2 395 000$
ULS : 12061512
3-Plex à vendre - Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
400 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Propriété centenaire d'exception à Ahuntsic, entièrement disponible pour l'acheteur. Ce triplex prestigieux se distingue par un rez-de-chaussée spacieux de plus de 2500 pi², sublimé par des boiseries de qualité qui préservent le charme d'origine. Le sous-sol, avec entrée indépendante, est entièrement aménagé, offrant un espace additionnel. La propriété comprend également deux grands logements au 2e et 3e étage (3 chambres chacun), tous deux disponibles. Le logement 10835, récemment rénové (2024). Le terrain de 12 044 pi², entouré de cèdres matures, garantit une intimité parfaite. Un garage de 22x19 pieds complète cette propriété unique.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
CESARE ALZANI
Courtier immobilier
RE/MAX 3000 INC.
DIANDRA ALZANI
Courtière immobilière résidentiel
RE/MAX 3000 INC.
Addenda
PROXIMITÉ :
ÉCOLES
Régina Assumpta et l'école secondaire Sophie-Barat, Marie-Anne École secondaire
Collège André-Grasset, Cégep Ahuntsic, Collège de Bois-de-Boulogne, Collège Mont-Saint-Louis, le Collège
PARCS
Le parc Nicolas-Viel, le parc Tolhurst, Parc Jeanne-Sauvé, Parc Ahuntsic et sa fontaine d'eau et le parc des Hirondelles.
PROMENADE FLEURY
LE COMPLEXE SPORTIF CLAUDE-ROBILLARD
TRANSPORT
La 335
L'Autoroute 19
l'autoroute 40
L'autoroute 15
Transports en commun
Métro Sauvé
Métro Henri-Bourassa
Autobus
UNITÉS:
400 Boulevard Gouin Est
offre un vaste rez-de-chaussée de plus de 2500 pi², comprenant :
*Hall d'entrée principal : Élégant, avec plancher en céramique.
*Boudoir : Espace intime avec banc intégré et deux placards.
*Coin bureau : Accès à un petit balcon, idéal pour les pauses.
*Salon spacieux : Plafond de 17 pieds avec foyer au bois
*Salle à manger : Séparée par des portes coulissantes pour plus d'intimité.
*Cuisine moderne : Armoires en bois de qualité, appareils encastrés et comptoir à déjeuner.
*Deuxième hall d'entrée : Pratique, avec plancher chauffant et rangement.
*Deux chambres : Bien dimensionnées, partageant une salle de bain élégante avec bain podium et douche en céramique.
*Chambre des maîtres : Vaste, avec salle de bain privée, dressing et garde-robe.
Au sous-sol, un espace polyvalent :
*Entrée indépendante avec rangement.
*Cave à vin.
*Grande chambre : Avec foyer au bois.
*Salle de jeux
*Salle familiale spacieuse : Multiples rangements.
*Salle de lavage : Fermée pour plus de commodité.
*Salle de bain : Douche en céramique.
*Cuisinette
*Atelier : Espace pour projets créatifs.
*Grand espace de rangement
UNITÉ 10833, St-Denis :
*Vacante et spacieuse
*Cuisine avec comptoir en granite
*Trois grandes chambres à coucher
*Vaste salle de bain
*Grand espace de salon et salle à manger
*Électroménagers inclus
*Thermopompe installée en 2024 pour un confort optimal
UNITÉ 10835, St-Denis :
*Vacante et spacieuse
*Entièrement rénovée (aout 2024)
*Planchers sablés et cuisine avec planchers neufs
*Unité entièrement peinte
*Salle de bain refaite
*Thermopompe installée en 2024
*Trois chambres à coucher
*Électroménagers inclus
ÉCOLES
Régina Assumpta et l'école secondaire Sophie-Barat, Marie-Anne École secondaire
Collège André-Grasset, Cégep Ahuntsic, Collège de Bois-de-Boulogne, Collège Mont-Saint-Louis, le Collège
PARCS
Le parc Nicolas-Viel, le parc Tolhurst, Parc Jeanne-Sauvé, Parc Ahuntsic et sa fontaine d'eau et le parc des Hirondelles.
