949 000$
ULS : 16659883
3-Plex
à vendre
4860 - 4864 Rue de Grand-Pré, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
À la recherche d'une opportunité d'investissement sur le Plateau Mont-Royal? Découvrez ce triplex comprenant trois logements de 3 chambres, tous actuellement loués jusqu'en juin 2026, générant un revenu brut potentiel de 52 224 $ par année. Situé à quelques pas de la rue Saint-Denis et du métro, vous profiterez d'un environnement vivant et recherché, à proximité de cafés, restaurants, boutiques et parcs verdoyants. À l'extérieur, une cour arrière clôturée offre un bel espace de détente, tandis que la façade en pierre a été soigneusement restaurée et la toiture refaite en 2020, assurant tranquillité d'esprit et pérennité de l'investissement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
LA PROPRIÉTÉ:
- 3 unités de 3 chambres à coucher
- Revenus annuels de 52 224 $
- Occupé jusqu'au 30 juin 2026
- Toiture en membrane TPO blanche (2020)
- Restauration du mur de pierres en façade (2020)
- Remplacement de la colonne d'évacuation des eaux pluviales (2024)
À PROXIMITÉ:
- À deux pas des stations métro Laurier et Mont-Royal
- Parc Palomino-Brind'Amour
- Parc La Fontaine
- Parc Lahaie
- Plusieurs épicieries à distance à pied
- Plusieurs restaurants et magasins dans sector
- Cinéma Moderne
- Café Chat - Happy Cat Café
- École Primaire St-Enfant-Jesus
- École Primaire Laurier
- École Primaire Rainbow
- École Primaire Bancroft
- École des Beaux-Arts de Montréal
- École Sécondaire MIND
- École Sécondaire Robert Gravel
- 3 unités de 3 chambres à coucher
- Revenus annuels de 52 224 $
- Occupé jusqu'au 30 juin 2026
- Toiture en membrane TPO blanche (2020)
- Restauration du mur de pierres en façade (2020)
- Remplacement de la colonne d'évacuation des eaux pluviales (2024)
À PROXIMITÉ:
- À deux pas des stations métro Laurier et Mont-Royal
- Parc Palomino-Brind'Amour
- Parc La Fontaine
- Parc Lahaie
- Plusieurs épicieries à distance à pied
- Plusieurs restaurants et magasins dans sector
- Cinéma Moderne
- Café Chat - Happy Cat Café
- École Primaire St-Enfant-Jesus
- École Primaire Laurier
- École Primaire Rainbow
- École Primaire Bancroft
- École des Beaux-Arts de Montréal
- École Sécondaire MIND
- École Sécondaire Robert Gravel
Particularités du bâtiment
Dimensions
21' 8" X 41' 11" irr.
Année de construction
1900
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Rénovations
Restauration Façade en Pierre (2021, 145336), Plomberie (2025, 10882), Revêtement de la toiture (2020, 13030)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
21' 8" X 73' 2" irr.
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon Double
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon Double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'Entrée
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'2" X 5'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bedroom/Living Room
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre/Salon Double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'2" X 4'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'7" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'5" X 13'2"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'1" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Blacon
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'7" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'5" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'5" X 5'6"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 34)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 382 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 551 500 $
- Total
- 934 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 839 $
- Scolaire (2025)
- 736 $
- Total
- 6 575 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 421 $
- Équipement (location)
- 34 $
- Total
- 2 455 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 52 224 $
- Total
- 52 224 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%