878 000$
Nouveauté
ULS : 18962576
3-Plex
à vendre
3698 - 3702 Rue Gertrude, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Triplex situé dans une localisation de choix et facile à louer, à proximité de tous les services. À quelques pas de la dynamique rue Wellington avec ses nombreux commerces, cafés et restaurants, ainsi qu'à seulement quelques minutes du métro LaSalle, de l'hôpital de Verdun et du magnifique bord du fleuve Saint-Laurent avec ses parcs et sentiers de marche. Accès rapide également à l'autoroute 15. L'immeuble offre 3 logement 4 1/2.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Triplex à revenu au coeur de Verdun. Près de tous les services (métro, autoroute, pont Champlain, rue Wellington et toutes ses boutiques, Restaurants, Cafés, Bars, Épiceries.)
Les logements sont loués avec de bons revenus.
Grand 3 1/2 au rez-de chaussé. Grande cour arrière aménagée et intime. Appartement 4 1/2 au 2ième et 3ième.
À proximité de :
-Bord de l'eau et parc Parc Arthur-Therrien @ 750 m / 11 mins de marche
-Plage urbaine @ 1 km / 16 mins
-3 pistes cyclables (bord de l'eau, piste de l'aqueduc et du Canal Lachine)
-Station de Bixi @ 200 m
-Station de métro Lasalle @ 500 m / 8 mins
-Lignes d'autobus @ 200 m / 3 mins
-Piscines publiques (Therrien @ 1 km et Natatorium @ 3 km)
-Auditorium de verdun @ 900 m / 13 mins
-Patinoire
-Garderies / Écoles primaire et secondaire
-Bibliothèque @ 2.7 km
-Épiceries / Cafés / Restaurants / Bars
-Commerces locaux et de proximités
-Pharmacie
-Hôpital de verdun @ 650 m / 9 mins
-Maxi / Canadian Tire @ 700 m / 10 mins
-Costco sur Bridge @ 9 mins en auto et 18 mins en transport public
-Marché Atwater @ 2 km ou 11 mins en transport public
-Université Concordia @ 15 mins en transport public
-Université UQAM @ 25 mins en transport public
-Montréal centre ville @ 17 mins en transport public
-Ile Ste-Hélène & Parc Jean Drapeau @ 30 mins en vélo
-Ile des Soeurs @ 15 mins en vélo
Les logements sont loués avec de bons revenus.
Grand 3 1/2 au rez-de chaussé. Grande cour arrière aménagée et intime. Appartement 4 1/2 au 2ième et 3ième.
À proximité de :
-Bord de l'eau et parc Parc Arthur-Therrien @ 750 m / 11 mins de marche
-Plage urbaine @ 1 km / 16 mins
-3 pistes cyclables (bord de l'eau, piste de l'aqueduc et du Canal Lachine)
-Station de Bixi @ 200 m
-Station de métro Lasalle @ 500 m / 8 mins
-Lignes d'autobus @ 200 m / 3 mins
-Piscines publiques (Therrien @ 1 km et Natatorium @ 3 km)
-Auditorium de verdun @ 900 m / 13 mins
-Patinoire
-Garderies / Écoles primaire et secondaire
-Bibliothèque @ 2.7 km
-Épiceries / Cafés / Restaurants / Bars
-Commerces locaux et de proximités
-Pharmacie
-Hôpital de verdun @ 650 m / 9 mins
-Maxi / Canadian Tire @ 700 m / 10 mins
-Costco sur Bridge @ 9 mins en auto et 18 mins en transport public
-Marché Atwater @ 2 km ou 11 mins en transport public
-Université Concordia @ 15 mins en transport public
-Université UQAM @ 25 mins en transport public
-Montréal centre ville @ 17 mins en transport public
-Ile Ste-Hélène & Parc Jean Drapeau @ 30 mins en vélo
-Ile des Soeurs @ 15 mins en vélo
Particularités du bâtiment
Dimensions
17' 11" X 50' irr.
Année de construction
1918
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
19' X 98'
Superficie du terrain
1 850 pi²
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 3'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'9" X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'8" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'1" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre ouverte
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'4" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
4'6" X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre ouverte
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'6" X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 275 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 454 300 $
- Total
- 729 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 469 $
- Scolaire (2025)
- 474 $
- Total
- 4 943 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 53 640 $
- Total
- 53 640 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3 chauffe eau, 1er : Réfrigérateur, poêle, sécheuse, laveuse 2e : Réfrigérateur, poêle, sécheuse. (la laveuse appartient au locataire) 3e : Laveuse et sécheuse. Vendus sans garantie de fonctionnement.
Calculatrice de versements hypothécaire
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