529 900$
ULS : 27565217
3-Plex
à vendre
454 - 462 Rue de la Salle, Québec (La Cité-Limoilou) (Saint-Roch)
Entretenu avec soin depuis plusieurs années! Grand triplex entièrement composé de 4 ½ (ancien 5 1/2), tout loué à des locataires stables. Revenu brut annuel de 32 700 $ / NC/NE. Propriété clé en main rénovée avec des matériaux hautes gammes (Merisier, chêne / voir la liste des rénovations). Idéal pour un investisseur souhaitant un immeuble sans tracas, avec un bon potentiel de valorisation. Situé à proximité des services, des écoles, du transport. Un secteur dynamique où la demande locative est forte et constante et où la prise de valeur augmente constamment. Occasion à ne pas manquer pour ajouter un immeuble solide à votre portefeuille.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
259,80 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
ZAKARY LEVESQUE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
LAURE-ANNA POULIOT
Courtière immobilière résidentiel
SERGE LEVESQUE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Liste des rénovations majeures :
Toiture membrane soudée (2018) garantie 50 ans
Isolation de la fondation avec réfection des joints
Parements latéraux refaits, brique avant et fenêtres remplacées
Systèmes mécaniques refaits à neuf (2023) : chauffage, boites électriques et chauffe-eau
Isolation extérieure 2 pouces à l'extérieur
Laine minérale dans l'entre-toit
Galeries extérieures refaites
--
Pourquoi investir à Saint-Roch?
Saint-Roch est bien plus qu'un quartier du centre-ville : c'est un pôle d'innovation, de culture et de croissance à Québec. Depuis plusieurs années, il connait une revitalisation remarquable où se côtoient les bureaux créatifs, les commerces de proximité et les résidences urbaines.
Sa situation géographique en fait un secteur central et stratégique, entouré de Saint-Sauveur, Limoilou, du Vieux-Québec et du quartier Montcalm. Il est desservi par une excellente accessibilité aux transports en commun, au futur tramway, à l'Université Laval (campus centre-ville), à l'ENAP, à la rue Saint-Joseph, au parc Victoria et à la rivière Saint-Charles.
Ce dynamisme attire une clientèle de professionnels, étudiants et jeunes familles, ce qui soutient une forte demande locative. Les immeubles bien rénovés dans ce secteur se louent rapidement et conservent une excellente valeur à long terme.
En investissant dans Saint-Roch aujourd'hui, vous vous positionnez dans un quartier en constante valorisation, prisé pour sa mixité, son accessibilité, son offre culturelle et la qualité de vie urbaine qu'il propose. C'est un choix intelligent, durable, et tourné vers l'avenir.
Toiture membrane soudée (2018) garantie 50 ans
Isolation de la fondation avec réfection des joints
Parements latéraux refaits, brique avant et fenêtres remplacées
Systèmes mécaniques refaits à neuf (2023) : chauffage, boites électriques et chauffe-eau
Isolation extérieure 2 pouces à l'extérieur
Laine minérale dans l'entre-toit
Galeries extérieures refaites
--
Pourquoi investir à Saint-Roch?
Saint-Roch est bien plus qu'un quartier du centre-ville : c'est un pôle d'innovation, de culture et de croissance à Québec. Depuis plusieurs années, il connait une revitalisation remarquable où se côtoient les bureaux créatifs, les commerces de proximité et les résidences urbaines.
Sa situation géographique en fait un secteur central et stratégique, entouré de Saint-Sauveur, Limoilou, du Vieux-Québec et du quartier Montcalm. Il est desservi par une excellente accessibilité aux transports en commun, au futur tramway, à l'Université Laval (campus centre-ville), à l'ENAP, à la rue Saint-Joseph, au parc Victoria et à la rivière Saint-Charles.
Ce dynamisme attire une clientèle de professionnels, étudiants et jeunes familles, ce qui soutient une forte demande locative. Les immeubles bien rénovés dans ce secteur se louent rapidement et conservent une excellente valeur à long terme.
En investissant dans Saint-Roch aujourd'hui, vous vous positionnez dans un quartier en constante valorisation, prisé pour sa mixité, son accessibilité, son offre culturelle et la qualité de vie urbaine qu'il propose. C'est un choix intelligent, durable, et tourné vers l'avenir.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1900
Superficie habitable
259,80 m²
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
142,80 m²
Proximité
Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 157 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 264 000 $
- Total
- 421 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 848 $
- Scolaire (2024)
- 270 $
- Total
- 5 118 $
Dépenses annuelles
- Équipement (location)
- 468 $
- Total
- 468 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 32 700 $
- Total
- 32 700 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les luminaires ainsi que tout ce qui se trouve sur place et n'appartient pas aux locataires
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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