1 475 000$
ULS : 17977825
3-Plex
à vendre
4268 - 4272 Av. des Érables, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Occasion d'investissement au coeur du Plateau Mont-Royal. Transmis de génération en génération depuis sa construction, ce triplex allie authenticité, cachet d'époque et espaces généreux sur 4 niveaux. Avec sa cour intime, sa grande terrasse et son garage, il offre un confort rare en ville. Baigné de lumière et bien agencé, chaque niveau dévoile de vastes espaces de vie. À deux pas du parc La Fontaine et de l'avenue Mont-Royal avec ses commerces, cafés et restaurants, il constitue une opportunité unique, conjuguant patrimoine, valeur sûre et style de vie recherché dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal.
Superficie habitable
3 468 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Triplex de caractère au coeur du Plateau Mont-Royal
Entièrement loués, ces appartements constituent une occasion d'investissement stable et prometteuse. À quelques pas du parc La Fontaine et de l'avenue Baldwin, l'immeuble bénéficie d'un emplacement de choix dans un secteur recherché, alliant proximité des commerces, cafés et restaurants au charme unique et au cachet d'époque du Plateau.
RDC -- 4072
Réparti sur deux étages, ce 8 1/2 comprend une pièce double actuellement utilisée comme salon et chambre principale avec placard. La salle à manger, située au centre de l'appartement, dessert ensuite une deuxième chambre avec placard. La salle de bains est équipée d'un bain-douche. La cuisine, avec îlot central, donne accès au balcon, à la cour et au sous-sol, où se trouvent l'espace buanderie/rangement avec évier et comptoir, ainsi qu'une salle familiale et une troisième chambre s'ouvrant sur l'extérieur à l'avant de l'immeuble. Cet espace polyvalent a autrefois accueilli une imprimerie familiale. La cour, paysagée et clôturée, et un garage accessible depuis la ruelle complètent l'ensemble.
2e étage -- 4068
Spacieux 6 1/2, ce logement comprend une grande pièce double, dont une est actuellement utilisée comme bureau et l'autre comme chambre principale avec placard. Le salon, situé au centre de l'appartement, dessert ensuite une deuxième chambre avec placard. La salle de bains est équipée d'un bain-douche. La cuisine, avec îlot central servant de comptoir-repas, donne accès au balcon arrière. On y trouve également un espace de buanderie et une troisième chambre au fond de l'appartement avec placard.
3e étage -- 4070
Grand 5 1/2 comprenant également un espace bureau. Une pièce double sert actuellement de chambre principale avec un grand placard triple. Le bureau, avec placard, donne accès à un magnifique balcon à l'avant. Le salon, spacieux et lumineux, dessert les autres pièces. La salle de bains rénovée est équipée d'un bain-douche. La grande cuisine, dotée d'une belle fenestration et d'un comptoir en granit, ouvre sur le balcon arrière et sur une terrasse arrière intime en bois, offrant un bel espace extérieur.
*****
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Entièrement loués, ces appartements constituent une occasion d'investissement stable et prometteuse. À quelques pas du parc La Fontaine et de l'avenue Baldwin, l'immeuble bénéficie d'un emplacement de choix dans un secteur recherché, alliant proximité des commerces, cafés et restaurants au charme unique et au cachet d'époque du Plateau.
RDC -- 4072
Réparti sur deux étages, ce 8 1/2 comprend une pièce double actuellement utilisée comme salon et chambre principale avec placard. La salle à manger, située au centre de l'appartement, dessert ensuite une deuxième chambre avec placard. La salle de bains est équipée d'un bain-douche. La cuisine, avec îlot central, donne accès au balcon, à la cour et au sous-sol, où se trouvent l'espace buanderie/rangement avec évier et comptoir, ainsi qu'une salle familiale et une troisième chambre s'ouvrant sur l'extérieur à l'avant de l'immeuble. Cet espace polyvalent a autrefois accueilli une imprimerie familiale. La cour, paysagée et clôturée, et un garage accessible depuis la ruelle complètent l'ensemble.
2e étage -- 4068
Spacieux 6 1/2, ce logement comprend une grande pièce double, dont une est actuellement utilisée comme bureau et l'autre comme chambre principale avec placard. Le salon, situé au centre de l'appartement, dessert ensuite une deuxième chambre avec placard. La salle de bains est équipée d'un bain-douche. La cuisine, avec îlot central servant de comptoir-repas, donne accès au balcon arrière. On y trouve également un espace de buanderie et une troisième chambre au fond de l'appartement avec placard.
3e étage -- 4070
Grand 5 1/2 comprenant également un espace bureau. Une pièce double sert actuellement de chambre principale avec un grand placard triple. Le bureau, avec placard, donne accès à un magnifique balcon à l'avant. Le salon, spacieux et lumineux, dessert les autres pièces. La salle de bains rénovée est équipée d'un bain-douche. La grande cuisine, dotée d'une belle fenestration et d'un comptoir en granit, ouvre sur le balcon arrière et sur une terrasse arrière intime en bois, offrant un bel espace extérieur.
*****
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' X 87'
Année de construction
1922
Superficie habitable
3 468 pi²
Type de fenestration
Manivelle (battant), Guillotine, Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Dans chaque appartement (AU)
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
20' X 100'
Superficie du terrain
2 078 pi²
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Cégep, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'9" X 7'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard - Accès balcon
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'8" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'8" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double - Placard triple
Coin bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'8" X 8'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
19'0" X 16'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'7" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'0" X 17'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Escpace lavage-Accès terrasse
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double - Placard
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 16'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'6" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 17'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Espace lavage - Accès balcon
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double - Placard
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 16'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 17'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès balcon - Grand placard
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'2" X 22'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'2" X 21'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Sortie extérieur avant
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 23'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Évier - Rangement
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (3, 50)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 382 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 643 200 $
- Total
- 1 025 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 666 $
- Scolaire (2025)
- 916 $
- Total
- 7 582 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 607 $
- Total
- 4 607 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 76 908 $
- Total
- 76 908 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Logement no 4270: Laveuse et tous les stores. Logement no 4268: Lave-vaisselle. Ouvre porte de garage électrique. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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