700 000$
Nouveauté
ULS : 24692761
3-Plex
à vendre
361 - 365 Boul. Louis-XIV, Québec (Les Rivières) (Neufchâtel-Est/Lebourgneuf)
Situé dans le secteur recherché de Lebourgneuf, ce triplex très bien entretenu au fil des années représente une excellente opportunité d'investissement. Il se compose d'un 6 1/2, d'un 5 1/2 et d'un 3 1/2. Toutes les unités sont louées et leur bail renouvelé pour juillet 2026. Les revenus en date du 1er juillet 2026 seront de 32 100$. Implanté sur un grand terrain, il offre également une agréable vue sur la ville. Une très belle opportunité d'acquérir un immeuble idéalement situé dans la ville de Québec et ayant un fort potentiel!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
184 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Important de noter que cette propriété est située sur une rue privée et que l'entretien de celle-ci est à la charge des différents propriétaires qui l'occupent. Les frais reliés à l'entretien de la rue privée sont répartis entre les propriétaires, proportionnellement aux dimensions des lots par rapport à la superficie totale de la rue.
Rénovations effectuées à la propriété au fil des années:
- Remplacement du cabanon (2002)
- Certaines fenêtres (2002)
- Remplacement de la céramique du logement 363 (2005)
- Rénovation du sous-sol pour ajouter le logement 361 (2009)
- Remplacement de l'escalier arrière menant au 363 (2009)
- Retrait du réservoir de mazout et des radiateurs dans les logements. Installation de plinthes électriques (2012)
- Remplacement de la toiture, correction des pentes de toits, correction de l'emplacement du drain de toit(2012)
- Remplacement de la porte extérieure arrière du logement 363 (2012)
- Remplacement des fenêtres face au Boul Louis-XIV des logements 363 et 365 (2012)
- Sablage des planchers de bois franc des logement 363 et 365 (2012)
- Remplacement du drain de fondation (2012)
- Soffites et fascias de toiture, de la galerie latérale et de l'entrée avant refaits(2013)
- Changement des 3 portes avant (2014)
- Rénovation complète de la cuisine du 365 (2016)
- Isolation et insonorisation du plafonds du logement 361(2018)
- Remplacement complet des conduits de plomberie du logement 361. Retrait des conduits de fonte et remplacement par de l'ABS. (2023)
- Remplacement de la porte d'accès au 361 (2025)
Rénovations effectuées à la propriété au fil des années:
- Remplacement du cabanon (2002)
- Certaines fenêtres (2002)
- Remplacement de la céramique du logement 363 (2005)
- Rénovation du sous-sol pour ajouter le logement 361 (2009)
- Remplacement de l'escalier arrière menant au 363 (2009)
- Retrait du réservoir de mazout et des radiateurs dans les logements. Installation de plinthes électriques (2012)
- Remplacement de la toiture, correction des pentes de toits, correction de l'emplacement du drain de toit(2012)
- Remplacement de la porte extérieure arrière du logement 363 (2012)
- Remplacement des fenêtres face au Boul Louis-XIV des logements 363 et 365 (2012)
- Sablage des planchers de bois franc des logement 363 et 365 (2012)
- Remplacement du drain de fondation (2012)
- Soffites et fascias de toiture, de la galerie latérale et de l'entrée avant refaits(2013)
- Changement des 3 portes avant (2014)
- Rénovation complète de la cuisine du 365 (2016)
- Isolation et insonorisation du plafonds du logement 361(2018)
- Remplacement complet des conduits de plomberie du logement 361. Retrait des conduits de fonte et remplacement par de l'ABS. (2023)
- Remplacement de la porte d'accès au 361 (2025)
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 1" X 33'
Année de construction
1962
Superficie habitable
184 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
148' 6" X 71'
Superficie du terrain
971,30 m²
Vue
Sur la ville
Particularités du site
Rue Privée
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 173 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 272 000 $
- Total
- 445 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 064 $
- Scolaire (2025)
- 286 $
- Total
- 5 350 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 020 $
- Total
- 31 020 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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