1 370 000$
Nouveauté
ULS : 28644066
3-Plex
à vendre
3715 - 3719 Av. Henri-Julien, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Triplex idéalement situé sur la prisée Avenue Henri-Julien, au coeur du Plateau Mont-Royal. Emplacement de choix à proximité des commerces, restaurants, cafés, transports en commun et de toutes les commodités urbaines. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant souhaitant optimiser ses revenus. Quartier dynamique et recherché, reconnu pour sa qualité de vie et son attrait constant. Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus convoités de Montréal !
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Idéalement situé sur la prisée rue Henri-Julien, ce superbe triplex offre une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés du Plateau-Mont-Royal. À seulement quelques minutes à pied du métro Sherbrooke, la propriété bénéficie d'un emplacement de choix alliant vie urbaine, accessibilité et qualité de vie.
Parfait pour un propriétaire occupant ou un investisseur avisé, l'immeuble propose une flexibilité remarquable : le logement du 3e étage est actuellement vacant, tandis que celui du 2e étage sera disponible à compter du 30 juin 2026, le locataire ayant confirmé son départ.
Situé à quelques pas du Square Saint-Louis, l'immeuble profite d'un environnement dynamique et verdoyant, à proximité immédiate des meilleures adresses du quartier :
La rue Saint-Denis et ses boutiques, cafés et restaurants renommés, épiceries fines, SAQ, ainsi que les institutions d'enseignement telles que l'UQAM et le Cégep du Vieux Montréal. Le centre-ville, le CHUM et plusieurs espaces verts sont également facilement accessibles.
Le logement du deuxième étage a été entièrement rénové avec soin, et l'immeuble a bénéficié de nombreuses améliorations majeures au fil des années, assurant une excellente condition générale et une tranquillité d'esprit pour les futurs acquéreurs.
Travaux réalisés au fil du temps:
*1991 : Réfection complète de la façade (remplacement de la brique, isolation, footing en ciment)
*2007 : Réfection de la toiture et balcons en fibre de verre
*2014 : Remplacement des portes d'entrée
*2017 : Pieutage de la façade avant
*2023 : Réfection des solins de fenêtres et du mur de brique en façade
*2025 : Installation de nouveaux escaliers en colimaçon.
Une propriété offrant un fort potentiel dans un secteur emblématique de Montréal.
Une occasion unique à saisir.
Parfait pour un propriétaire occupant ou un investisseur avisé, l'immeuble propose une flexibilité remarquable : le logement du 3e étage est actuellement vacant, tandis que celui du 2e étage sera disponible à compter du 30 juin 2026, le locataire ayant confirmé son départ.
Situé à quelques pas du Square Saint-Louis, l'immeuble profite d'un environnement dynamique et verdoyant, à proximité immédiate des meilleures adresses du quartier :
La rue Saint-Denis et ses boutiques, cafés et restaurants renommés, épiceries fines, SAQ, ainsi que les institutions d'enseignement telles que l'UQAM et le Cégep du Vieux Montréal. Le centre-ville, le CHUM et plusieurs espaces verts sont également facilement accessibles.
Le logement du deuxième étage a été entièrement rénové avec soin, et l'immeuble a bénéficié de nombreuses améliorations majeures au fil des années, assurant une excellente condition générale et une tranquillité d'esprit pour les futurs acquéreurs.
Travaux réalisés au fil du temps:
*1991 : Réfection complète de la façade (remplacement de la brique, isolation, footing en ciment)
*2007 : Réfection de la toiture et balcons en fibre de verre
*2014 : Remplacement des portes d'entrée
*2017 : Pieutage de la façade avant
*2023 : Réfection des solins de fenêtres et du mur de brique en façade
*2025 : Installation de nouveaux escaliers en colimaçon.
Une propriété offrant un fort potentiel dans un secteur emblématique de Montréal.
Une occasion unique à saisir.
Particularités du bâtiment
Dimensions
17' 11" X 73'
Année de construction
1910
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
17' 11" X 73' 2" irr.
Superficie du terrain
121,80 m²
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'6" X 4'0" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 7'8" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 8'3" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 8'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 7'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
et salle de lavage
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'2" X 9'5" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 8'11" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'6" X 9'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'8" X 7'7" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'1" X 7'3" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'8" X 7'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'10" X 9'2" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
19' X 10'1" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'6" X 6'6" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'0" X 3'5" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 5'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 8'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 7'9" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 10'0" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'8" X 8'8" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 9'11" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 401 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 801 700 $
- Total
- 1 203 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 495 $
- Scolaire (2025)
- 926 $
- Total
- 8 421 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 46 680 $
- Total
- 46 680 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Unité 3715 Laveuse. Sécheuse, Réfrigérateur, Lave-vaisselle, Four, Micro-ondes Unité 3717 Four, Réfrigérateur, Laveuse, Sécheuse, Lave-vaisselle Unité 3719 Aucun inclus. Tous les appareils appartiennent à la locataire
Exclusions
Tous les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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