1 075 000$
ULS : 23939607
3-Plex
à vendre
500 - 504 Rue Fortune, Montréal (Le Sud-Ouest) (Pointe-Saint-Charles)
Superbe opportunité d'investissement à Pointe-Saint-Charles ! Ce triplex bien situé offre des revenus bruts annuels potentiels d'environ 44 724 $. L'immeuble présente un excellent potentiel tant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant, avec une occupation simple possible à partir du 1er mars. Situé dans un secteur en forte demande, à proximité des transports, commerces, services et du centre-ville, il constitue un placement stratégique dans un quartier dynamique et recherché. Une occasion à ne pas manquer !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
XU YAN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE
Superbe opportunité d'investissement située à Pointe-Saint-Charles, un quartier prisé et en plein essor de Montréal. Ce triplex bien entretenu représente un excellent choix autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant, grâce à sa configuration polyvalente et à son fort potentiel locatif.
L'immeuble génère des revenus bruts annuels potentiels d'environ 44 724 $, offrant une base solide et attrayante pour l'optimisation d'un portefeuille immobilier. De plus, une occupation simple est possible à compter du 1er mars, un avantage considérable pour un acheteur souhaitant occuper l'une des unités tout en conservant des revenus locatifs.
La disposition des logements permet une gestion efficace et flexible, convenant autant à un investisseur expérimenté qu'à un acheteur désirant combiner occupation personnelle et investissement dans un secteur à forte demande.
OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS
Cette propriété s'adresse particulièrement à :
- Investisseurs recherchant un immeuble à revenus rentable dans un secteur en croissance
- Propriétaires occupants souhaitant bénéficier d'une occupation simple
- Acheteurs à la recherche d'un placement stratégique dans un quartier central et dynamique
- Investisseurs à long terme misant sur la valorisation immobilière de Pointe-Saint-Charles
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
- Transport & mobilité : Accès facile aux transports en commun, incluant autobus et stations de métro à proximité. Déplacements rapides vers le centre-ville de Montréal et principaux axes routiers. Quartier propice aux déplacements actifs.
- Commerces & services : À proximité de nombreuses épiceries, restaurants, cafés, pharmacies et commerces de quartier, ainsi que de services essentiels accessibles à pied.
- Parcs & vie de quartier : Plusieurs parcs et espaces verts à distance de marche. Secteur reconnu pour sa vie de quartier conviviale, son dynamisme et son ambiance urbaine recherchée.
AMBIANCE GÉNÉRALE DU SECTEUR
Pointe-Saint-Charles est un quartier en pleine transformation, apprécié pour son caractère urbain, sa proximité du centre-ville et sa communauté vibrante. Alliant histoire, modernité et accessibilité, le secteur attire autant les jeunes professionnels que les familles et les investisseurs.
Le 500-504 rue Fortune représente une opportunité stratégique d'investir dans un immeuble à revenus bien situé, offrant stabilité, potentiel de croissance et flexibilité d'occupation. Une occasion à ne pas manquer dans l'un des quartiers les plus prometteurs de Montréal.
Superbe opportunité d'investissement située à Pointe-Saint-Charles, un quartier prisé et en plein essor de Montréal. Ce triplex bien entretenu représente un excellent choix autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant, grâce à sa configuration polyvalente et à son fort potentiel locatif.
L'immeuble génère des revenus bruts annuels potentiels d'environ 44 724 $, offrant une base solide et attrayante pour l'optimisation d'un portefeuille immobilier. De plus, une occupation simple est possible à compter du 1er mars, un avantage considérable pour un acheteur souhaitant occuper l'une des unités tout en conservant des revenus locatifs.
La disposition des logements permet une gestion efficace et flexible, convenant autant à un investisseur expérimenté qu'à un acheteur désirant combiner occupation personnelle et investissement dans un secteur à forte demande.
OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS
Cette propriété s'adresse particulièrement à :
- Investisseurs recherchant un immeuble à revenus rentable dans un secteur en croissance
- Propriétaires occupants souhaitant bénéficier d'une occupation simple
- Acheteurs à la recherche d'un placement stratégique dans un quartier central et dynamique
- Investisseurs à long terme misant sur la valorisation immobilière de Pointe-Saint-Charles
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
- Transport & mobilité : Accès facile aux transports en commun, incluant autobus et stations de métro à proximité. Déplacements rapides vers le centre-ville de Montréal et principaux axes routiers. Quartier propice aux déplacements actifs.
- Commerces & services : À proximité de nombreuses épiceries, restaurants, cafés, pharmacies et commerces de quartier, ainsi que de services essentiels accessibles à pied.
- Parcs & vie de quartier : Plusieurs parcs et espaces verts à distance de marche. Secteur reconnu pour sa vie de quartier conviviale, son dynamisme et son ambiance urbaine recherchée.
AMBIANCE GÉNÉRALE DU SECTEUR
Pointe-Saint-Charles est un quartier en pleine transformation, apprécié pour son caractère urbain, sa proximité du centre-ville et sa communauté vibrante. Alliant histoire, modernité et accessibilité, le secteur attire autant les jeunes professionnels que les familles et les investisseurs.
Le 500-504 rue Fortune représente une opportunité stratégique d'investir dans un immeuble à revenus bien situé, offrant stabilité, potentiel de croissance et flexibilité d'occupation. Une occasion à ne pas manquer dans l'un des quartiers les plus prometteurs de Montréal.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1927
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Rénovations
Plancher (2025), Grille cour arrière (2014), Salle de bains (2025), Plomberie (2025), Cuisine (2023)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
27' X 341'
Superficie du terrain
1 589 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 3'5"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 13'5"
Revêtement :
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 7'6"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 8'5"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 11'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 12'2"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 5'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 12'
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 6'3"
Revêtement :
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 6'4"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 13'4"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 8'6"
Revêtement :
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7' X 4'5"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 9'6"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 8'9"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'6" X 5'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 9'8"
Revêtement :
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 221 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 924 100 $
- Total
- 1 145 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 260 $
- Scolaire (2025)
- 776 $
- Total
- 8 036 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 724 $
- Total
- 44 724 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%