1 519 000$
ULS : 20248755
3-Plex
à vendre
4289 - 4293 Rue Berri, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Superbe triplex en pierre grise au coeur du Plateau, à seulement 250 mètres du métro Mont-Royal! Trois logements spacieux au charme typiquement montréalais, avec murs de brique, boiseries et hauts plafonds. Immeuble entretenu, très bien loué, générant plus de 82 000 $ de revenus annuels. Emplacement de choix, à quelques pas des cafés, restos et commerces branchés de l'avenue Mont-Royal, du parc Jeanne-Mance et du Mont-Royal. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant cherchant un bien d'exception dans un secteur prisé. Emplacement A+! À voir absolument!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
VINCENT LEDUC
Courtier immobilier commercial
Addenda
LES LOGEMENTS
4289 (RDC) : Spacieux 5½ partiellement rénové offrant deux chambres à coucher, un bureau, une salle de lavage et un accès direct à la cour arrière. Électroménagers inclus.
4291 (2e étage) : Grand 5½ partiellement rénové avec deux chambres à coucher, un bureau, un balcon privé, salle de lavage et électroménagers inclus.
4293 (3e étage) : Vrai trois chambres à coucher au dernier étage comprenant 2 balcons et une salle de lavage.
LE SECTEUR
Situé sur la charmante rue Berri, à seulement 250 mètres du métro Mont-Royal, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du Plateau-Mont-Royal. Le secteur offre un accès direct à tout ce que Montréal a de mieux : cafés indépendants, restaurants réputés, boulangeries artisanales, boutiques locales et marchés gourmands.
À quelques pas, on retrouve les avenues Mont-Royal et Saint-Denis, véritables artères de vie et d'animation, ainsi que les parcs Jeanne-Mance et La Fontaine, parfaits pour profiter de la nature en ville. Quartier prisé pour son ambiance conviviale, son architecture patrimoniale et sa vie de quartier vibrante, alliant harmonieusement charme historique et dynamisme contemporain.
4289 (RDC) : Spacieux 5½ partiellement rénové offrant deux chambres à coucher, un bureau, une salle de lavage et un accès direct à la cour arrière. Électroménagers inclus.
4291 (2e étage) : Grand 5½ partiellement rénové avec deux chambres à coucher, un bureau, un balcon privé, salle de lavage et électroménagers inclus.
4293 (3e étage) : Vrai trois chambres à coucher au dernier étage comprenant 2 balcons et une salle de lavage.
LE SECTEUR
Situé sur la charmante rue Berri, à seulement 250 mètres du métro Mont-Royal, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du Plateau-Mont-Royal. Le secteur offre un accès direct à tout ce que Montréal a de mieux : cafés indépendants, restaurants réputés, boulangeries artisanales, boutiques locales et marchés gourmands.
À quelques pas, on retrouve les avenues Mont-Royal et Saint-Denis, véritables artères de vie et d'animation, ainsi que les parcs Jeanne-Mance et La Fontaine, parfaits pour profiter de la nature en ville. Quartier prisé pour son ambiance conviviale, son architecture patrimoniale et sa vie de quartier vibrante, alliant harmonieusement charme historique et dynamisme contemporain.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1907
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Vide sanitaire, Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
21' X 72'
Superficie du terrain
1 547 pi²
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne, Sur la ville
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Cégep, Transport en commun, Université, École secondaire, Garderie/CPE, Métro
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 18'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 18'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'0" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès à la cour
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pièce double
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 6'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 431 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 689 100 $
- Total
- 1 120 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 283 $
- Scolaire (2025)
- 922 $
- Total
- 8 205 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 82 080 $
- Total
- 82 080 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux.
Exclusions
Selon les baux. Les biens personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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