998 000$
Nouveauté
ULS : 11168123
3-Plex
à vendre
4344 - 4348 Rue de Verdun, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Superbe triplex situé au 4344-4348 rue de Verdun, au coeur d'un secteur recherché. Revenus bruts potentiels de 63 600 $ par année. Deux logements actuellement loués à 1 700 $ chacun. Possibilité d'occupation simple pour propriétaire occupant ou optimisation avec valeur locative estimée à 1 900 $ par unité selon le marché. Excellente opportunité d'investissement combinant stabilité, potentiel d'augmentation des revenus et emplacement stratégique à proximité des services, transports et du fleuve.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
XU YAN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE
Le 4344-4348 rue de Verdun constitue une opportunité d'investissement stratégique au coeur d'un secteur parmi les plus recherchés de l'arrondissement. Ce triplex bien situé offre un excellent équilibre entre stabilité locative immédiate et potentiel d'optimisation.
L'immeuble génère des revenus bruts potentiels de 63 600 $ par année. Deux logements sont actuellement loués à 1 700 $ chacun, assurant des revenus stables, tandis que le potentiel locatif du marché est estimé à environ 1 900 $ par unité, offrant une perspective d'augmentation progressive des revenus.
La configuration de la propriété permet également une occupation simple pour un propriétaire occupant souhaitant combiner qualité de vie et investissement. Cette flexibilité représente un avantage considérable dans le marché actuel.
Les unités bénéficient d'espaces lumineux et fonctionnels appréciés des locataires. L'emplacement stratégique, à proximité des principaux services et du bord de l'eau, contribue à maintenir une forte demande locative et un faible taux d'inoccupation.
OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS
Cette propriété s'adresse particulièrement à :
Investisseurs recherchant un immeuble à revenus dans un secteur très convoité de Verdun
Acheteurs désirant combiner occupation personnelle et investissement
Investisseurs souhaitant optimiser les loyers selon les conditions du marché
Propriétaires cherchant un actif générant des flux de trésorerie avec potentiel d'appréciation
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Transport & mobilité
Accès rapide aux transports en commun, aux axes routiers majeurs et au centre-ville de Montréal, facilitant les déplacements quotidiens.
Commerces & services
À proximité de la rue Wellington, reconnue pour ses restaurants, cafés, boutiques, épiceries et commerces locaux.
Espaces verts & qualité de vie
À quelques pas du fleuve Saint-Laurent, des parcs riverains et des pistes cyclables, offrant un cadre de vie exceptionnel et recherché.
SECTEUR VERDUN
Verdun se distingue par son ambiance de quartier dynamique, sa proximité avec le centre-ville et son accès privilégié aux espaces verts et au fleuve. La demande locative y demeure forte et soutenue, alimentée par l'attrait du secteur auprès des jeunes professionnels, des familles et des investisseurs.
Le 4344-4348 rue de Verdun représente ainsi une occasion solide d'acquérir un triplex bien positionné, offrant revenus immédiats, flexibilité d'occupation et potentiel de valorisation à moyen et long terme dans un marché immobilier en constante évolution.
Le 4344-4348 rue de Verdun constitue une opportunité d'investissement stratégique au coeur d'un secteur parmi les plus recherchés de l'arrondissement. Ce triplex bien situé offre un excellent équilibre entre stabilité locative immédiate et potentiel d'optimisation.
L'immeuble génère des revenus bruts potentiels de 63 600 $ par année. Deux logements sont actuellement loués à 1 700 $ chacun, assurant des revenus stables, tandis que le potentiel locatif du marché est estimé à environ 1 900 $ par unité, offrant une perspective d'augmentation progressive des revenus.
La configuration de la propriété permet également une occupation simple pour un propriétaire occupant souhaitant combiner qualité de vie et investissement. Cette flexibilité représente un avantage considérable dans le marché actuel.
Les unités bénéficient d'espaces lumineux et fonctionnels appréciés des locataires. L'emplacement stratégique, à proximité des principaux services et du bord de l'eau, contribue à maintenir une forte demande locative et un faible taux d'inoccupation.
OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS
Cette propriété s'adresse particulièrement à :
Investisseurs recherchant un immeuble à revenus dans un secteur très convoité de Verdun
Acheteurs désirant combiner occupation personnelle et investissement
Investisseurs souhaitant optimiser les loyers selon les conditions du marché
Propriétaires cherchant un actif générant des flux de trésorerie avec potentiel d'appréciation
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Transport & mobilité
Accès rapide aux transports en commun, aux axes routiers majeurs et au centre-ville de Montréal, facilitant les déplacements quotidiens.
Commerces & services
À proximité de la rue Wellington, reconnue pour ses restaurants, cafés, boutiques, épiceries et commerces locaux.
Espaces verts & qualité de vie
À quelques pas du fleuve Saint-Laurent, des parcs riverains et des pistes cyclables, offrant un cadre de vie exceptionnel et recherché.
SECTEUR VERDUN
Verdun se distingue par son ambiance de quartier dynamique, sa proximité avec le centre-ville et son accès privilégié aux espaces verts et au fleuve. La demande locative y demeure forte et soutenue, alimentée par l'attrait du secteur auprès des jeunes professionnels, des familles et des investisseurs.
Le 4344-4348 rue de Verdun représente ainsi une occasion solide d'acquérir un triplex bien positionné, offrant revenus immédiats, flexibilité d'occupation et potentiel de valorisation à moyen et long terme dans un marché immobilier en constante évolution.
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' 4" X 38' 9"
Année de construction
1924
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
23' 4" X 51' 6"
Superficie du terrain
1 197 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 9'6"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 11'8"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 11'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 9'6"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 7'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 7'5"
Revêtement :
Détails :
sous-sol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'4" X 25'8"
Revêtement :
Détails :
machinerie
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'8" X 17'6"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16' X 9'
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 6'2"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'7" X 11'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 9'
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 10'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 10'7"
Revêtement :
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'6" X 7'
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'7" X 6'2"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'7" X 6'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'8" X 8'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10' X 4'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10' X 11'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10' X 10'5"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 127 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 891 300 $
- Total
- 1 019 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 106 $
- Scolaire (2025)
- 725 $
- Total
- 6 831 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 63 600 $
- Total
- 63 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
RDC: frigo, four, laveuse, sécheuse. 2e: frigo, four, laveuse, sécheuse. 3e: four, frigo, laveuse, sécheuse
Calculatrice de versements hypothécaire
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