1 039 000$
Visite libre
ULS : 14437728
3-Plex
à vendre
3526 - 3530 Rue François-Perrault, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Rare triplex détaché sur un terrain d'angle de choix dans le quartier Saint-Michel! Idéalement situé en face du parc François-Perrault et à moins de 5 minutes de marche du métro Saint-Michel, cet immeuble impeccable comprend une spacieuse résidence principale de 5 chambres et demie avec sous-sol aménagé, deux appartements de 3 et demi et un revenu locatif annuel potentiel de 55416 $. Profitez d'un terrain magnifiquement paysagé, d'une grande terrasse en pierre, d'un garage tandem pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules, d'une allée pour 2 véhicules supplémentaires et d'un espace de rangement exceptionnel. Une occasion unique à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 400 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 20/09/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Triplex détaché à vendre
Emplacement de choix | Terrain sur coin| Garage tandem | Stationnement spacieux | Revenus locatifs
Idéalement situé en face du parc François-Perrault, ce triplex détaché, impeccablement entretenu, se trouve sur un vaste terrain de coin dans le quartier recherché et familial de Saint-Michel. Mêmes propriétaires depuis 1978, il est a pieds des écoles,commerces, services et des transports en commun, et à moins de 5 minutes de marche de la station de métro Saint-Michel.
La propriété comprend trois unités résidentielles: deux appartements de 3½ et une spacieuse résidence principale de 5½. L'unité principale offre trois chambres et deux salles de bain, tandis que le sous-sol aménagé offre un espace de vie supplémentaire avec une cuisine, une salle de bain complète et une entrée extérieure indépendante.
Les deux appartements de 3½ à l'étage sont bien entretenus. L'un est actuellement loué, générant des revenus locatifs immédiats, tandis que l'autre est vacant et prêt à être loué, offrant un excellent potentiel de revenus. Revenus bruts annuels potentiels: 55416$.
Espace extérieur, stationnement et rangement.
Ce magnifique terrain de coin paysagé s'étend de l'avant à l'arrière de la propriété et offre un espace extérieur rare dans le secteur. Une grande terrasse idéale pour l'installation d'un gazebo et profiter de repas en plein air, tandis que le vaste jardin ravira les amateurs de jardinage.
Le stationnement et le rangement sont exceptionnels. Le garage, particulièrement profond, peut accueillir jusqu'à trois véhicules en tandem et offre un espace de rangement conséquent pour les tondeuses à gazon, les souffleuses à neige, les vélos, les outils, le matériel de jardinage, le mobilier de jardin et les articles saisonniers. L'allée peut accueillir deux véhicules supplémentaires, pour une capacité totale de cinq véhicules.
Emplacement idéal à Saint-Michel
La station de métro Saint-Michel (ligne bleue) est à moins de 5 minutes à pied, offrant un accès facile. Le quartier bénéficie d'un indice de marche de 95, avec tous les services, commerces, écoles et commodités à proximité.
Située juste en face du parc François-Perrault, cette propriété offre à ses résidents un accès immédiat à une aire de jeux pour enfants, des terrains de soccer, une piscine extérieure, une patinoire réfrigérée et des terrains multisports. L'autoroute 40 est également facilement accessible, facilitant ainsi les déplacements.
Que vous recherchiez une spacieuse maison familiale avec un potentiel locatif, une propriété habitable offrant un revenu supplémentaire ou un investissement polyvalent, ce triplex indépendant propose une combinaison rare: emplacement idéal, potentiel de revenus, espace de vie généreux, stationnement, rangement et aménagements extérieurs.
Une occasion unique, entretenue avec soin par les mêmes propriétaires depuis près de 50 ans. Venez découvrir tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir!
Emplacement de choix | Terrain sur coin| Garage tandem | Stationnement spacieux | Revenus locatifs
Idéalement situé en face du parc François-Perrault, ce triplex détaché, impeccablement entretenu, se trouve sur un vaste terrain de coin dans le quartier recherché et familial de Saint-Michel. Mêmes propriétaires depuis 1978, il est a pieds des écoles,commerces, services et des transports en commun, et à moins de 5 minutes de marche de la station de métro Saint-Michel.
La propriété comprend trois unités résidentielles: deux appartements de 3½ et une spacieuse résidence principale de 5½. L'unité principale offre trois chambres et deux salles de bain, tandis que le sous-sol aménagé offre un espace de vie supplémentaire avec une cuisine, une salle de bain complète et une entrée extérieure indépendante.
Les deux appartements de 3½ à l'étage sont bien entretenus. L'un est actuellement loué, générant des revenus locatifs immédiats, tandis que l'autre est vacant et prêt à être loué, offrant un excellent potentiel de revenus. Revenus bruts annuels potentiels: 55416$.
Espace extérieur, stationnement et rangement.
Ce magnifique terrain de coin paysagé s'étend de l'avant à l'arrière de la propriété et offre un espace extérieur rare dans le secteur. Une grande terrasse idéale pour l'installation d'un gazebo et profiter de repas en plein air, tandis que le vaste jardin ravira les amateurs de jardinage.
Le stationnement et le rangement sont exceptionnels. Le garage, particulièrement profond, peut accueillir jusqu'à trois véhicules en tandem et offre un espace de rangement conséquent pour les tondeuses à gazon, les souffleuses à neige, les vélos, les outils, le matériel de jardinage, le mobilier de jardin et les articles saisonniers. L'allée peut accueillir deux véhicules supplémentaires, pour une capacité totale de cinq véhicules.
Emplacement idéal à Saint-Michel
La station de métro Saint-Michel (ligne bleue) est à moins de 5 minutes à pied, offrant un accès facile. Le quartier bénéficie d'un indice de marche de 95, avec tous les services, commerces, écoles et commodités à proximité.
Située juste en face du parc François-Perrault, cette propriété offre à ses résidents un accès immédiat à une aire de jeux pour enfants, des terrains de soccer, une piscine extérieure, une patinoire réfrigérée et des terrains multisports. L'autoroute 40 est également facilement accessible, facilitant ainsi les déplacements.
Que vous recherchiez une spacieuse maison familiale avec un potentiel locatif, une propriété habitable offrant un revenu supplémentaire ou un investissement polyvalent, ce triplex indépendant propose une combinaison rare: emplacement idéal, potentiel de revenus, espace de vie généreux, stationnement, rangement et aménagements extérieurs.
Une occasion unique, entretenue avec soin par les mêmes propriétaires depuis près de 50 ans. Venez découvrir tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir!
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 1" X 40' 3"
Année de construction
1956
Superficie habitable
2 400 pi²
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Garage
Chauffé, Attaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
58' X 91' 6" irr.
Superficie du terrain
428,40 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 14'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 12'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'3" X 27'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 10'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Système d'alarme, Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 17)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 428 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 531 600 $
- Total
- 960 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 659 $
- Scolaire (2026)
- 658 $
- Total
- 6 317 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 416 $
- Total
- 55 416 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Système d'alarme, luminaires, habillage de fenêtres, aspirateur central et accessoires, climatiseur mural, abri d'hiver pour voiture
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.