1 150 000$
Nouveauté
ULS : 22000057
3-Plex
à vendre
4404 - 4408 Rue de Bordeaux, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Entre les métros Laurier et Mont-Royal, découvrez ce triplex offrant des pièces spacieuses et lumineuses, ainsi qu'aucun voisin à l'arrière. Profitez d'un grand balcon à l'étage et d'une terrasse au rez-de-chaussée, parfaits pour les belles journées d'été. L'immeuble comprend deux logements actuellement vacants, offrant la possibilité d'une occupation immédiate, ainsi qu'un logement loué, idéal pour un propriétaire occupant souhaitant bénéficier d'un revenu locatif ou pour un investisseur. La propriété nécessite des travaux, ce qui représente une occasion rare de la rénover selon vos besoins et de maximiser sa valeur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
3 283 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Découvrez un triplex au potentiel exceptionnel au coeur du Plateau-Mont-Royal!
Idéalement situé entre les stations de métro Laurier et Mont-Royal, cet immeuble bénéficie d'un emplacement de choix, à quelques pas des cafés, restaurants, commerces de quartier, écoles, parcs et de tous les attraits qui font la renommée du Plateau.
L'un de ses principaux atouts est l'absence de voisin à l'arrière, offrant une intimité appréciable, une vue dégagée et une abondante lumière naturelle grâce à sa généreuse fenestration. Les logements proposent de grandes pièces et une configuration offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand balcon à l'étage ainsi que d'une terrasse au rez-de-chaussée, parfaits pour profiter de la belle saison.
L'immeuble comprend deux logements actuellement vacants, offrant une possibilité d'occupation immédiate, ainsi qu'un logement présentement loué, ce qui en fait une excellente occasion tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.
La propriété nécessite des travaux de rénovation, mais représente une opportunité rare d'acquérir un immeuble offrant un important potentiel de valorisation dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal. Que ce soit pour y habiter, réaliser un projet de rénovation ou optimiser son rendement, les possibilités sont nombreuses.
Le certificat de localisation est actuellement en commande.
Une occasion unique de concrétiser votre projet immobilier dans un secteur où les immeubles offrant un tel potentiel sont de plus en plus rares.
Idéalement situé entre les stations de métro Laurier et Mont-Royal, cet immeuble bénéficie d'un emplacement de choix, à quelques pas des cafés, restaurants, commerces de quartier, écoles, parcs et de tous les attraits qui font la renommée du Plateau.
L'un de ses principaux atouts est l'absence de voisin à l'arrière, offrant une intimité appréciable, une vue dégagée et une abondante lumière naturelle grâce à sa généreuse fenestration. Les logements proposent de grandes pièces et une configuration offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand balcon à l'étage ainsi que d'une terrasse au rez-de-chaussée, parfaits pour profiter de la belle saison.
L'immeuble comprend deux logements actuellement vacants, offrant une possibilité d'occupation immédiate, ainsi qu'un logement présentement loué, ce qui en fait une excellente occasion tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.
La propriété nécessite des travaux de rénovation, mais représente une opportunité rare d'acquérir un immeuble offrant un important potentiel de valorisation dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal. Que ce soit pour y habiter, réaliser un projet de rénovation ou optimiser son rendement, les possibilités sont nombreuses.
Le certificat de localisation est actuellement en commande.
Une occasion unique de concrétiser votre projet immobilier dans un secteur où les immeubles offrant un tel potentiel sont de plus en plus rares.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1910
Superficie habitable
3 283 pi²
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 69'
Superficie du terrain
1 750 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'7" X 17'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'3" X 12'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'1" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'8" X 16'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'7" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'7" X 16'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'4" X 3'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 8'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'3" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'3" X 5'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 7'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 15'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 12'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 3'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walkin
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 5'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2028)
- Évaluation du terrain
- 390 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 923 500 $
- Total
- 1 313 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 554 $
- Scolaire (2026)
- 1 179 $
- Total
- 9 733 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 68 976 $
- Total
- 68 976 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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