1 699 000$
ULS : 18606277
3-Plex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
4268 - 4272 Av. des Érables, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
VASTE TRIPLEX SUR LA CHARMANTE AVENUE DES ERABLES. Opportunité pour investisseur. Immeuble très bien entretenu au fil des années. Vastes espaces de vie sur 4 étages. Plafonds hauts. Détails architecturaux d'origine : Moulures, boiseries. Plancher de bois franc. Spacieuse terrasse privée à étage supérieure. Sous-sol aménagé. Cour arrière + garage privé. Revenus locatifs intéressants. Le même propriétaire depuis plusieurs générations. Vivez le meilleur du Plateau-Mont-Royal : À proximité des parcs Baldwin et La Fontaine ainsi que des commerces de quartier de l'Avenue Mont-Royal et de la Rue Rachel E. Une opportunité à saisir !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
** À noter que le 4268 (2e étage) sera libre à l'acheteur à partir du 1er mars 2025 **
Espace laveuse sécheuse:
- Pour le RDC l'espace laveuse sécheuse se trouve au demi sous-sol.
- Pour le 2e l'espace laveuse-sécheuse se trouve dans un espace construit à cet effet dans l'arrière-cuisine.
- Pour le 3e étage, la laveuse et la sécheuse se trouvent dans la cuisine dans un espace construit à cet effet.
Espace laveuse sécheuse:
- Pour le RDC l'espace laveuse sécheuse se trouve au demi sous-sol.
- Pour le 2e l'espace laveuse-sécheuse se trouve dans un espace construit à cet effet dans l'arrière-cuisine.
- Pour le 3e étage, la laveuse et la sécheuse se trouvent dans la cuisine dans un espace construit à cet effet.
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' X 86' irr.
Année de construction
1922
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Simple largeur
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
20' X 104'
Superficie du terrain
2 077,75 pi²
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'8" X 13'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès balcon
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 6'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'4" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'9" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'0" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
19'0" X 16'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
17'9" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès laveuse-sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
22'4" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'10" X 5'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon
Boudoir
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'11" X 6'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'8" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'3" X 14'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'8" X 12'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 9'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'4" X 18'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'2" X 17'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'4" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 4 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (3, 42)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 382 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 643 200 $
- Total
- 1 025 500 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 390 $
- Scolaire (2024)
- 816 $
- Total
- 7 206 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 68 988 $
- Stationnements
- 3 000 $
- Total
- 71 988 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4268: réfrigérateur, poêle, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle. 4270: réfrigérateur, poêle, laveuse, les stores et rideaux, armoires blanches garderobe dans la chambre des maitres.
Exclusions
Meubles et biens personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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