1 349 000$
ULS : 22557830
3-Plex
à vendre
4539 - 4543 Av. De Lorimier, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
***Occupation double *** Grand triplex d'environ 1 200 pi² par appartement. Deux unités actuellement louées rapportant 59 500 $ par année, plus une unité disponible pour occupation immédiate. **Revenu potentiel de plus de 89 000 $ !** Chaque logement dispose de son entrée indépendante. Grand hangar à l'arrière, offrant un beau potentiel d'optimisation. Deux stationnements en tandem complètent l'ensemble.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
3 560 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
MARC-ANDRE BOUVRETTE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Bienvenue au 4539-4541-4543, avenue de Lorimier
Découvrez ce superbe triplex idéalement situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal ! Offrant deux unités actuellement louées et une unité libre à l'occupation ou à la location, cette propriété représente une occasion exceptionnelle, autant pour un investisseur que pour un propriétaire-occupant souhaitant s'établir dans un secteur vibrant et recherché.
Situé à quelques pas de la charmante avenue du Mont-Royal, véritable artère de vie du Plateau, l'immeuble bénéficie d'un environnement urbain des plus agréables. Vous y trouverez une multitude de cafés, restaurants réputés, boulangeries artisanales, épiceries fines et boutiques locales. À proximité, on retrouve des adresses incontournables comme Boswell, Croissant Croissant et la Pizzeria La Focaccia, sans oublier les nombreuses terrasses conviviales qui font le charme du quartier.
Tout se fait à pied : courses, sorties, écoles et transports -- Walk Score 99 !
Le quartier est reconnu pour son ambiance de village en pleine ville, ses rues bordées d'arbres et ses bâtiments patrimoniaux soigneusement entretenus. Que vous souhaitiez y habiter ou simplement investir, cette adresse séduit par son charme typiquement montréalais et par la qualité de vie exceptionnelle qu'elle offre.
La propriété, soigneusement entretenue au fil des années, propose trois logements lumineux, chacun doté d'un cachet unique : hauts plafonds de 9 pi 4 po, boiseries d'époque, grands balcons avant et arrière, et entrée indépendante pour chaque logement.
** À proximité **
À quelques minutes du Parc La Fontaine, du métro Mont-Royal et de plusieurs lignes d'autobus.
Vie de quartier dynamique, conviviale et sécuritaire, idéale pour les familles et les jeunes professionnels.
** Écoles à proximité **
- École primaire Saint-Pierre-Claver
- École secondaire Jeanne-Mance
** Une opportunité rare **
Ce triplex combine rentabilité, flexibilité et localisation exceptionnelle. Les revenus locatifs stables assurent une base solide, tandis que l'unité libre offre la possibilité d'une occupation rapide ou d'un projet d'optimisation.
Le Plateau-Mont-Royal demeure l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal -- un investissement durable dans un quartier emblématique où la valeur immobilière ne cesse de croître.
Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une propriété à fort potentiel, au coeur d'un secteur où il fait bon vivre.
Découvrez ce superbe triplex idéalement situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal ! Offrant deux unités actuellement louées et une unité libre à l'occupation ou à la location, cette propriété représente une occasion exceptionnelle, autant pour un investisseur que pour un propriétaire-occupant souhaitant s'établir dans un secteur vibrant et recherché.
Situé à quelques pas de la charmante avenue du Mont-Royal, véritable artère de vie du Plateau, l'immeuble bénéficie d'un environnement urbain des plus agréables. Vous y trouverez une multitude de cafés, restaurants réputés, boulangeries artisanales, épiceries fines et boutiques locales. À proximité, on retrouve des adresses incontournables comme Boswell, Croissant Croissant et la Pizzeria La Focaccia, sans oublier les nombreuses terrasses conviviales qui font le charme du quartier.
Tout se fait à pied : courses, sorties, écoles et transports -- Walk Score 99 !
Le quartier est reconnu pour son ambiance de village en pleine ville, ses rues bordées d'arbres et ses bâtiments patrimoniaux soigneusement entretenus. Que vous souhaitiez y habiter ou simplement investir, cette adresse séduit par son charme typiquement montréalais et par la qualité de vie exceptionnelle qu'elle offre.
La propriété, soigneusement entretenue au fil des années, propose trois logements lumineux, chacun doté d'un cachet unique : hauts plafonds de 9 pi 4 po, boiseries d'époque, grands balcons avant et arrière, et entrée indépendante pour chaque logement.
** À proximité **
À quelques minutes du Parc La Fontaine, du métro Mont-Royal et de plusieurs lignes d'autobus.
Vie de quartier dynamique, conviviale et sécuritaire, idéale pour les familles et les jeunes professionnels.
** Écoles à proximité **
- École primaire Saint-Pierre-Claver
- École secondaire Jeanne-Mance
** Une opportunité rare **
Ce triplex combine rentabilité, flexibilité et localisation exceptionnelle. Les revenus locatifs stables assurent une base solide, tandis que l'unité libre offre la possibilité d'une occupation rapide ou d'un projet d'optimisation.
Le Plateau-Mont-Royal demeure l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal -- un investissement durable dans un quartier emblématique où la valeur immobilière ne cesse de croître.
Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une propriété à fort potentiel, au coeur d'un secteur où il fait bon vivre.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 60' irr.
Année de construction
1910
Superficie habitable
3 560 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 94'
Superficie du terrain
2 350 pi²
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 523 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 675 000 $
- Total
- 1 198 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 793 $
- Scolaire (2025)
- 964 $
- Total
- 8 757 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 89 208 $
- Total
- 89 208 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Laveuse, sécheuse, réfrigérateur, cuisinière pour les 3 logements. Lave vaisselle et canapé (4541).
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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