750 000$
ULS : 22674333
3-Plex
à vendre
5211 Av. St-Donat, Montréal (Anjou)
Voici une occasion rare pour les investisseurs et les propriétaires-occupants : un triplex bien entretenu offrant de belles dimensions et un fort potentiel de revenus.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
209 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
STEVE VALIANTE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Découvrez une occasion rare sur le marché d'Anjou : un triplex bien entretenu offrant un fort potentiel de revenus et une excellente opportunité d'investissement à long terme. Cet immeuble est idéal autant pour un propriétaire-occupant que pour un investisseur souhaitant optimiser son portefeuille immobilier.
Construit en 1958, ce triplex se distingue par sa structure solide et sa configuration bien pensée. Il comprend deux logements de 3 ½ à l'étage, parfaits pour des locataires recherchant un espace fonctionnel et lumineux, ainsi qu'un grand logement de 5 ½ au rez-de-chaussée, idéal pour un propriétaire désirant occuper le logement principal ou pour maximiser le rendement locatif. Le sous-sol pleine hauteur offre également plusieurs possibilités, que ce soit pour du rangement supplémentaire, un atelier ou une future amélioration.
L'immeuble repose sur une superficie habitable totale de 209 m² hors sol et est situé dans un secteur paisible et recherché d'Anjou. Ce quartier est reconnu pour sa qualité de vie exceptionnelle, sa proximité avec les transports en commun, ses parcs, ses écoles, et l'accès rapide aux axes routiers majeurs. Tous les services essentiels sont à portée de main : épiceries, pharmacies, restaurants, centres commerciaux et espaces verts.
Construit en 1958, ce triplex se distingue par sa structure solide et sa configuration bien pensée. Il comprend deux logements de 3 ½ à l'étage, parfaits pour des locataires recherchant un espace fonctionnel et lumineux, ainsi qu'un grand logement de 5 ½ au rez-de-chaussée, idéal pour un propriétaire désirant occuper le logement principal ou pour maximiser le rendement locatif. Le sous-sol pleine hauteur offre également plusieurs possibilités, que ce soit pour du rangement supplémentaire, un atelier ou une future amélioration.
L'immeuble repose sur une superficie habitable totale de 209 m² hors sol et est situé dans un secteur paisible et recherché d'Anjou. Ce quartier est reconnu pour sa qualité de vie exceptionnelle, sa proximité avec les transports en commun, ses parcs, ses écoles, et l'accès rapide aux axes routiers majeurs. Tous les services essentiels sont à portée de main : épiceries, pharmacies, restaurants, centres commerciaux et espaces verts.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 11" X 37' 7" irr.
Année de construction
1958
Superficie habitable
209 m²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Simple largeur, Intégré
Sous-sol
Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' 3" X 30' 1" irr.
Superficie du terrain
276,10 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Métro
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 227 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 416 700 $
- Total
- 644 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 099 $
- Scolaire (2025)
- 439 $
- Total
- 4 538 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 240 $
- Total
- 42 240 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Frigidaire Whirlpool, four black Kenmore, laveuse et sécheuse blanches Insignia (au sous-sol, espace commun), laveuse Maytag et sécheuse GE blanches, Frigidaire Dasa, aspirateur central et accessoires, deux A/C (1 Perfect Aire et 1 Hisense), luminaires, stores, rideaux.
Exclusions
Lave-vaisselle blanc Whirlpool (hublot inox), bureau et rangement blanc (chambre arrière), miroir chambre arrière, tête de lit chambre des maîtres, deux étagères carrées blanches chambre des maîtres, tuyaux et rack pour aire comprimée, tuyau d'arrosage et support.
Calculatrice de versements hypothécaire
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