1 195 700$
Nouveauté
ULS : 21020551
3-Plex
à vendre
4642 - 4646 Av. Bourbonnière, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Ce triplex de Rosemont séduit par son raffinement, ses boiseries et la qualité de ses finitions intérieures. Le RDC, libre à l'acheteur, offre une cuisine et une salle de bain rénovées, 2 chambres de bonnes dimensions ainsi qu'une grande pièce double pouvant accueillir le salon et la salle à manger. Le sous-sol a été soigneusement aménagé par les propriétaires actuels pour leurs parents. On y retrouve une belle suite parentale comprenant une cuisine, une salle de bain et 2 chambres. Selon ses besoins, l'acheteur pourra l'utiliser à des fins personnelles. La cour arrière a été entièrement aménagée afin de profiter pleinement de l'été. À voir
Superficie habitable
2 418,80 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
(+) Une résidence soigneusement repensée pour répondre aux attentes d'aujourd'hui (+)
Dès l'entrée, on ressent immédiatement le caractère unique de cette propriété.
Ce triplex se distingue par l'équilibre parfait entre cachet et améliorations soigneusement intégrées. Les boiseries, les volumes et la qualité des finitions créent une ambiance chaleureuse et assumée.
Le rez-de-chaussée, libre à l'acheteur, devient le véritable espace de vie principal. Cuisine rénovée en 2024, pièces lumineuses, proportions généreuses et configuration fluide... un cadre de vie à la fois élégant et fonctionnel.
Au niveau inférieur, la transformation est complète. Entièrement repensé, cet espace propose une véritable suite indépendante avec cuisine neuve, salle de bain entièrement rénovée et deux chambres. Un aménagement polyvalent qui s'adapte à différents styles de vie.
À l'extérieur, la cour a été aménagée avec intention afin d'offrir un espace invitant, intime et prêt à être pleinement utilisé.
À l'étage, deux logements occupés chacun par une seule personne assurent une gestion simple et une belle stabilité locative, avec des revenus annuels de 18 250 $ au 1er juillet.
Une propriété qui combine caractère, flexibilité et qualité d'exécution.
Un lieu où chaque espace a été pensé pour répondre aux attentes d'aujourd'hui.
Et si c'était ici que vos plus beaux souvenirs prenaient vie... imaginez.
Le quartier "SHOP ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Au parc Parc J.-Arthur Champagne et au Parc Jean-et-Éva-Tremblay, profitez de la magnifique fontaine, d'une grande variété de modules de jeux pour enfants et des espaces verts.
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Plusieurs écoles;
* Promenade Masson et ses commerces;
* Le parc André-Lavallée (anciennement parc Lafond) propose une variété d'activités saisonnières, notamment une butte de glissade en hiver, une aire de jeux pour enfants, une pataugeoire et des jeux d'eau en été.
* Le parc Maisonneuve avec ses espaces verts, piste cyclable etc.; * Jardin botanique, insectarium, stade Saputo etc
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
* Restaurants : Annette bar à vin · Café Kujira · Hoogan et Beaufort · La Caféshop · La Chope Angus - Brasserie artisanale · LABARAKE Caserne à manger · Le Blossom · Le Red Tiger · Station W · Fromagerie Bleu et Persilé.
* Station de métro Pie IX à 13 minutes de marche, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès rapide au centre-ville. Accès en quelques minutes de marche à l'autobus SRB Pie IX et 439 ainsi qu'à l'autobus 27 St-Joseph et ligne 97.
Dès l'entrée, on ressent immédiatement le caractère unique de cette propriété.
Ce triplex se distingue par l'équilibre parfait entre cachet et améliorations soigneusement intégrées. Les boiseries, les volumes et la qualité des finitions créent une ambiance chaleureuse et assumée.
Le rez-de-chaussée, libre à l'acheteur, devient le véritable espace de vie principal. Cuisine rénovée en 2024, pièces lumineuses, proportions généreuses et configuration fluide... un cadre de vie à la fois élégant et fonctionnel.
Au niveau inférieur, la transformation est complète. Entièrement repensé, cet espace propose une véritable suite indépendante avec cuisine neuve, salle de bain entièrement rénovée et deux chambres. Un aménagement polyvalent qui s'adapte à différents styles de vie.
À l'extérieur, la cour a été aménagée avec intention afin d'offrir un espace invitant, intime et prêt à être pleinement utilisé.
À l'étage, deux logements occupés chacun par une seule personne assurent une gestion simple et une belle stabilité locative, avec des revenus annuels de 18 250 $ au 1er juillet.
Une propriété qui combine caractère, flexibilité et qualité d'exécution.
Un lieu où chaque espace a été pensé pour répondre aux attentes d'aujourd'hui.
Et si c'était ici que vos plus beaux souvenirs prenaient vie... imaginez.
Le quartier "SHOP ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Au parc Parc J.-Arthur Champagne et au Parc Jean-et-Éva-Tremblay, profitez de la magnifique fontaine, d'une grande variété de modules de jeux pour enfants et des espaces verts.
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Plusieurs écoles;
* Promenade Masson et ses commerces;
* Le parc André-Lavallée (anciennement parc Lafond) propose une variété d'activités saisonnières, notamment une butte de glissade en hiver, une aire de jeux pour enfants, une pataugeoire et des jeux d'eau en été.
* Le parc Maisonneuve avec ses espaces verts, piste cyclable etc.; * Jardin botanique, insectarium, stade Saputo etc
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
* Restaurants : Annette bar à vin · Café Kujira · Hoogan et Beaufort · La Caféshop · La Chope Angus - Brasserie artisanale · LABARAKE Caserne à manger · Le Blossom · Le Red Tiger · Station W · Fromagerie Bleu et Persilé.
* Station de métro Pie IX à 13 minutes de marche, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès rapide au centre-ville. Accès en quelques minutes de marche à l'autobus SRB Pie IX et 439 ainsi qu'à l'autobus 27 St-Joseph et ligne 97.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 9" X 43' 3"
Année de construction
1955
Superficie habitable
2 418,80 pi²
Revêtement
Brique
Installation laveuse-sécheuse
Passage (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
27' 9" X 75' 1"
Superficie du terrain
2 103,50 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'10" X 9'10"
Revêtement :
Céramique / bois
Détails :
Placard
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 16'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 13'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard double
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 2'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Puit de lumière
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'9" X 12'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Placard double
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'4" X 14'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Placard / accès cour arrière
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 12'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Placard double
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 13'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'10" X 14'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 9'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 293 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 431 300 $
- Total
- 724 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 487 $
- Scolaire (2026)
- 534 $
- Total
- 5 021 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 54 840 $
- Total
- 54 840 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4646 : luminaires, frigo, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, thermopompe murale 2022, tringles, rideaux, stores, hotte (ne sort pas dehors), réservoir d'eau (60 gallons) // 4642 : hotte (ne sort pas dehors) // 4644 : hotte (ne sort pas dehors)
Exclusions
Frigo du sous-sol
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%