PROMENADE FLEURY
LE COMPLEXE SPORTIF CLAUDE-ROBILLARD
TRANSPORT
La 335
L'Autoroute 19
l'autoroute 40
L'autoroute 15
Transports en commun
Métro Sauvé
Métro Henri-Bourassa
Autobus
UNITÉS:
400 Boulevard Gouin Est
offre un vaste rez-de-chaussée de plus de 2500 pi², comprenant :
*Hall d'entrée principal : Élégant, avec plancher en céramique.
*Boudoir : Espace intime avec banc intégré et deux placards.
*Coin bureau : Accès à un petit balcon, idéal pour les pauses.
*Salon spacieux : Plafond de 17 pieds avec foyer au bois
*Salle à manger : Séparée par des portes coulissantes pour plus d'intimité.
*Cuisine moderne : Armoires en bois de qualité, appareils encastrés et comptoir à déjeuner.
*Deuxième hall d'entrée : Pratique, avec plancher chauffant et rangement.
*Deux chambres : Bien dimensionnées, partageant une salle de bain élégante avec bain podium et douche en céramique.
*Chambre des maîtres : Vaste, avec salle de bain privée, dressing et garde-robe.
Au sous-sol, un espace polyvalent :
*Entrée indépendante avec rangement.
*Cave à vin.
*Grande chambre : Avec foyer au bois.
*Salle de jeux
*Salle familiale spacieuse : Multiples rangements.
*Salle de lavage : Fermée pour plus de commodité.
*Salle de bain : Douche en céramique.
*Cuisinette
*Atelier : Espace pour projets créatifs.
*Grand espace de rangement
UNITÉ 10833, St-Denis :
*Vacante et spacieuse
*Cuisine avec comptoir en granite
*Trois grandes chambres à coucher
*Vaste salle de bain
*Grand espace de salon et salle à manger
*Électroménagers inclus
*Thermopompe installée en 2024 pour un confort optimal
UNITÉ 10835, St-Denis :
*Vacante et spacieuse
*Entièrement rénovée (aout 2024)
*Planchers sablés et cuisine avec planchers neufs
*Unité entièrement peinte
*Salle de bain refaite
*Thermopompe installée en 2024
*Trois chambres à coucher
*Électroménagers inclus
Particularités du bâtiment
Dimensions
45' X 55' 9" irr.
Année de construction
1913
Fenestration
PVC, Bois
Revêtement
Bois, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, cuivre étamé & aluminium
Garage
Détaché, Simple largeur
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
106' 9" X 126' irr.
Superficie du terrain
12 044,81 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 3'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 13'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 8'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 21'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'12" X 21'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'7" X 10'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'0" X 4'5" irr.
Revêtement :
Pl. chauffant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'8" X 9'12" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 10'1" irr.
Revêtement :
Pl. chauffant
Détails :
S.D.B chambre à coucher Princ.
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 14'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 13'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 11'8" irr.
Revêtement :
Pl. chauffant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'4" X 4'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 18'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
cave a vin
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'6" X 24'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'3" X 18'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'12" X 12'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'6" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'9" X 7'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisinette
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 10'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 18'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 1 043 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 933 700 $
- Total
- 1 977 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 12 607 $
- Scolaire (2024)
- 1 634 $
- Total
- 14 241 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 943 $
- Gaz
- 2 562 $
- Total
- 5 505 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 111 600 $
- Total
- 111 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
400 Gouin : Four encastré (électrique), plaque chauffante au Gaz, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse, cuisinière au sous-sol, stores, système d'alarme non raccordé, gazébo, aspirateur central. 10833 rue St-Denise : Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse & sécheuse 10835 rue St-Denise : Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse & sécheuse
Exclusions
Luminaire de la salle à manger (et tout ce qui n'est pas mentionné dans les inclusions)
Calculatrice de versements hypothécaire
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