1 169 000$
Nouveauté
ULS : 20448029
3-Plex
à vendre
4654 - 4658 Av. des Érables, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Triplex coup de coeur situé sur une rue paisible du Plateau-Est, à seulement 3 minutes à pied de l'avenue du Mont-Royal et de tous ses commerces. Immeuble lumineux bénéficiant d'une belle orientation sud-ouest et d'un magnifique grand jardin arrière. Trois grands 5 ½, dont le rez-de-chaussée avec une petite pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, offrant un beau potentiel pour propriétaire occupant. Quartier très recherché pour sa qualité de vie, ses écoles, ses parcs, dont Baldwin à 8 minutes, et son accès rapide aux transports. Visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/4654-4658-av-des-erables-montreal/fullscreen/
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
263,10 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Superbe opportunité pour propriétaire occupant au coeur du Plateau, l'un des secteurs les plus convoités de Montréal, reconnu pour sa qualité de vie exceptionnelle, son ambiance de quartier, ses commerces de proximité et ses nombreux espaces verts.
Situé à seulement 3 minutes à pied de l'avenue du Mont-Royal, l'immeuble bénéficie d'un emplacement de choix permettant d'accéder rapidement à une multitude de cafés, restaurants, épiceries fines, boulangeries, boutiques et services. Le secteur est également très bien desservi par les transports en commun et les pistes cyclables. Il se distingue par la présence de plusieurs écoles primaires et secondaires de qualité, ainsi que par la proximité de nombreux parcs, dont le parc Baldwin à 8 minutes de marche.
L'immeuble, construit en rangée et réparti sur trois niveaux, comprend trois logements de type 5 ½. Le rez-de-chaussée propose en plus une petite pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, un atout apprécié pour le télétravail. Grâce à son orientation sud-ouest, la propriété bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. À l'arrière, un grand jardin intime complète l'ensemble, un élément rare et très recherché dans le secteur.
Détail des logements
4654 (3e étage)
Loué 2 250 $ / mois, renouvelé au même prix.
Ce spacieux 5 ½ se démarque par la qualité des améliorations réalisées. Plus de 60 000 $ ont été investis dans sa rénovation, incluant une cuisine entièrement refaite, une salle de bain rénovée en profondeur, des travaux complets de plâtrage, sablage et peinture, la relocalisation de la laveuse et de la sécheuse, ainsi que divers travaux de plomberie, d'électricité et de finition. Les planchers ont été sablés et revernis, et plusieurs matériaux ont été remplacés, offrant un espace modernisé, lumineux et soigné.
4656 (2e étage)
Loué 1 555 $ / mois, renouvelé à 1 605 $ / mois.
Grand 5 ½ lumineux offrant une configuration classique et fonctionnelle. Les pièces sont de bonnes dimensions et l'ensemble propose un cadre de vie confortable et bien équilibré, avec un revenu stable dans un secteur recherché.
4658 (rez-de-chaussée)
Loué 1 520 $ / mois, renouvelé à 1 570 $ / mois.
Également un 5 ½ bien configuré, comprenant une pièce additionnelle idéale comme bureau. Ce logement bénéficie d'un accès direct à une grande cour arrière côté soleil, particulièrement appréciée durant la belle saison, un avantage distinctif pour les occupants.
Que ce soit pour un propriétaire occupant souhaitant profiter de revenus ou pour un acheteur désirant acquérir un immeuble bien situé dans un secteur de grande valeur, cette propriété représente une opportunité de choix. Emplacement, luminosité, jardin et qualité des logements en font un investissement judicieux et durable.
Visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/4654-4658-av-des-erables-montreal/fullscreen/
Le notaire devra accepter les signatures à distance.
Situé à seulement 3 minutes à pied de l'avenue du Mont-Royal, l'immeuble bénéficie d'un emplacement de choix permettant d'accéder rapidement à une multitude de cafés, restaurants, épiceries fines, boulangeries, boutiques et services. Le secteur est également très bien desservi par les transports en commun et les pistes cyclables. Il se distingue par la présence de plusieurs écoles primaires et secondaires de qualité, ainsi que par la proximité de nombreux parcs, dont le parc Baldwin à 8 minutes de marche.
L'immeuble, construit en rangée et réparti sur trois niveaux, comprend trois logements de type 5 ½. Le rez-de-chaussée propose en plus une petite pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, un atout apprécié pour le télétravail. Grâce à son orientation sud-ouest, la propriété bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. À l'arrière, un grand jardin intime complète l'ensemble, un élément rare et très recherché dans le secteur.
Détail des logements
4654 (3e étage)
Loué 2 250 $ / mois, renouvelé au même prix.
Ce spacieux 5 ½ se démarque par la qualité des améliorations réalisées. Plus de 60 000 $ ont été investis dans sa rénovation, incluant une cuisine entièrement refaite, une salle de bain rénovée en profondeur, des travaux complets de plâtrage, sablage et peinture, la relocalisation de la laveuse et de la sécheuse, ainsi que divers travaux de plomberie, d'électricité et de finition. Les planchers ont été sablés et revernis, et plusieurs matériaux ont été remplacés, offrant un espace modernisé, lumineux et soigné.
4656 (2e étage)
Loué 1 555 $ / mois, renouvelé à 1 605 $ / mois.
Grand 5 ½ lumineux offrant une configuration classique et fonctionnelle. Les pièces sont de bonnes dimensions et l'ensemble propose un cadre de vie confortable et bien équilibré, avec un revenu stable dans un secteur recherché.
4658 (rez-de-chaussée)
Loué 1 520 $ / mois, renouvelé à 1 570 $ / mois.
Également un 5 ½ bien configuré, comprenant une pièce additionnelle idéale comme bureau. Ce logement bénéficie d'un accès direct à une grande cour arrière côté soleil, particulièrement appréciée durant la belle saison, un avantage distinctif pour les occupants.
Que ce soit pour un propriétaire occupant souhaitant profiter de revenus ou pour un acheteur désirant acquérir un immeuble bien situé dans un secteur de grande valeur, cette propriété représente une opportunité de choix. Emplacement, luminosité, jardin et qualité des logements en font un investissement judicieux et durable.
Visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/4654-4658-av-des-erables-montreal/fullscreen/
Le notaire devra accepter les signatures à distance.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 10" X 42' 3" irr.
Année de construction
1910
Superficie habitable
263,10 m²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
Vide sanitaire
Rénovations
Revêtement de la toiture (2018, 21313), App 4654 (2022, 61763)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 94'
Superficie du terrain
216,80 m²
Topographie
Plat
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 520 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 553 200 $
- Total
- 1 073 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 990 $
- Scolaire (2025)
- 884 $
- Total
- 7 874 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 65 100 $
- Total
- 65 100 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
À l'appartement 4654 : la cuisinière en acier inoxydable, le réfrigérateur Whirlpool en acier inoxydable, le lave-vaisselle en acier inoxydable, la laveuse et la sécheuse (Electrolux blanche)
Exclusions
Les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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