitable : C'est agir en transparence et communiquer de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non. NB : consulter le site de l'OACIQ pour plus de détails.
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' 8" X 44' 5" irr.
Année de construction
1945
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' 2" X 115' 2" irr.
Superficie du terrain
628 m²
Stationnement (total)
Allée (8)
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 40 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 259 100 $
- Total
- 299 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 853 $
- Scolaire (2025)
- 177 $
- Total
- 4 030 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 260 $
- Total
- 31 260 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Appareils ménagers -- appartement 527-A
Calculatrice de versements hypothécaire
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