1 398 000$
Visite libre
ULS : 15187075
3-Plex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
3628 - 3632 Av. Coloniale, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Un bijou en matière d'investissement avec emplacement de choix! Pour investisseurs et/ou propriétaires occupants, ce charmant triplex est pour vous! Ayant reçu de nombreuses rénovations, il comprend trois unités de deux chambres avec des espaces de vie spacieux, des charmants planchers de bois et murs de briques. Le RDC dispose d'un superbe espace de rangement et d'une cour. Possibilité de terrasse sur le toit. À quelques pas de la rue Prince-Arthur E. et de la station de métro Sherbrooke, et à 15 minutes de marche de la Place des Arts. Accès facile au centre-ville via transport en commun et pistes cyclables. WalkScore & BikeScore de 100!
Superficie habitable
3 232 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
Aujourd'hui
de 15:00 à 16:00
Addenda
Emplacement idéal près de tous les services, commodités, restaurants et cafés, transports, parcs, et beaucoup plus!
Possibilité d'occupation de n'importe quelle des trois unités.
Description:
Rez-de-chaussée (3632): Grande aire ouverte composée du salon, de salle à manger et de la cuisine. Deux chambres à coucher, chacune avec garde-robe, et une salle de bains avec bain-douche. Une des chambres donne accès au coin buanderie et à l'extérieur. Un énorme espace de rangement couvert s'y trouve, parfait pour entreposer vos vélos, outils de jardinage, bac de rangements et encore plus! D'ici, nous retrouvons l'accès à une charmante cour arrière clôturée, totalement couverte d'une terrasse en bois et bénéficiant d'un ensoleillement agréable. Un escalier adjacent mène au toit, qui pourrait être aménagé en toit terrasse avec l'approbation de la ville. Plafonds: 8'.
Photos: #2-#12.
2e étage (3628): Aire ouverte composée de salle à manger et de la cuisine. Contrairement au rez-de-chaussée et au 3e étage, le salon est séparé de l'aire ouverte. Deux chambres à coucher et une salle de bains avec bain-douche. Une des chambres a un garde-robe et donne accès au coin buanderie. Plafonds: 8'5".
Photos: #25-#33.
3e étage (3630): Grande aire ouverte avec balcon avant composée du salon, de salle à manger et de la cuisine. Deux chambres à coucher, chacune avec garde-robe, et une salle de bains avec bain-douche. Une des chambres donne accès au coin buanderie. Plafonds: 8'4".
Photos: #13-#24.
Les trois unités ont une fenêtre en baie en façade, de magnifiques murs de brique dans le salon, la salle à manger et la cuisine, ainsi que des planchers de bois.
RÉNOVATIONS:
2016:
- Remplacement du plancher au 1er (incluant solives) et au 2e étage, ajout d'un escalier entre le 1er et 2e étage.
- Remplacement plomberie dans le vide sanitaire, installation d'éclairage et de chauffage dans le vide sanitaire.
- Installation de rampes extérieures à l'avant.
- Travaux d'amélioration sur les trois étages, dont plomberie, électricité, plinthes électriques et cuisines.
- Ajout d'une terrasse à l'arrière.
- Remplacement du panneau électrique au 3e étage.
- Ajout d'une thermopompe au 1er et au 3e étage.
- Remplacement et réparation de poutres pourries au niveau du vide sanitaire et réparation de
colonnes et poutres au plafond au niveau du 1er étage.
2017:
- Remplacement des trois hottes de poêle et ajout de conduits d'évacuation.
- Travaux ciment et briques, façade arrière.
2019:
- Réhabilitation du toit de la cour intérieure.
2023:
- Retrait de l'escalier intérieur entre le 1er et 2e étage et amélioration du toit de la cour intérieure pour ne pas laisser les débris entrer.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur la photo de la terrasse et publiée dans le but de montrer un aménagement possible.
Possibilité d'occupation de n'importe quelle des trois unités.
Description:
Rez-de-chaussée (3632): Grande aire ouverte composée du salon, de salle à manger et de la cuisine. Deux chambres à coucher, chacune avec garde-robe, et une salle de bains avec bain-douche. Une des chambres donne accès au coin buanderie et à l'extérieur. Un énorme espace de rangement couvert s'y trouve, parfait pour entreposer vos vélos, outils de jardinage, bac de rangements et encore plus! D'ici, nous retrouvons l'accès à une charmante cour arrière clôturée, totalement couverte d'une terrasse en bois et bénéficiant d'un ensoleillement agréable. Un escalier adjacent mène au toit, qui pourrait être aménagé en toit terrasse avec l'approbation de la ville. Plafonds: 8'.
Photos: #2-#12.
2e étage (3628): Aire ouverte composée de salle à manger et de la cuisine. Contrairement au rez-de-chaussée et au 3e étage, le salon est séparé de l'aire ouverte. Deux chambres à coucher et une salle de bains avec bain-douche. Une des chambres a un garde-robe et donne accès au coin buanderie. Plafonds: 8'5".
Photos: #25-#33.
3e étage (3630): Grande aire ouverte avec balcon avant composée du salon, de salle à manger et de la cuisine. Deux chambres à coucher, chacune avec garde-robe, et une salle de bains avec bain-douche. Une des chambres donne accès au coin buanderie. Plafonds: 8'4".
Photos: #13-#24.
Les trois unités ont une fenêtre en baie en façade, de magnifiques murs de brique dans le salon, la salle à manger et la cuisine, ainsi que des planchers de bois.
RÉNOVATIONS:
2016:
- Remplacement du plancher au 1er (incluant solives) et au 2e étage, ajout d'un escalier entre le 1er et 2e étage.
- Remplacement plomberie dans le vide sanitaire, installation d'éclairage et de chauffage dans le vide sanitaire.
- Installation de rampes extérieures à l'avant.
- Travaux d'amélioration sur les trois étages, dont plomberie, électricité, plinthes électriques et cuisines.
- Ajout d'une terrasse à l'arrière.
- Remplacement du panneau électrique au 3e étage.
- Ajout d'une thermopompe au 1er et au 3e étage.
- Remplacement et réparation de poutres pourries au niveau du vide sanitaire et réparation de
colonnes et poutres au plafond au niveau du 1er étage.
2017:
- Remplacement des trois hottes de poêle et ajout de conduits d'évacuation.
- Travaux ciment et briques, façade arrière.
2019:
- Réhabilitation du toit de la cour intérieure.
2023:
- Retrait de l'escalier intérieur entre le 1er et 2e étage et amélioration du toit de la cour intérieure pour ne pas laisser les débris entrer.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur la photo de la terrasse et publiée dans le but de montrer un aménagement possible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
19' X 61' irr.
Année de construction
1870
Superficie habitable
3 232 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage dans chaque appartement (AU)
Sous-sol
Vide sanitaire
Rénovations
Voir Déclaration du vendeur (2016)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
19' X 62'
Superficie du terrain
1 227 pi²
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'9" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'9" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 7'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 6'10"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
RDC: terrasse privée + grand espace de rangement, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 320 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 033 000 $
- Total
- 1 353 300 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 8 640 $
- Scolaire (2024)
- 1 070 $
- Total
- 9 710 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 82 800 $
- Total
- 82 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 thermopompes murales avec télécommandes, luminaires et rideaux. 3e étage: bar, 2 celliers et cuisinière électrique. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
1er étage: cuisinière à induction, réfrigérateur, laveuse et sécheuse. 2e étage: cuisinière électrique. 3e étage: réfrigérateur, laveuse et sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
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