1 139 900$
ULS : 18767725
3-Plex
à vendre
384 - 386 Av. Fothergill, Montréal (LaSalle)
Parfait triplex pour propriétaire occupant ou investisseur! Occupation double : le rez-de-chaussée et le 2e étage, deux grands logements lumineux de 3 chambres chacun, sont libres pour l'acheteur. Chaque unité offre de vastes espaces de vie : cuisine fonctionnelle, salle à manger centrale, grand salon et balcons. Le bachelor, avec entrée indépendante et rangement, a lui aussi été rénové. Les trois logements ont été entièrement refaits dans les dernières années. Situé près du parc Cavalier-De LaSalle, du bord de l'eau, des écoles, commerces et transports.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
ERIC LAROUCHE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Rare opportunité d'investissement et de propriété occupant!
Ce superbe triplex, rénové au fil des dernières années, se distingue par son emplacement de choix et son potentiel exceptionnel. Situé dans un quartier paisible et recherché de LaSalle, il constitue un achat idéal autant pour un propriétaire occupant désirant profiter de deux logements vacants, que pour un investisseur en quête de revenus locatifs stables et durables.
Un immeuble lumineux et spacieux, doté d'un garage double ainsi que d'une remise dans la cour arrière.
Les deux grands logements principaux -- le rez-de-chaussée et le deuxième étage -- sont libres pour l'acheteur. Tous deux offrent une abondance de lumière naturelle et un volume d'espace impressionnant. Chaque unité comprend trois chambres à coucher de belles dimensions, une cuisine fonctionnelle, une salle à manger centrale conviviale, un vaste salon et deux balcons permettant de profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'une immense salle familiale au sous-sol, idéale comme salle de jeux, cinéma maison ou espace de travail.
Le bachelor, entièrement rénové, dispose de sa propre entrée indépendante et jouit également d'une belle luminosité, ce qui en fait un logement attrayant pour un locataire.
Les trois unités ont été refaites au cours des dernières années, permettant à l'acheteur de s'installer sans tracas.
Un emplacement de choix
Située sur une rue tranquille, cette propriété se trouve à moins de deux minutes à pied du parc Cavalier-De LaSalle, reconnu pour ses nombreuses installations : école primaire et secondaire, jeux d'eau, aires de jeux pour enfants et adolescents, centre de tennis et centre d'archers. À une dizaine de minutes de marche, vous rejoindrez également le splendide parc du bord de l'eau, parfait pour profiter de la nature, marcher ou faire du vélo.
De plus, l'immeuble se situe à proximité immédiate de nombreux commerces essentiels, d'écoles, d'institutions de santé comme l'hôpital de LaSalle, ainsi que du circuit de transport en commun. Les grands axes routiers (autoroutes 20, 720 et 138) et le pont Mercier sont facilement accessibles, simplifiant les déplacements vers le centre-ville de Montréal ou la Rive-Sud.
Une opportunité polyvalente
Avec sa double occupation et ses logements rénovés, ce triplex représente une opportunité rare sur le marché.
Que vous soyez:
-Propriétaire occupant, désireux de profiter de grands espaces modernes tout en générant un revenu locatif;
-Investisseur, cherchant une propriété solide, bien située et facile à louer.
Ce superbe triplex, rénové au fil des dernières années, se distingue par son emplacement de choix et son potentiel exceptionnel. Situé dans un quartier paisible et recherché de LaSalle, il constitue un achat idéal autant pour un propriétaire occupant désirant profiter de deux logements vacants, que pour un investisseur en quête de revenus locatifs stables et durables.
Un immeuble lumineux et spacieux, doté d'un garage double ainsi que d'une remise dans la cour arrière.
Les deux grands logements principaux -- le rez-de-chaussée et le deuxième étage -- sont libres pour l'acheteur. Tous deux offrent une abondance de lumière naturelle et un volume d'espace impressionnant. Chaque unité comprend trois chambres à coucher de belles dimensions, une cuisine fonctionnelle, une salle à manger centrale conviviale, un vaste salon et deux balcons permettant de profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'une immense salle familiale au sous-sol, idéale comme salle de jeux, cinéma maison ou espace de travail.
Le bachelor, entièrement rénové, dispose de sa propre entrée indépendante et jouit également d'une belle luminosité, ce qui en fait un logement attrayant pour un locataire.
Les trois unités ont été refaites au cours des dernières années, permettant à l'acheteur de s'installer sans tracas.
Un emplacement de choix
Située sur une rue tranquille, cette propriété se trouve à moins de deux minutes à pied du parc Cavalier-De LaSalle, reconnu pour ses nombreuses installations : école primaire et secondaire, jeux d'eau, aires de jeux pour enfants et adolescents, centre de tennis et centre d'archers. À une dizaine de minutes de marche, vous rejoindrez également le splendide parc du bord de l'eau, parfait pour profiter de la nature, marcher ou faire du vélo.
De plus, l'immeuble se situe à proximité immédiate de nombreux commerces essentiels, d'écoles, d'institutions de santé comme l'hôpital de LaSalle, ainsi que du circuit de transport en commun. Les grands axes routiers (autoroutes 20, 720 et 138) et le pont Mercier sont facilement accessibles, simplifiant les déplacements vers le centre-ville de Montréal ou la Rive-Sud.
Une opportunité polyvalente
Avec sa double occupation et ses logements rénovés, ce triplex représente une opportunité rare sur le marché.
Que vous soyez:
-Propriétaire occupant, désireux de profiter de grands espaces modernes tout en générant un revenu locatif;
-Investisseur, cherchant une propriété solide, bien située et facile à louer.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 1" X 42' 2" irr.
Année de construction
1967
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 88' 6"
Superficie du terrain
328,90 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (1)
Proximité
École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 14'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 18'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'1" X 6'11"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'0" X 18'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 5'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 18'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 14'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 5'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 15'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'0" X 10'2"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'0" X 6'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'0" X 10'0"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 394 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 485 300 $
- Total
- 880 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 168 $
- Scolaire (2025)
- 653 $
- Total
- 5 821 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 65 160 $
- Total
- 65 160 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Bachelor (384A): cuisinière et réfrigérateur et logement 2e (386): lave-vaisselle
Exclusions
RDC (384) : Électroménagers, lave-vaisselle, les pôles et les rideaux, les stores et la borne de recharge pour voiture
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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