999 000$
Nouveauté
ULS : 23817333
3-Plex
à vendre
4350 - 4354 Rue de Verdun, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Triplex bien entretenu offrant une excellente opportunité pour propriétaire-occupant ou investisseur. Occupation simple permettant une prise de possession facilitée. Les logements génèrent des revenus stables et présentent un potentiel de revenus annuels bruts d'environ 61 000 $. Immeuble soigneusement entretenu au fil des ans, avec stationnement disponible. Situé dans un secteur recherché de Verdun, à proximité des services, commerces et transports. Une propriété offrant un excellent équilibre entre qualité, revenus et potentiel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
156,80 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
L'IMMEUBLE
Triplex bien entretenu offrant une excellente opportunité d'investissement ou d'occupation par le propriétaire. L'immeuble a bénéficié d'un entretien régulier au fil des ans, assurant une propriété fonctionnelle et attrayante. Sa configuration permet une gestion simple et un potentiel intéressant à long terme.
REVENUS
Les logements génèrent des revenus stables et représentent une occasion intéressante pour l'investisseur à la recherche d'un actif offrant un bon rendement. Le potentiel de revenus annuels bruts est d'environ 61 000 $, permettant d'envisager une croissance durable de l'investissement.
OCCUPATION
L'occupation simple constitue un avantage majeur et offre une flexibilité appréciable à l'acheteur. Que ce soit pour y habiter ou pour optimiser l'occupation locative selon ses objectifs, cette caractéristique représente une valeur ajoutée importante.
STATIONNEMENT
La propriété bénéficie d'espaces de stationnement, un atout recherché dans le secteur de Verdun. Cette commodité contribue au confort des occupants et à l'attrait général de l'immeuble.
EMPLACEMENT
Situé dans un secteur prisé de Verdun, l'immeuble profite d'un emplacement stratégique à proximité d'une multitude de services et commodités. Les commerces, restaurants, cafés, écoles, épiceries, institutions financières et autres services du quotidien sont facilement accessibles.
TRANSPORTS ET DÉPLACEMENTS
L'emplacement permet un accès rapide aux transports en commun ainsi qu'aux principaux axes routiers. Les résidents bénéficient également d'un environnement favorable aux déplacements actifs grâce aux nombreuses pistes cyclables et aux aménagements urbains du quartier.
LE QUARTIER VERDUN
Reconnu pour son ambiance conviviale et sa qualité de vie, Verdun continue de séduire autant les résidents que les investisseurs. Le quartier offre un accès privilégié aux berges du fleuve, à plusieurs espaces verts, installations sportives et lieux de détente. Son dynamisme, sa forte demande locative et son développement constant en font un secteur particulièrement recherché.
UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR
Une propriété offrant un excellent équilibre entre revenus, emplacement, entretien et potentiel d'appréciation. Une occasion idéale pour un propriétaire-occupant ou un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de qualité dans l'un des quartiers les plus convoités de Montréal.
Triplex bien entretenu offrant une excellente opportunité d'investissement ou d'occupation par le propriétaire. L'immeuble a bénéficié d'un entretien régulier au fil des ans, assurant une propriété fonctionnelle et attrayante. Sa configuration permet une gestion simple et un potentiel intéressant à long terme.
REVENUS
Les logements génèrent des revenus stables et représentent une occasion intéressante pour l'investisseur à la recherche d'un actif offrant un bon rendement. Le potentiel de revenus annuels bruts est d'environ 61 000 $, permettant d'envisager une croissance durable de l'investissement.
OCCUPATION
L'occupation simple constitue un avantage majeur et offre une flexibilité appréciable à l'acheteur. Que ce soit pour y habiter ou pour optimiser l'occupation locative selon ses objectifs, cette caractéristique représente une valeur ajoutée importante.
STATIONNEMENT
La propriété bénéficie d'espaces de stationnement, un atout recherché dans le secteur de Verdun. Cette commodité contribue au confort des occupants et à l'attrait général de l'immeuble.
EMPLACEMENT
Situé dans un secteur prisé de Verdun, l'immeuble profite d'un emplacement stratégique à proximité d'une multitude de services et commodités. Les commerces, restaurants, cafés, écoles, épiceries, institutions financières et autres services du quotidien sont facilement accessibles.
TRANSPORTS ET DÉPLACEMENTS
L'emplacement permet un accès rapide aux transports en commun ainsi qu'aux principaux axes routiers. Les résidents bénéficient également d'un environnement favorable aux déplacements actifs grâce aux nombreuses pistes cyclables et aux aménagements urbains du quartier.
LE QUARTIER VERDUN
Reconnu pour son ambiance conviviale et sa qualité de vie, Verdun continue de séduire autant les résidents que les investisseurs. Le quartier offre un accès privilégié aux berges du fleuve, à plusieurs espaces verts, installations sportives et lieux de détente. Son dynamisme, sa forte demande locative et son développement constant en font un secteur particulièrement recherché.
UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR
Une propriété offrant un excellent équilibre entre revenus, emplacement, entretien et potentiel d'appréciation. Une occasion idéale pour un propriétaire-occupant ou un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de qualité dans l'un des quartiers les plus convoités de Montréal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 49'
Année de construction
1924
Superficie habitable
156,80 pi²
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Attaché
Rénovations
Cuisine (2023), Revêtement de la toiture (2026), Salle de bains (2023)
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Garage (3)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc, Cégep
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 180 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 515 900 $
- Total
- 696 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 222 $
- Scolaire (2025)
- 499 $
- Total
- 4 721 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 61 920 $
- Total
- 61 920 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Selon les baux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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