1 500 000$
Nouveauté
ULS : 19832164
3-Plex
à vendre
4422 - 4426 Rue de Bordeaux, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Superbe triplex rénové au coeur du Plateau-Mont-Royal, composé de trois logements de 2 chambres. Cachet montréalais et confort actuel : murs de brique, cuisines modernes, salles de bains rénovées et beaux espaces lumineux. RDC libre pour occupation immédiate, idéal propriétaire occupant. Les deux autres logements génèrent 42 792 $/année(juillet 2026). Rénovations majeures : toiture élastomère 2022, maçonnerie en façade 2019, fondations et pieutage par Bisson, entrée électrique 400A, plomberie, drains, entrée d'eau et égout municipal. Cour intime, balcons et terrasses. Immeuble clé en main dans un secteur recherché.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
L'immeuble a bénéficié de nombreuses rénovations majeures au fil des années, touchant autant les composantes structurales que les éléments mécaniques et esthétiques. Parmi les travaux importants :
sept 2008
Permis et subvention pour démolition des hangars.
Installation nouveau revêtement aluminium , nouvelles terrasses, nouvelles portes et fenêtres et escalier de secours.
nov 2008
Électricité complète de l'immeuble.Nouvelle entrée 400A , compteurs et panneaux relocalisés.
Juillet 2009
Plomberie Cao :Fermeture définitive du gaz
Nov 2009
Plomberie Cao :Plomberie principale,drains et entrées d'eau.
oct 2011
Expertise Breault et Gosselin Génie conseil
Rénovation du 4422 (RDC)
Aout 2015
Rénovation du 4426 (3ème étage)
Balcons latéraux 2ème et 3ème refaits
Oct 2017
Expertise par caméra drain principal
mars 2018
Installation nouveau conduit égout municipal et changement d'entrée principale d'eau potable.
Avril 2019
Bisson Expert en fondation : Remplacement du mur de fondation en façade de l'immeuble .
Maçonnerie Métivier :Installation nouvelle brique linteaux, allèges sur façade rue de l'immeuble et réparer ouverture sur partie mitoyenne.
2024 Rénovation 4424 (2ème étage )
Déc 2021
Bisson Expert en fondation :Stabilisation totale sur pieux de l'arrière de l'immeuble sur 46'
juin 2022
Installation de nouvelle toiture élastomère.
2023 Clôture mitoyenne jardin 4422
Les loyers du 2e étage, soit 1 780 $/mois, et du 3e étage, soit 1 786 $/mois, seront effectifs à compter du 1er juillet 2026.
sept 2008
Permis et subvention pour démolition des hangars.
Installation nouveau revêtement aluminium , nouvelles terrasses, nouvelles portes et fenêtres et escalier de secours.
nov 2008
Électricité complète de l'immeuble.Nouvelle entrée 400A , compteurs et panneaux relocalisés.
Juillet 2009
Plomberie Cao :Fermeture définitive du gaz
Nov 2009
Plomberie Cao :Plomberie principale,drains et entrées d'eau.
oct 2011
Expertise Breault et Gosselin Génie conseil
Rénovation du 4422 (RDC)
Aout 2015
Rénovation du 4426 (3ème étage)
Balcons latéraux 2ème et 3ème refaits
Oct 2017
Expertise par caméra drain principal
mars 2018
Installation nouveau conduit égout municipal et changement d'entrée principale d'eau potable.
Avril 2019
Bisson Expert en fondation : Remplacement du mur de fondation en façade de l'immeuble .
Maçonnerie Métivier :Installation nouvelle brique linteaux, allèges sur façade rue de l'immeuble et réparer ouverture sur partie mitoyenne.
2024 Rénovation 4424 (2ème étage )
Déc 2021
Bisson Expert en fondation :Stabilisation totale sur pieux de l'arrière de l'immeuble sur 46'
juin 2022
Installation de nouvelle toiture élastomère.
2023 Clôture mitoyenne jardin 4422
Les loyers du 2e étage, soit 1 780 $/mois, et du 3e étage, soit 1 786 $/mois, seront effectifs à compter du 1er juillet 2026.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 2" X 50' 6" irr.
Année de construction
1900
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Superficie du terrain
162,60 m²
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 4'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
26'5" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 9'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'11" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'6" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'1" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'4" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13' X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'9" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'11" X 4'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 390 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 602 100 $
- Total
- 992 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 461 $
- Scolaire (2026)
- 815 $
- Total
- 7 276 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 106 $
- Total
- 4 106 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 72 792 $
- Total
- 72 792 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
luminaires
Exclusions
Tous les électroménagers des logements. 4426 : tringles rideuax et rideaux, luminaires salle à manger et bureau, climatisation et tablettes 4424 : Les meubles, Les électroménagers, Les tringles à rideaux, luminaire de la chambre intégrant le ventilateur, toutes les tablettes et étagères murales, à l'exception de celles situées dans le placard du bureau, l'îlot central de la cuisine, tous les meubles et luminaires à l'extérieur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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