949 000$
Nouveauté
ULS : 28554475
3-Plex
à vendre
5211 - 5213 Rue Saranac, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Opportunité ! Duplex jumelé en brique avec bachelor, sur une rue sans issue de Côte-des-Neiges, à 7 minutes à pied du métro Villa-Maria et à 8 minutes du métro Snowdon. Le 2e étage (3 chambres, bureau, salle de lavage) peut être libéré à la vente : une occasion pour un propriétaire occupant. Le rez-de-chaussée de 2 chambres, avec demi-sous-sol aménagé, salle familiale et 2e salle de bains, est loué 2 400 $ par mois. Le bachelor à l'arrière est loué 850 $ par mois. Terrain de 2 520 pi² avec terrasse à l'arrière.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
CHRISTOPHE FURET
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Très bons revenus dans un secteur recherché, à quelques minutes à pied des métros Villa-Maria et Snowdon et proche des écoles, dont le Collège international Marie de France. Occupation simple ou double possible selon le projet de l'acheteur.
Les logements
5211, 2e étage : 3 chambres, bureau, salon, cuisine, salle de bains et salle de lavage, balcon. Occupé sans bail par la fille du vendeur, il peut être libéré à la vente ou loué à l'occupante actuelle selon un bail à convenir.
5213, rez-de-chaussée et demi-sous-sol : 2 chambres, salon, salle à manger, cuisine et salle de bains au rez-de-chaussée ; au sous-sol, salle familiale de 21 pi x 19 pi, 2e salle de bains et entrée de laveuse-sécheuse. Balcon et terrasse à l'arrière. Loyer de 2 400 $ par mois, électricité incluse.
5213B, bachelor à l'arrière du sous-sol : salon, chambre, cuisine et salle de bains. Loyer de 850 $ par mois, électricité incluse. La locataire actuelle prévoit de quitter le logement.
Revenus et dépenses
Revenus actuels : 3 250 $ par mois, soit 39 000 $ par année, sans compter le 2e étage. Taxes municipales 2026 : 4 802,54 $. Taxe scolaire 2026-2027 : 576,81 $. Chauffage par plinthes électriques. Chauffe-eau loué auprès d'HydroSolution.
Travaux déclarés par le vendeur
2002 : tuyauterie remplacée par du cuivre. Vers 2002-2003 : panneaux électriques mis aux disjoncteurs. 2017 : puits de lumière remplacé, avec réfection de la structure du toit au besoin, garantie de 10 ans sur la main-d'oeuvre (facture disponible). 2024 : demi-sous-sol du rez-de-chaussée rénové avec un nouveau plancher de bois. 2025 : rénovations mineures dans le bachelor.
Les galeries avant et arrière sont à rénover : une soumission est disponible.
Les logements
5211, 2e étage : 3 chambres, bureau, salon, cuisine, salle de bains et salle de lavage, balcon. Occupé sans bail par la fille du vendeur, il peut être libéré à la vente ou loué à l'occupante actuelle selon un bail à convenir.
5213, rez-de-chaussée et demi-sous-sol : 2 chambres, salon, salle à manger, cuisine et salle de bains au rez-de-chaussée ; au sous-sol, salle familiale de 21 pi x 19 pi, 2e salle de bains et entrée de laveuse-sécheuse. Balcon et terrasse à l'arrière. Loyer de 2 400 $ par mois, électricité incluse.
5213B, bachelor à l'arrière du sous-sol : salon, chambre, cuisine et salle de bains. Loyer de 850 $ par mois, électricité incluse. La locataire actuelle prévoit de quitter le logement.
Revenus et dépenses
Revenus actuels : 3 250 $ par mois, soit 39 000 $ par année, sans compter le 2e étage. Taxes municipales 2026 : 4 802,54 $. Taxe scolaire 2026-2027 : 576,81 $. Chauffage par plinthes électriques. Chauffe-eau loué auprès d'HydroSolution.
Travaux déclarés par le vendeur
2002 : tuyauterie remplacée par du cuivre. Vers 2002-2003 : panneaux électriques mis aux disjoncteurs. 2017 : puits de lumière remplacé, avec réfection de la structure du toit au besoin, garantie de 10 ans sur la main-d'oeuvre (facture disponible). 2024 : demi-sous-sol du rez-de-chaussée rénové avec un nouveau plancher de bois. 2025 : rénovations mineures dans le bachelor.
Les galeries avant et arrière sont à rénover : une soumission est disponible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' 4" X 46' 4"
Année de construction
1929
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
28' X 90'
Superficie du terrain
234,10 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 12'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'2" X 3'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'8" X 12'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 11'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 10'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 9'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'4" X 19'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 10'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 3'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 6'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'9" X 5'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'9" X 7'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 10'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 15'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 9'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 8'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 10'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'10" X 11'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 6'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2028)
- Évaluation du terrain
- 304 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 485 400 $
- Total
- 789 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 803 $
- Scolaire (2027)
- 577 $
- Total
- 5 380 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 60 600 $
- Total
- 60 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électroménagers
Exclusions
Tous les biens des locataires et des occupants. Le chauffe-eau, loué auprès d'HydroSolution (contrat à assumer par l'acheteur).
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.