1 200 000$
ULS : 12125237
3-Plex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
3493 - 3495 Av. des Érables, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Opportunité unique au coeur du plateau. TRIPLEX DÉTACHÉ AVEC TRAVAUX DE FONDATION DÉJÀ EFFECTUÉS ET BEAUCOUP DE RÉNOVATIONS. Quelque soit votre profil, cette propriété vous offre une multitude d'options à quelques pas de tous les services. Occupé en triplex, les 3 logements sont très bien loués (5350$/mois) et tous renouvelés pour 2025. ÉNORME TERRASSE SUR LE TOIT de près de 1000 pi2 , cour arrière et espaces extérieurs pour toutes les unités, allée latérale pour 2 stationnements; que demander de plus! À voir rapidement, avis de 24h minimum pour les locataires! Au plaisir!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
OPPORTUNITÉ UNIQUE AVEC POTENTIEL ÉNORME! Tous les baux ont été renouvelés pour 2025, une opportunité d'investissement incroyable et rentable, TRÈS RARE!
3493 Des Érables, Appartement #1 et #2 :
-Fonctionnels et récemment rafraichis : réparations, peinture, nivelage et nouveaux planchers, réfection des salles de bain et plus encore;
-Jolie cour privative pour chacun des logements;
-App. #1 (4 1/2) avec grande chambre + bureau, salle à manger dans l'extension, option de 2 autres espaces au sous-sol pour des chambres et espace de rangement avec coin buanderie.
-App. #2 (3 1/2) + rangement dans la section de l'extension + espace au sous-sol et salle de lavage;
-Loués meublés.*
3495 Des Érables, Unité principale:
-Grand appartement à aire ouverte de 1100 pc;
-Cuisine et salle de bain rénovées;
-Cachet typique du Plateau avec planchers de bois, mur de brique, fenêtres à vitraux;
-Grande terrasse refaite en 2023 attenante à la cuisine;
-Seconde terrasse de plus de 1000 pc sur le toit et sans vis-à-vis; À VOIR absolument;
-Allée latérale avec de l'espace pour y garer 2 véhicules; **
-Loué meublé.*
INFORMATIONS :
*Les baux sont actuellement loués meublés, une liste de meubles à acheter ou remplacer pour le maintien des baux sera remis au(x) futur(s) propriétaire(s) et une entente devra être prise entre les deux parties.
**Stationnements: Les vendeurs confirment que l'aménagement de son aire de stationnement est antérieur au 5 mars 2018, mais ne peut affirmer qu'il est conforme au règlement en vigueur, ni garantir que ces espaces de stationnement constituent un droit acquis. Aucun avis de la ville ou d'autres autorités compétentes. Il existe également un droit de passage à cet endroit en faveur de la bâtisse voisine à l'arrière.
Depuis l'achat, les vendeurs ont effectué de nombreux travaux (fondation, électricité, nivelage, maçonnerie, et plus) et investis énormément d'argent et de temps afin d'avoir une propriété d'investissement saine, maintenant prête à trouver son nouveau propriétaire! Une liste exhaustive des travaux effectués sur l'immeuble est comprise à la Déclaration du Vendeur-12687 et Annexe G-18602. Le tout devra être révisé et signé par le futur acheteur et font partie intégrale de cette transaction.
3493 Des Érables, Appartement #1 et #2 :
-Fonctionnels et récemment rafraichis : réparations, peinture, nivelage et nouveaux planchers, réfection des salles de bain et plus encore;
-Jolie cour privative pour chacun des logements;
-App. #1 (4 1/2) avec grande chambre + bureau, salle à manger dans l'extension, option de 2 autres espaces au sous-sol pour des chambres et espace de rangement avec coin buanderie.
-App. #2 (3 1/2) + rangement dans la section de l'extension + espace au sous-sol et salle de lavage;
-Loués meublés.*
3495 Des Érables, Unité principale:
-Grand appartement à aire ouverte de 1100 pc;
-Cuisine et salle de bain rénovées;
-Cachet typique du Plateau avec planchers de bois, mur de brique, fenêtres à vitraux;
-Grande terrasse refaite en 2023 attenante à la cuisine;
-Seconde terrasse de plus de 1000 pc sur le toit et sans vis-à-vis; À VOIR absolument;
-Allée latérale avec de l'espace pour y garer 2 véhicules; **
-Loué meublé.*
INFORMATIONS :
*Les baux sont actuellement loués meublés, une liste de meubles à acheter ou remplacer pour le maintien des baux sera remis au(x) futur(s) propriétaire(s) et une entente devra être prise entre les deux parties.
**Stationnements: Les vendeurs confirment que l'aménagement de son aire de stationnement est antérieur au 5 mars 2018, mais ne peut affirmer qu'il est conforme au règlement en vigueur, ni garantir que ces espaces de stationnement constituent un droit acquis. Aucun avis de la ville ou d'autres autorités compétentes. Il existe également un droit de passage à cet endroit en faveur de la bâtisse voisine à l'arrière.
Depuis l'achat, les vendeurs ont effectué de nombreux travaux (fondation, électricité, nivelage, maçonnerie, et plus) et investis énormément d'argent et de temps afin d'avoir une propriété d'investissement saine, maintenant prête à trouver son nouveau propriétaire! Une liste exhaustive des travaux effectués sur l'immeuble est comprise à la Déclaration du Vendeur-12687 et Annexe G-18602. Le tout devra être révisé et signé par le futur acheteur et font partie intégrale de cette transaction.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 38'
Année de construction
1910
Fenestration
Bois, Aluminium
Type de fenestration
Oscillo-battant, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bitume et gravier
Salle de bains
Douche indépendante, Salle d'eau attenante à la CCP
Sous-sol
Partiellement aménagé
Rénovations
Sous-sol (2020), Électricité (2020, 1600), voir annexe g (2023)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 68' 3"
Superficie du terrain
2 727,57 pi²
Topographie
Plat
Vue
Sur la ville
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4' X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 18'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'2" X 5'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 14'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Espace Buanderie
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'9" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 15' irr.
Revêtement :
Argile
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (3, 11)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 367 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 875 800 $
- Total
- 1 243 200 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 7 920 $
- Scolaire (2023)
- 976 $
- Total
- 8 896 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 64 200 $
- Total
- 64 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3493#1: Réfrigérateur, cuisinière, laveuse/sécheuse, lave-vaisselle, micro-ondes, luminaires. 3493#2: Réfrigérateur, cuisinière, micro-onde, laveuse/sécheuse, luminaires. 3495: Unité de climatisation, hotte, 3 PAX, 2 tablettes en bois cuisine et entrée, luminaires. Les baux étant actuellement loués meublés, une liste de meubles à acheter ou remplacer pour le maintien des baux sera remis au(x) futur(s) propriétaire(s) et une entente devra être prise entre les deux parties.
Exclusions
Luminaire de bois au 3495, tous les biens et effets des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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