1 749 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 26577310
3-Plex
à vendre
3682 - 3684B Boul. St-Laurent, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Une icône montréalaise riche d'histoire. Situé en plein coeur de « la Main » -- le boulevard Saint-Laurent --, l'emblématique **Baxter Block** est un immeuble imprégné de l'histoire de Montréal, lié de façon remarquable à l'un des récits les plus célèbres du XXe siècle : celui du **Titanic**. Construit dans les années 1890 par **James « Diamond Jim » Baxter**, l'édifice abritait autrefois 28 commerces sous un même toit et était associé à la famille Baxter, une famille montréalaise en vue. Hélène de Lanaudière Chaput-Baxter
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
4 931,32 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
2
Salles d'eau
Addenda
UN IMMEUBLE ICONIQUE SUR LA MAIN -- UNE HISTOIRE, UN EMPLACEMENT, UN POTENTIEL
Situé directement sur **la Main, boulevard Saint-Laurent**, l'emblématique **édifice Baxter** est un immeuble chargé d'histoire, témoignant de différentes époques de Montréal, de ses familles bourgeoises à son effervescence culturelle et commerciale actuelle.
Son histoire est également liée à l'une des plus célèbres tragédies du XXe siècle : **le Titanic**. La famille Baxter, bien connue à Montréal à l'époque, a été directement associée à cette histoire, ajoutant une dimension historique exceptionnelle à cet immeuble.
Au fil des décennies, le Baxter a connu plusieurs vocations et transformations. Plus récemment, il a été associé à la vie nocturne montréalaise, notamment avec le **GoGo Lounge**, contribuant encore une fois à l'histoire colorée et unique de cet emplacement.
UN EMPLACEMENT AUX POSSIBILITÉS MULTIPLES
Installé sur une artère parmi les plus dynamiques et reconnues de Montréal, cet immeuble bénéficie d'une **visibilité exceptionnelle, d'une circulation importante et d'un environnement commercial et culturel en constante effervescence**.
Pour un acquéreur visionnaire, les possibilités sont nombreuses, sous réserve de la réglementation municipale, du zonage et des permis applicables :
* Possibilité de poursuivre ou de réinventer une vocation commerciale ou de divertissement au rez-de-chaussée;
* Potentiel lié à l'activité de bar ou d'établissement de nuit -- **le statut et la validité de tout permis existant devront être vérifiés auprès des autorités compétentes**;
* Possibilité d'explorer une utilisation de type **location à court terme dans les étages supérieurs**, sous réserve de la réglementation municipale, du zonage et des autorisations applicables -- **à vérifier**;
* Possibilités de repositionnement, de rénovation ou de redéveloppement, selon les droits et usages permis;
* Une occasion unique pour un investisseur ou un propriétaire-occupant à la recherche d'un immeuble ayant **caractère, histoire et potentiel commercial**.
### UNE PROPRIÉTÉ QUI RACONTE MONTRÉAL
Peu d'immeubles peuvent se vanter d'avoir traversé autant d'époques et d'être encore aujourd'hui situés au coeur de l'action.
**Le Baxter, c'est une partie de l'histoire de Montréal, une adresse emblématique sur la Main et une propriété offrant un potentiel remarquable pour son prochain propriétaire.**
Situé directement sur **la Main, boulevard Saint-Laurent**, l'emblématique **édifice Baxter** est un immeuble chargé d'histoire, témoignant de différentes époques de Montréal, de ses familles bourgeoises à son effervescence culturelle et commerciale actuelle.
Son histoire est également liée à l'une des plus célèbres tragédies du XXe siècle : **le Titanic**. La famille Baxter, bien connue à Montréal à l'époque, a été directement associée à cette histoire, ajoutant une dimension historique exceptionnelle à cet immeuble.
Au fil des décennies, le Baxter a connu plusieurs vocations et transformations. Plus récemment, il a été associé à la vie nocturne montréalaise, notamment avec le **GoGo Lounge**, contribuant encore une fois à l'histoire colorée et unique de cet emplacement.
UN EMPLACEMENT AUX POSSIBILITÉS MULTIPLES
Installé sur une artère parmi les plus dynamiques et reconnues de Montréal, cet immeuble bénéficie d'une **visibilité exceptionnelle, d'une circulation importante et d'un environnement commercial et culturel en constante effervescence**.
Pour un acquéreur visionnaire, les possibilités sont nombreuses, sous réserve de la réglementation municipale, du zonage et des permis applicables :
* Possibilité de poursuivre ou de réinventer une vocation commerciale ou de divertissement au rez-de-chaussée;
* Potentiel lié à l'activité de bar ou d'établissement de nuit -- **le statut et la validité de tout permis existant devront être vérifiés auprès des autorités compétentes**;
* Possibilité d'explorer une utilisation de type **location à court terme dans les étages supérieurs**, sous réserve de la réglementation municipale, du zonage et des autorisations applicables -- **à vérifier**;
* Possibilités de repositionnement, de rénovation ou de redéveloppement, selon les droits et usages permis;
* Une occasion unique pour un investisseur ou un propriétaire-occupant à la recherche d'un immeuble ayant **caractère, histoire et potentiel commercial**.
### UNE PROPRIÉTÉ QUI RACONTE MONTRÉAL
Peu d'immeubles peuvent se vanter d'avoir traversé autant d'époques et d'être encore aujourd'hui situés au coeur de l'action.
**Le Baxter, c'est une partie de l'histoire de Montréal, une adresse emblématique sur la Main et une propriété offrant un potentiel remarquable pour son prochain propriétaire.**
Particularités du bâtiment
Dimensions
18' 9" X 86' 5"
Année de construction
1910
Superficie habitable
4 931,32 pi²
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds)
Rénovations
Salle de bains (2021)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
18' 9" X 91' 2"
Superficie du terrain
1 732,27 pi²
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Climatiseur central, Enseignes permises, Système d'alarme, Système de gicleurs
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Total
- 1 428 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 31 509 $
- Scolaire (2026)
- 1 073 $
- Total
- 32 582 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 000 $
- Commerciales
- 105 600 $
- Total
- 141 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
air climatisée 20 tonnes, électricité 600 ampères
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.