1 125 000$
ULS : 22703372
3-Plex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
4102 - 4106 Rue Dorion, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
TRIPLEX SEMI-DÉTACHÉ AVEC GARAGE À DEUX PAS DU PARC LA FONTAINE. Idéal pour propriétaire occupant et propriété intergénérationnelle. Immeuble entretenu avec soin au fil des années. Rez-de-chaussée + sous-sol complètement aménagé avec entrée indépendante libres à l'acheteur le 1er juin. Revenus locatifs potentiels élevés. Appartements lumineux et fonctionnels. Balcons + cour spacieuse. Espace de stationnement - possibilité d'ajouter une borne pour voiture électrique. Un emplacement unique dans le quartier recherché du Plateau: à distance de marche des parcs La Fontaine et Baldwin, du Centre Sablon ainsi que des commerces de l'avenue Mont-Royal
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
YANICK E SARRAZIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX DU CARTIER INC.
Addenda
Bon à savoir:
- 2 x unité murale thermopompe (RDC)
- Réservoir à eau chaude 2015 au sous-sol
- Les réservoirs à eau chaude du 2e étage 2020 (se trouve au sous-sol ainsi que la fournaise).
- L'immeuble est situé dans un secteur très familial et en bordure d'une ruelle verte.
Le RDC ainsi que le sous-sol seront libre à l'acheteur à partir du 1er juin 2024.
Le 4102 est loué 720$ par mois jusqu'au 30 août 2024 et à partir du 1er septembre 2024, 750$ par mois jusqu'au 31 août 2025.
Le 4104 est loué 950$ par mois jusqu'au 31 mai 2025.
Les 2 appartements 3 1/2 ont chacun un espace de rangement sur leur balcons arrière.
À noter: possibilité d'intergénération au sous-sol. Entrée indépendante (4106A).
- 2 x unité murale thermopompe (RDC)
- Réservoir à eau chaude 2015 au sous-sol
- Les réservoirs à eau chaude du 2e étage 2020 (se trouve au sous-sol ainsi que la fournaise).
- L'immeuble est situé dans un secteur très familial et en bordure d'une ruelle verte.
Le RDC ainsi que le sous-sol seront libre à l'acheteur à partir du 1er juin 2024.
Le 4102 est loué 720$ par mois jusqu'au 30 août 2024 et à partir du 1er septembre 2024, 750$ par mois jusqu'au 31 août 2025.
Le 4104 est loué 950$ par mois jusqu'au 31 mai 2025.
Les 2 appartements 3 1/2 ont chacun un espace de rangement sur leur balcons arrière.
À noter: possibilité d'intergénération au sous-sol. Entrée indépendante (4106A).
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 47'
Année de construction
1965
Type de fenestration
Coulissante
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 74'
Superficie du terrain
1 849,64 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 17'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 6'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec lav./ séch. superposées
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 7'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'8" X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'3" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pièce commune au RDC et SS avec laveuse-sécheuse
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'2" X 15'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
avec lav./ séch.
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec salle à manger
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'9" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 331 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 698 800 $
- Total
- 1 030 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 479 $
- Scolaire (2023)
- 781 $
- Total
- 7 260 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 54 600 $
- Total
- 54 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4106: Les luminaires en place, les persiennes en bois, thermopompe du RDC (2 murales dans le logement), réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, abri TEMPO. 4106A: Luminaires, persiennes et stores en place, réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse. 4102: Luminaires, réfrigérateur, cuisinière 4104: Luminaires, réfrigérateur, cuisinière. (Aucune garantie sur les électroménagers en place).
Exclusions
Meubles et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%