949 000$
Nouveauté
ULS : 26192921
3-Plex
à vendre
502 - 506 Rue Hamel, Salaberry-de-Valleyfield (Grande-Île)
TRIPLEX impeccable offrant un potentiel de revenus bruts annuels de 64 080$.Idéale pour investisseur ou propriétaire-occupant, 2 logements vacants:L'immeuble comprend 3 unités locatives bien entretenues : Logement #502 (vacant) : Grand 5 ½ lumineux, avec garage détaché et chauffé, cour intime, et 6 stationnements extérieurs.(Possibilité avec le 5 1/2 d'intergénérationnel ou d'aménagement d'un espace supplémentaire au sous-sol de type(bachelor), à valider avec la municipalité.Logement #504 (vacant) : Spacieux 4 ½ sur deux étages avec cour intime,cabanon et 2 stationnements. Le logement 31/2 #506 est loué incluant cabanon et 1 stationnement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Dès votre arrivée, vous découvrirez un triplex impeccable, entretenu avec un soin au fil des années par les propriétaires. L'immeuble est clé en main, prêt à être occupé, et représente un excellent investissement, autant pour un propriétaire-occupant que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble offrant flexibilité et rendement.
Les revenus bruts potentiels annuels sont estimés à 64 080$ à compter du 1er juillet 2026.
Logement principal -- #502 (Vacant | Libre immédiatement)
Le logement #502 est l'unité principale de l'immeuble et constitue un atout majeur pour un propriétaire-occupant. Il s'agit d'un vaste 5 ½ sur deux étages avec sous-sol, proposant une configuration qui s'apparente à celle d'une maison unifamiliale.
Le sous-sol bénéficie d'un accès extérieur indépendant par le côté de l'immeuble, permettant une utilisation de type intergénérationnelle. Cet espace peut être aménagé en bachelor, idéal pour un membre de la famille souhaitant conserver son intimité, sous réserve des vérifications requises auprès de la municipalité.
Cette unité offre également :
Grand garage détaché et chauffé
Six (6) stationnements extérieurs
Cour privée, intime et bien aménagée
Terrasse extérieure en béton
Une configuration parfaite autant pour habiter sur place que pour un investisseur désirant louer une unité haut de gamme avec garage.
Deuxième logement -- #504 (Vacant)
Le logement #504 est un spacieux 4 ½ sur deux étages, situé côte à côte avec le logement principal. Le mur mitoyen en blocs de béton assure une excellente insonorisation.
Cette unité comprend :
Deux (2) stationnements extérieurs
Cabanon / rangement extérieur
Cour intime privée, bien aménagée
Une unité idéale pour la location ou pour un propriétaire-occupant souhaitant maximiser ses revenus.
Troisième logement -- #506 (Loué)
Situé au sous-sol, le logement #506 est un 3 ½ présentement loué à une personne seule, tranquille, assurant une stabilité locative.
L'unité inclut également :
Stationnement extérieur
Rangement extérieur
État général de l'immeuble
L'immeuble a été très bien entretenu au fil des années. Les logements sont propres et fonctionnels. L'ensemble est impeccable, prêt à être occupé ou exploité sans travaux immédiats.
Localisation -- Secteur recherché de Grande-Île
Situé dans le secteur prisé de Grande-Île, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique :
À 1 minute du boulevard Monseigneur-Langlois
Services à distance de marche
À 2 minutes d'une piste cyclable
École primaire accessible à pied
Accès rapide aux autoroutes 20 et 30
Un excellent investissement, que ce soit pour un propriétaire-occupant désirant un grand logement avec garage ou pour un investisseur souhaitant un immeuble stable, bien situé et offrant un revenu brut potentiel de 64 080 $ par année à compter du 1er juillet 2026.
Les revenus bruts potentiels annuels sont estimés à 64 080$ à compter du 1er juillet 2026.
Logement principal -- #502 (Vacant | Libre immédiatement)
Le logement #502 est l'unité principale de l'immeuble et constitue un atout majeur pour un propriétaire-occupant. Il s'agit d'un vaste 5 ½ sur deux étages avec sous-sol, proposant une configuration qui s'apparente à celle d'une maison unifamiliale.
Le sous-sol bénéficie d'un accès extérieur indépendant par le côté de l'immeuble, permettant une utilisation de type intergénérationnelle. Cet espace peut être aménagé en bachelor, idéal pour un membre de la famille souhaitant conserver son intimité, sous réserve des vérifications requises auprès de la municipalité.
Cette unité offre également :
Grand garage détaché et chauffé
Six (6) stationnements extérieurs
Cour privée, intime et bien aménagée
Terrasse extérieure en béton
Une configuration parfaite autant pour habiter sur place que pour un investisseur désirant louer une unité haut de gamme avec garage.
Deuxième logement -- #504 (Vacant)
Le logement #504 est un spacieux 4 ½ sur deux étages, situé côte à côte avec le logement principal. Le mur mitoyen en blocs de béton assure une excellente insonorisation.
Cette unité comprend :
Deux (2) stationnements extérieurs
Cabanon / rangement extérieur
Cour intime privée, bien aménagée
Une unité idéale pour la location ou pour un propriétaire-occupant souhaitant maximiser ses revenus.
Troisième logement -- #506 (Loué)
Situé au sous-sol, le logement #506 est un 3 ½ présentement loué à une personne seule, tranquille, assurant une stabilité locative.
L'unité inclut également :
Stationnement extérieur
Rangement extérieur
État général de l'immeuble
L'immeuble a été très bien entretenu au fil des années. Les logements sont propres et fonctionnels. L'ensemble est impeccable, prêt à être occupé ou exploité sans travaux immédiats.
Localisation -- Secteur recherché de Grande-Île
Situé dans le secteur prisé de Grande-Île, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique :
À 1 minute du boulevard Monseigneur-Langlois
Services à distance de marche
À 2 minutes d'une piste cyclable
École primaire accessible à pied
Accès rapide aux autoroutes 20 et 30
Un excellent investissement, que ce soit pour un propriétaire-occupant désirant un grand logement avec garage ou pour un investisseur souhaitant un immeuble stable, bien situé et offrant un revenu brut potentiel de 64 080 $ par année à compter du 1er juillet 2026.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 11" X 40' 5" irr.
Année de construction
1999
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (S2)
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
68' X 110'
Superficie du terrain
694,90 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (11)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 2'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 2'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 12'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 9'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 7'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'3" X 12'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 9' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
possibilité bachelor
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9' X 5'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'8" X 3'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'8" X 3'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'8" X 12'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 2'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 12'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 9'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'8" X 3'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'3" X 9'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 7'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 9' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9' X 5'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'1" X 3'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 133 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 510 300 $
- Total
- 644 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 894 $
- Scolaire (2025)
- 358 $
- Total
- 5 252 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 64 080 $
- Total
- 64 080 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, les 3 réservoirs d'eau chaude, cabanon, garage, hottes de poêle, #506 : laveuse-sécheuse, poêle, frigidaire, 2 échangeurs d'air.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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