979 900$
ULS : 19260705
3-Plex
à vendre
361 - 365 2e Avenue, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Excellente opportunité d'investissement : triplex 100 % loué situé dans un secteur recherché de Montréal. L'immeuble offre trois grands logements lumineux avec hauts plafonds, planchers en lattes et cuisines et salles de bain modernisées. Chaque unité permet l'aménagement de 3 chambres. Bons locataires stables. Cour arrière clôturée avec potentiel de stationnement. Revenus intéressants. Localisation exceptionnelle à distance de marche du fleuve, de la piste cyclable, du métro et de la rue Wellington. Accès rapide aux axes routiers, au centre-ville et au Marché Atwater.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
PIERRE-ANTOINE CHABOT
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Excellente opportunité d'investissement -- triplex 100 % loué situé dans un secteur recherché de Montréal ! L'immeuble offre trois grands appartements lumineux avec hauts plafonds, chacun proposant une configuration différente mais permettant facilement l'aménagement de 3 chambres par logement. Des espaces généreux, très appréciés des locataires.
Les trois unités sont en très bon état, incluant cuisines et salles de bain modernisées. Planchers en lattes ajoutant charme et cachet. L'immeuble est occupé par de bons locataires stables, assurant une tranquillité d'esprit pour l'investisseur. Cour arrière clôturée permettant au besoin l'aménagement d'un stationnement.
Revenus :
361 : 1 037 $ / mois à partir du 1er juillet 2026
363 : 1 508 $ / mois (incluant 35 $ pour location d'électros) depuis le 1er février 2026
365 : 1 483 $ / mois à partir du 1er juillet 2026
Localisation exceptionnelle à distance de marche du fleuve, de la piste cyclable, du métro et de la dynamique rue Wellington avec ses commerces, cafés et restaurants. Le secteur combine vie urbaine et accès à la nature, un équilibre très recherché par les locataires.
Accès rapide aux grands axes routiers facilitant les déplacements vers le centre-ville, le Marché Atwater et les principaux quartiers de Montréal. Transport en commun efficace, services, parcs et commodités à proximité immédiate.
Un immeuble bien situé, bien entretenu et rentable -- un investissement solide dans un secteur en forte demande. Bienvenue chez vous !
Les trois unités sont en très bon état, incluant cuisines et salles de bain modernisées. Planchers en lattes ajoutant charme et cachet. L'immeuble est occupé par de bons locataires stables, assurant une tranquillité d'esprit pour l'investisseur. Cour arrière clôturée permettant au besoin l'aménagement d'un stationnement.
Revenus :
361 : 1 037 $ / mois à partir du 1er juillet 2026
363 : 1 508 $ / mois (incluant 35 $ pour location d'électros) depuis le 1er février 2026
365 : 1 483 $ / mois à partir du 1er juillet 2026
Localisation exceptionnelle à distance de marche du fleuve, de la piste cyclable, du métro et de la dynamique rue Wellington avec ses commerces, cafés et restaurants. Le secteur combine vie urbaine et accès à la nature, un équilibre très recherché par les locataires.
Accès rapide aux grands axes routiers facilitant les déplacements vers le centre-ville, le Marché Atwater et les principaux quartiers de Montréal. Transport en commun efficace, services, parcs et commodités à proximité immédiate.
Un immeuble bien situé, bien entretenu et rentable -- un investissement solide dans un secteur en forte demande. Bienvenue chez vous !
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 41' 1"
Année de construction
1922
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Vide sanitaire, Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 73' 6"
Superficie du terrain
170,70 m²
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 10'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 9'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 247 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 489 100 $
- Total
- 736 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 342 $
- Scolaire (2025)
- 505 $
- Total
- 4 847 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 336 $
- Total
- 48 336 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électros (logement 363)
Exclusions
Effet personnel des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%